【课程背景】
《城市更新十三五规划》的推出，工业用地红线政策的横空出世，营改增政策的铺开将深圳城市更新引向了一个新的阶段，城市更新项目的拓展、运作、金融等都将发生一系列的改变。城市更新的政策是政策性非常强的领域，如何灵活运用城市更新政策是每一家拥有城市更新项目的房企关注的重点。
与此同时，随着房地产市场的发展，房地产企业之间的并购合作越演越烈。在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是其他形式的企业并购重组，都面临不同的税务问题。
【课程收益】
1、掌握拆迁阶段税务处理能力
2、掌握旧改税务解决方案的技术策略
3、掌握旧改用地风险分析与评估
4、掌握旧改项目拓展风险分析与应对
5、降低房企并购重组的税务成本，提前化解税务风险
【金牌讲师】
李老师：
北大、清华、同济、浙大、上海交大、中大等众多高校房地产董事长班客座教授。曾就职于中海集团。李老师近来来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是国内为数不多具房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的老师。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产、山西铭基、新疆德汇、华邦地产、安徽皖投等单位。
宋老师：
数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；
主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700多页）”的编制工作；
参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、财务经理、主管会计等
【课程大纲】
第一部分：城市更新前期项目运作
一、城市更新项目前期运作的概念、范围和划分
1、城市更新的概念
2、城市更新的基本流程和阶段划分
3、城市更新项目的分类
4、城市更新的政策体系
二、城市更新项目运作核心工作
1、规划
2、报批
3、拆迁
三、目前城市更新项目运作的热点与难点
1、集体资产交易平台
2、工业区块线
3、拆迁中的强制
四、城市更新项目运作趋势展望
1、顶层方案设计
2、城市更新项目孵化
第二部分：旧城改造与城市更新涉税问题分析
1. 城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？
2. 被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
3. 开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
4. 开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？
5. 开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
6. 赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
7.等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？
8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？
9.受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？
10.村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？
11.企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？
12..村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
13.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？
14.转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
第三部分：房地产并购重组操作实务
1、未来5年房地产并购会风起云涌，70%中小开发商会消亡
2、房地产并购重组的三种类型
3、房地产并购重组的程序与要点
4、房地产并购重组案例解析
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《城市更新项目前期运作及并购重组税务筹划研修班》
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