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 《2018房企投资拓展最新趋势、智胜策略及基准竞投拿地模式》

开课时间 2018年7月6-8日
  • 课程价格: 12800元/位
  • 主讲老师: 讲师团  查看师资力量>>
  • 开课地点: 成都
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      【课程背景】
     
      拿高价地,可能会死;没拿到地,肯定会死。两害相权取其轻。所以,地还是要拿的。关键就看拿什么城市的地,什么时候、通过什么方式、以什么价格拿!
     
      2018,注定是楼市新旧时代的分水岭……
     
      今年的拿地,不能再是野蛮的抢,而应该是有智慧的抢!如何准确研判发展形势,如何把握土地政策的最新发展方向,如何应对中国从简单的自由竞拍步入基准竞投的土地财政转变,准确踏对城市轮动的节奏,项目并购与合作开发“小吃大”的机会……
     
      关键词1:投资趋势与城市群--未来,以城市群为发展单位,城市边界越来越模糊,环核心城市圈周边成交量价齐升,传统一二三四等梯度市场向城市群市场转变,城市群将是未来房地产最为值得关注和投资的机会点。
     
      关键词2:投资战略与投资布局--随意拿地?NO! 成功企业都有独特的成功模式,战略决定成败!本研修营从战略高度,解码典型房企投资战略与投资布局,解析中小房企应对策略与实战建议!
     
      关键词3:三四线拿地策略--三四线城市仍是投资的潜力股,并逐渐成为热点,三四线已经开始分化,如何判断土地市场的潜力?三四线城市如何抵抗来自巨头的冲击?策略如何?
     
      关键词4:基准竞投拿地模型 之 产业文旅定向拿地--目前,产业地产等成为房企拓储的重要途径,探索产业地产之路是企业谋求长远发展的重要路径之一!但,产业地产演进路径及进入机会哪里?如何衡略落地?
     
      2018年,最值得信赖的投资拓展高阶培训,依然在中国房训网,2018,我们期望助力您“进对的城市、拿对的地”,做风险最低的开发,助力您在土地拓展战场逆势飞扬!
     
      【专题研修】
     
      【主题1】中国房地产未来发展趋势滚动研究与投资布局建议(0.5天)
     
      主讲人:张岩 蓝光集团投资发展中心总经理、投资战略首席专家
     
      核心内容:
     
      1、回顾历年房地产政策,解读房地产政策未来趋势
     
      2、分析全国房地产市场量价变化趋势,解读未来城市主战场
     
      3、分析全国房地产城市群细分趋势,解读城市群细分之下城市机会
     
      4、分析中国百强企业发展趋势,解读政策之下未来房企发展生存方向
     
      5、研析未来房地产发展方向,探讨政策趋势之下未来城市选择方向、投资布局建议
     
      【主题2】2018房企投资布局研究及投资战略分析(0.5天)
     
      主讲人:吴会鹏
     
      核心内容:
     
      1、回溯过去,解析市场、战略、投资战略匹配
     
      (1)过去十年:鲜花满路,高歌猛进,勇者胜
     
      (2)回头看2017--关键词:规模战打响
     
      2、预测未来,从变化与成败中,解读趋势、提炼模式
     
      (1)行业与企业:未来五年、十年房地产趋势,十大预见与企业应对建议
     
      (2)投资拿地:从2017年投资拿地整体表现、2018投资拿地市场变化,解读变化趋势
     
      (3)投资拿地:从典型房企投资布局研究及投资战略,提炼“成败”的关键模式
     
      (4)投资拿地:
     
      3、策略建议,如何“智胜”赢得未来?
     
      (1)知悉并克服大部分房企的“战略病”
     
      (2)合纵连横,应对外来的巨头
     
      (3)中小房企投资拿地5大机会点
     
      【主题3】三四线城市拿地策略、开发策略及企业案例(0.5天)
     
      主讲人:TOP50房企副总裁  卞老师
     
      核心内容:
     
      一、前言:你认为投资最重要的是什么?
     
      二、历年房地产政策回顾及趋势
     
      1、“房地产的本质是金融,金融必然有周期性”--2015年-2018年房地产调控的政策特征
     
      2、拿下高价地的房企如何收场,如何去化?
     
      3、房地产政策的趋势
     
      三、三四线城市的投资潜力
     
      1、城市化还没到顶,中西部还有潜力没释放
     
      2、三四线城市土地供应预判
     
      3、三四线城市,巨头不一定玩得转
     
      四、抓住三四线城市的窗口期
     
      1、留得住人和钱的城市才能去,衰退期的城市不能去
     
      五、 针对目前的市场的拿地原则和企业战略
     
      1、三四线城市抵抗来自巨头的冲击策略:一要快;二要树壁垒
     
      2、中小房企定位、操盘上要坚持的原则--流动性覆盖安全性,安全性大于盈利性
     
      3、深耕、多盘联动的战略
     
      六、 目前三四线已经开始分化,如何判断土地市场的潜力
     
      1、中小房企要致胜,要从微观的研究里面发现机会
     
      2、长期看好的城市要深耕,长短结合、快慢结合
     
      3、做投资拓展,前面多花精力,后面就易下决心
     
      七、 运营与管理
     
      1、选对城市,用对战略,最终还得靠人去执行、去落地--成长期的中小型房企面前的三座大山:股东,家族,老员工
     
      2、拿地工作五前置
     
      3、铁杆合作伙伴
     
      4、提高标准化
     
      5、资金管理
     
      八、小结--看得准、抓得住,三四线城市同样大有可为!
     
      【主题4】基准竞投拿地模型之产业、文旅地产拿地策略(1天)
     
      主讲人:刘玲琳 深圳清华研究院、哈工大、北大、中大、华东师大等高校产业地产特聘讲师。服务企业:万科、碧桂园、保利、金地、富力、华润、佳兆业、雅居乐、仁恒、东原、金融街、华侨城、中建地产、拾得大地、康桥、保集控股、永恒、棕榈生态城镇等企业提供持续的咨询、战略资源整合、培训服务。
     
      核心内容:
     
      一、2018产业地产演进路径及进入机会
     
      1、房地产行业发展空间演化:不同层级城市及农村市场的发展机会
     
      2、不同层级城市的产业地产主要模式及机会
     
      3、产业发展未来方向
     
      4、产业园区运营模式
     
      5、产业园区发展与现状
     
      6、产业地产发展中的矛盾
     
      7、产业园区核心要素
     
      8、孵化器:双创的精彩运用,不同产业地产商的手中魔棒
     
      9、产业地产开发模式及特点
     
      10、产业园区/产业综合体成功的关键要素
     
      (1)城市力和区位力匹配原则
     
      (2)项目选址的价值评判
     
      (3)产业地产升级空间
     
      (4)产业地产发展路径
     
      (5)产业宏观分析
     
      (6)产业链深度研究
     
      (7)业态组合标准
     
      (8)招商企业评估
     
      (9)招商总路径
     
      (10)搭建招商团队
     
      11、产业园盈利模式
     
      12、产业地产盈利模式与开发融资模式
     
      13、创新产业综合体的发展机遇
     
      (1)案例:天安云谷
     
      (2)力合科创集团
     
      14、创新型产业地产商业逻辑
     
      (1)传统地产企业转型产业地产的战略要点
     
      (2)产业地产新版图
     
      二、文旅地产衡略解题思路
     
      1、文旅地产项目布局
     
      (1)不同城市的文旅地产布局项目特点
     
      (2)高速城镇化的红利、严苛文旅项目的选址
     
      2、2017旅游业热度词
     
      (1)“旅游+。。。”:工业、教育、康养、体育、全域旅游、交通
     
      (2)休闲度假(旅游风向标)
     
      (3)特色小镇
     
      (4)非标住宿产品
     
      3、文旅地产衡略解题思路
     
      (1)准入:项目切入点、土地的获取
     
      端操盘手法:大型/中型/黑马不同类型企业的文旅地产切入操作手法
     
      政府模式解读:政府收益、政府支出、政府需求、政府痛点
     
      如何打动政府:组合多赢(打好三张牌:生态、民生、资源)
     
      (2)衡略:落地概规(产业规划、商业模式等)
     
      项目定位:区域梳理→地块解读→资源控制→市场发育状况及趋势→政府痛点
     
      落地概规:项目定性→旅游及地产市调后形成创新→经济概算→完成项目
     
      商业模式:合作模式探讨(政府/企业/村民)→文旅资源导入、产业融合、产品创新→地产销售和自持,金融产品
     
      风险把控:现金流回流值计算、文旅产品比例把控、分期控地节奏(土地、项目现金流、市场预判)
     
      (3)入市:文旅产品细分及创新(商业模式的释放城市产品:主题乐园&文创产业&都市休闲
     
      近郊产品:传统特色小镇&后特色小镇时代,做产业叠加
     
      远郊产品:生态旅游&康养产品&体育产品
     
      乡村产品:乡村产品本质&乡村产品分类&乡村振兴特点&乡村产品的呈现方式
     
      &乡村问题解读&农村产品主流文化内核&乡村工作复杂性&乡村振兴计划
     
      4、文旅地产项目开发的重要节点
     
      (1)系统布局:战略选址+衡略定位
     
      (2)精细赢利:营销前置+局点创新
     
      (3)开发管控:开发建设+峰值控制
     
      (4)有序生长:消费升级+社群生态
     
      【分享交流】
     
      优秀房企总部考察与分享交流--蓝光集团(半天)

     
      附:蓝光集团简介
     
      蓝光集团总部位于成都,全国布局,一直稳扎稳打,战略上坚持规模与利润并重,打造“中而强”的优秀房企,2017年实现700亿的销售额,位列TOP30,2018年将实现千亿规模。在投资拿地方面坚持“底线思维”、“1+3+N战略布局”、“科学化土地储备”、“多元化的拿地方式”、投资风控“五不准、十谨慎”等综合打法,两年时间投拓团队从100余人扩展到400余人,奉行“快准稳”的投资管理之道,在追求规模与风险控制之间,走出了蓝光独特的成功之道,在投资拿地风险日益增大的当下,投资质量和把控风险的能力,最值得推荐给规模当道的大家学习与借鉴。
     
      2017年全年,蓝光通过股权收购、合作等方式获取的土地占比约占85%,土地投资模式再获突破。
     
      蓝光集团连续四年荣膺“沪深上市房产公司投资价值TOP10”,在资本市场呈现“监管升级,脱虚向实”的主旋律基调,房地产上市公司整体融资环境不断收紧的大背景下,蓝光发展在2017年的业绩却大幅增长,这背后正是蓝光发展持续推进模式创新、机制创新、市场创新的阶段性成果。
     
      本次研修班,安排学员前往蓝光集团总部,蓝光集团核心高管团队,将与大家在战略发展、投资合作、融资合作、产业资源合作等领域,与参会学员一起互动交流,相互学习的同时,探讨合作共赢之路。
     
      【项目考察】
     
      文旅项目考察--蓝光水果侠主题世界(0.5天)
     
      考察目的:蓝光原创文旅IP,可快速开发并投入运营,解决了传统文旅乐园项目投资中的关键痛点,适宜于在大量的新一线城市、二三线城市广泛合作落地。
     
      2017年4月,蓝光文旅旗下首个“水果侠星球”项目在都江堰正式开业,半年时间即达到客流量200万余人,而这一项目从规划设计到开业仅仅半年时间;同年,“水果侠星球”成功落地昆明,预计将于今年8月开业,未来3-5年,蓝光将陆续实现全国各地多个“水果侠星球”的开业运营。 文旅乐园项目投资普遍存在投入成本高、开发周期长、资金回收慢、选址难度高等问题。水果侠主题世界对传统文旅乐园的设计、开发、运营模式提出了颠覆性创新,解决了传统文旅乐园项目投资中的关键痛点,适宜于在大量的新一线城市、二三线城市广泛落地推广。
     
      水果侠主题世界的产品库拥有包括攀爬、动物、玩水、冒险、科技、影视等18大模块,每个模块都是在吸取世界经典乐园的运营经验之后,抽取其中最为成功、最受消费群体欢迎的产品,经过本土化的改良设计后形成标准化搭建,最终可形成108种具体的产品组合。在具体项目落地时,结合不同城市的地域、人文特点进行模块再组合,最终可呈现出一个个有着鲜明差异的“水果侠主题世界”。


      
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    ·《2018房企投资拓展最新趋势、智胜策略及基准竞投拿地模式》(成都  2018年7月6-8日)
    ·《2018房地产投融资交易结构设计与税收筹划》(济南  2018年7月28-29日)
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    ·《2018房企合作开发、土地评价、决策及并购拿地风险规避研修班》(长沙  2018年5月26-27日)
    ·《2018年项目投资决策、兼并收购拿地能力与优质土地获取实操培训》(北京  2018年5月19-20日)
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    ·《当前形势下房企拿地模式创新、兼并收购、合作开发及风险控制》(成都  2018年4月21-22日)
    ·《新形势下房地产融资创新、股权和资产并购高级研修班》(北京  2018年4月21-22日)
     

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    便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
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