【课程背景】
当今时期是房地产市场的特殊时期。房地产市场从上半场的“单边上扬”回归到“周期波动的纯市场”,房地产回归“居住本质”,下半场开幕。
在房地产大势不佳、周边竞品众多、产品同质化严重的情况下,应当如何突围,主动建立思维创新立体式营销格局呢?本课程将引领大家通过结合多个实际项目深入浅出的分析,来改变房地产传统的营销思维,分享实际有效的营销举措,形成“观念-思想-信仰-力量”的思维体系。
【课程收获】
1、共同分析死盘的共性,从中找到合理方案
2、通过案例分析直接得出最有效最有针对性的营销举措
3、面对不同市场的反应获知更多可以突围的思维
【课程对象】
房地产企业董事长、总裁、营销副总、分管营销/策划/销售/客服等职能部门经理及其团队、分公司总经理、项目总经理
【课程大纲】
一、思维导引:一个具备营销十个“癌”的项目“绿城御园”,抛出问题点,引出目的性思考突破。
二、说清楚到底什么是“市场”和“营销”,以及需要具备的四个必备条件。
1、用产品来定义市场是不准确的。
2、有的公司用人群来定位市场,这也不对。
3、用某个消费需求来定义市场也不妥当。
4、那到底该怎么定义市场呢?真正的市场必须具备四个条件。
a)如何引起消费者讨论呢?
b)如何可以激活口碑?
c)如何刺激用户分享?
三、市场策划需要解决的三个层面,运营多种策划理论来找到/接触/说服。
7P理论,6C理论,4R理论,SWOT等
营销3.0:大数据营销战略
(一)找到市场的方法论
17Ps营销理论 产品(Product) 价格(Price) 促销(Promotion) 渠道和分销(Place&Distribution)人员(People)流程(Process)环境(Physical evidence)
26Cs营销理论 顾客(Customer) 成本(Cost) 沟通(Communication) 便利(convenience)机会market Chance 市场变化market Change
34Rs营销理论 Relevance(关联) Reaction(反应) Relationship(关系) Reward(回报)
4SWOT方法分析市场
lstrength(优势):评估自己的长处
lweakness(劣势):找出自己的短处
lopportunity(机会):发现自己的机会
lthreats(威胁):认识到存在的威胁
(二)接触市场
1我的消费者在哪?
2他们购买我的产品会通过什么渠道?
3渠道的成本、管理如何定位?
(三)说服市场
1对策划包装自身的优势,
2选择推广渠道和把握成本。
(四)大数据营销的六大战略
四、五重创新战略
五、干好营销五句话
1、赚谁的钱(定位)
①要把顾客分类,找顾客的需求点、定位产品的卖点。你的顾客常在哪里出没。
②显性需求、潜在需求、趋势性需求
2、拿什么赚钱(产品)
顾客购买时的考虑
①能否解决我的问题 ②能否带来好处 ③能否创造价值
3、谁帮你赚钱(管理)
4、谁在和你抢钱(竞品)
5、怎么赚钱、省钱(沟通)
①品牌建设 ②风控处置 ③策略搭配
六、营销世界观
1为什么做营销?
2九大营销世界观。
3营销角色在开发全流程中六次不同的转变及注意事项。
七、围绕IP营销的多个经典案例分析
八、日本grandtree 创新落地案例分析
九、互联网+地产时代的创新思维及案例
十、房地产创新营销需要如何做?围绕十个癌的项目展开解题模式。
1认清形势,快速反应
2坚持价值营销,提升价值展示
3创新针对性的营销措施
突出管理执行的案例分析和办法。
新城三四线城市案场执行规范,
方兴集团大数据管控体系。
十一、坚定自己独特的营销理论
1最有用的销售技巧
2新常态下营销“五法宝”
3营销突破的四大关键
4营销变革:更渠道化 更有狼性 更有执行力
5提倡费效比时代的互联网新传播模式的案例分享“拼货”。
十二、利用两天的学习理论与案例,全面复盘十个“癌”的项目。
十三、学友提出问题的思考及回答。
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