【课程背景】

 

　　在中国，高端住宅产品创新领先，就看成都！

 

　　在中国，每出一块新地仍能刷新区域楼面地价，就是成都！

 

　　在中国，仍能创造住宅、公寓销售一房难求的景象，还是成都！

 

　　现在的成都，城市热，项目热！但在“热”的背后，不难看出，成都早已做好迎接这“泼天流量”的准备：

 

　　在成都，每每新摘得的新地块，总能轻松席卷市场，做出“超乎想象”的顶级产品！

 

　　在成都，项目产品设计如此之“卷”，但创新仍能层出不穷，令人叹服！

 

　　在成都，在市场整体下行之时，成都楼市销售总能走出独立的行情！不仅在重点城市中居首，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等重点城市！

 

　　将产品发挥到极致！将营销贯通与无形！

 

　　2024年12月13-14日，邀您再次走进爆款成都！看产品，看理念，学“产品链+营销链”的高维打法！本次活动还将邀请蓉城资深楼市融媒体负责人、成都爆款项目营销负责人一同深入解读，向“卷”出新高度的成都市场与爆款项目学习，如何做！

 

　　【课程收益】

 

　　1. 看成都爆款项目的产品力打造创新思路！

 

　　2. 项目营销负责人亲自讲解，学成都爆款项目的营销链创新打法！

 

　　3. 蓉城资深地产媒体人全程陪同，清晰get未来楼市发展进程与趋势！

 

　　【课程对象】

 

　　1、建议房企董事长、高管等领导带队

 

　　2、各专业口相关负责人，包括：设计、工程、造价、营销等相关人员

 

　　3、其他专业人士，对于房地产高端住宅开发及未来趋势把握有需求了解的相关人员

 

　　【日程安排】

日期	时间	行程安排	分享嘉宾
Day1 12月12日	全天	【报到】各地至成都 · 交通提示：1. 成都双流/天府机场 2. 高铁站：成都东站 · 住宿提示：统一入住酒店	-
Day2 12月13日	8:30-12:00	【研学项目1】：金茂璞逸锦江 金茂：城市资产的另一重维度，是产品力的表达！	项目核心团队 讲解+分享
		【研学项目2】：武侯西派臻境 中铁建&招商蛇口：逆势开盘，一个月内，两开两磬！
	12:00-13:30	午餐 & 休息
	13:30-16:00	【研学项目3】：华润 · 中环天宸 华润：成都2024新规战略首作 — 4.0生活力时代！	项目核心团队 讲解+分享
		【研学项目4】：保利新川天珺 保利：唤醒追求更高品质居住体验购房者的冲动！	项目核心团队 讲解+分享
	16:00-17:30	【深度拆解1】《城市升维 — 楼市大变局 “高见”未来》	覃老师 深耕西南楼市20余载
Day3 12月14日	9:00-11:00	【研学项目5】：阅天府 华发股份&华润置地：跑赢未来10年以上的划时代作品！	项目核心团队 讲解+分享
		【研学项目6】：悦九章 *时间允许增加项目 邦泰：民企之光，川内龙头！逆势热销民企！
	11:00-14:30	【研学项目6】：麓湖 万华：中国新城未来发展的一种样本和理想实践！	项目核心团队 讲解+分享
	12:30-13:30	麓湖美食岛用餐
	14:30-	愉快返程

 

　　【研学项目】

 

　　项目精英人员讲解、高管交流分享，边看边讲边学边问，避免走马观花式考察！

 

　　项目一：金茂璞逸锦江

 

　　· 金融城东高端居住时代的正式开局。

 

　　· 成都豪宅的又一次升维。

 

　　· 城市资产的另一重维度，是产品力的表达。

 

　　· 2024年9月，示范区开放当周，1000多组购房者到访，首次亮相，出场自带流量，热度爆棚，给成都楼市注入超强活力。两月开盘三次！

 

　　2024年，金茂对旗下顶级住宅产品线进行了迭代扩容，发布了“金玉满堂”四大产品系中，“玉”就是指TOP级产品线“璞系”，围绕“一韵六璞两配套两服务”营造兼具东方韵味与国际视野的居住体验。其首作2024年落地于西安，即金茂璞逸曲江，2024年4月30日首开即罄，该项目首开136套，热销10亿元，实现100%去化，套均价800万起。本项目为中国金茂【璞系】在全国范围内的第二个作品，成都首个“璞系”产品，产品力升级更是受人瞩目！

 

　　· 创新亮点：12大绿金科技创新升级、浮岛式社区、封面级建筑、地标建筑美学、地标级户型、交互式无界生态景观、九大架空泛会所、八大主题中央会所等

 

　　项目二：武侯西派臻境

 

　　· 2024年惊艳成都的现象级红盘

 

　　· 逆势开盘，一个月内，两开两磬

 

　　· 底子、面子、里子，面面俱优，全面硬核

 

　　· 双央企（中铁建&招商蛇口）两大TOP产品强强联手

 

　　2024年年初，武侯西派臻境就向成都高端楼市交出了一份令人惊艳的“答卷”。今年1月，武侯西派臻境以开盘即罄的方式点燃豪宅市场。此后，项目就一直保持着屡开屡罄的强势。4.28日新政之后，武侯西派臻境的推盘明显加速，几乎无需蓄水也能赢得门庭若市。到如今，这个项目已经实现10连开，持续爆破能力令围观者震撼。项目也是主城少有百亩纯居深改大盘。

 

　　· 创新亮点：高端纯居迭代产品、颜值与品质双升级、“无界”架空层、高改代表等

 

　　项目三：华润·中环天宸

 

　　· 华润置地成都2024新规战略首作

 

　　· 千人大摇号

 

　　· 多重院落设计，将《西园雅集图》游艺与娱乐功能相结合，演绎中环天宸的“林园”生活

 

　　· 4.0生活力时代，是改善平权的时代，是高改年轻化的时代，是生活力全面提升的时代

 

　　成都房地产行业已经走过1.0楼梯房、2.0电梯精装房、3.0产品力时代，随着620新规住宅板率由15%调整为20%，成都楼市即将进入下一个时代，即4.0时代 - 生活力时代！

 

　　以产品力灵感旗舰之姿，收官主城中环醇熟大成之时，华润置地中环天宸占地面积约82亩，是主城区少有的大盘项目，容积率3.0，总建筑密度约21%，绿地率约35%，整体呈围合+阵列式布局！

 

　　· 创新亮点：户户均好、高定生活化、场景弹性、归家即疗愈

 

　　项目四：阅天府

 

　　· “卷”产品时代下跑赢长周期的存在

 

　　· 跑赢未来10年以上的划时代作品

 

　　· 跨时代奢宅样板

 

　　· 央国企（华发股份&华润置地）珠联璧合之作

 

　　阅天府楼盘由华发股份和华润置地合作打造，凝聚了城市重磅资源和全球大师的艺术造诣。利用双重景观优势，弱化6个地块的物理抗性，成为「长在」公园中的豪宅住区，项目首开即配备约 1800㎡的会所空间，新出2期更呈现出近万方泛会所场景体验。这也是在天西板块内，除了蔚蓝卡地亚，天府锦绣外唯一设置了会所的住宅项目。在产品卷颜值卷到疯的时候，他仍能成为人人称颂的“颜霸”！人与自然、与城市的无界共融！

 

　　· 创新亮点：创新的全景舱户型设计、 未来感奢宅理念等

 

　　项目五：保利新川天珺

 

　　· 保利的再一次自我突破

 

　　· 在高质量发展的“品质时代”，保利启动的一次“品质革命”

 

　　· 成都高端项目的年度惊喜&保利做塔尖产品的魄力

 

　　· 唤醒追求更高品质居住体验购房者的冲动

 

　　保利新川天珺，天字系玉成之作！整体项目占地约78亩，分为3个小地块，容积率约2.5，规划16-25F，建筑面积143-205㎡，创新排布，让每一栋每一户最大化享受景观资源，建筑通体以全弧线包裹，立面采用全景落地曲面玻窗，客餐厅与主卧实现270°环幕式观景面，加之沉浸式美学园林景观，“新晋霸榜红盘”顶流IP，创单周销售破7亿好成绩！

 

　　· 创新亮点：第五季花园、高建筑标准、 智慧家居系统、东方礼遇物业、高定服务等

 

　　项目六：麓湖

 

　　· 北有阿那亚，南有麓湖

 

　　· “麓系现象”背后，藏着未来理想生活的“秘径”

 

　　· 用“长期主义”心态，深耕一座城

 

　　· 人与人、人与自然、自然与自然和谐共生

 

　　· 远超行业水准高品质兑现力、高审美表现力

 

　　PUD（Planned Unit Development）“整体规划、单元开发”方式，会在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内的功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，推导出住宅、产业和相关城市功能的占地和建筑面积的规划配比，并在此基础上布局社区生活中心、文化艺术、商业水镇等城市的复合功能业态。8300亩4A景区公园大盘，构建了一个可持续发展的“城市生态系统”，并保持其长久魅力，持续有机生长，甚至成为中国新城未来发展的一种样本和理想实践。

 

　　· 创新亮点：麓系生活、用创造“作品”的虔诚心态打磨“产品”

 

　　【随行导师】

 

　　覃老师：

 

　　曾任某大型国企、大型民企项目操盘手、营销负责人

 

　　《星地产》融媒体总经理、《天团姐爱楼》制片人

 

　　《天府荟客厅》跨国企业家群英荟发起人

 

　　深耕西南楼市20余载，旗下6大媒体矩阵号全网线上、线下（电视、直播、短视频、图文、圈层），全网粉丝60万+。

 

　　· 分享主题：《城市升维 - 楼市大变局 “高见”未来》

 

　　· 内容概要：

 

　　一、迭代城市下的硬核楼市机会

 

　　城市竞争与楼市大变局，城市进化，楼市进化

 

　　热度效应下的行业机会，细分赛道，弯道超车-换道超车

 

　　二、疯狂迭代的激烈竞争

 

　　物理上如何做加法？（大门、园林、户型、物业、服务、资源，场域感、前瞻设计）

 

　　心理上如何做加法？（内存溢价，超预期兑现）

 

　　获得感上的硬核算法（性价比-质价比-品价比升维进阶）

 

　　三、未来发展的“赢”面

 

　　1. 赢得客户（人文关怀，个性化满足。人人是高客--情绪价值）

 

　　2. 抢占周期和机会点

 

　　3. 故事线（从0到1到10，放大1或多条到极致）

 

　　4. 造节奏，IP化，社群价值

 

　　5. 决杀终端，抢赢未来