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 《2018房地产企业全程经济合同涉税条款审核与税务规划》

开课时间 2018年7月26-27日
  • 课程价格: 3580元/位
  • 主讲老师: 刘老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 成都
  • 课程人气: 次     收藏此课程
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    课程详情
      【课程背景】
     
      经济合同当事人条款直接决定纳税主体、代扣代缴义务人、代收代缴义务人。
     
      经济合同标的条款直接决定税目税率。
     
      经济合同价款、数量、报酬、质量、违约责任条款直接决定税基。
     
      经济合同履行期限、地点和方式条款直接决定纳税义务时间、地点。
     
      经济合同解决争议途径条款直接决定企业运营成本。
     
      经济合同条款即可能证明企业合法经营事实,也可能是企业违法经营的铁证;不能完全利用经济合同条款来解决纳税事实,更不能以合法形式掩盖非法目的,合约签订字斟句酌。
     
      所有经济业务都是在合同约束下发生的,如何把住合同关,如何审核合同中的涉税条款?本次课程适合房地产企业财务、采购、工程、销售、运营及高管一并参加。
     
      【课程收益】
     
      1、提高企业部门沟通渠道;
     
      2、准确规划合同涉税条款;
     
      3、增强财务人员参与合同订立。
     
      【讲师介绍】
     
      刘老师:
     
      会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师,中审众环会计师事务所、众环海华税务师事务所副所长,主要研究房地产企业战略税务规划、房地产经济合同涉税条款审核与税务规划、房地产劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、房地产企业重组税务规划、房地产企业年终决算与所得税汇算清缴。长期在全国巡讲财税专题。个人著作《企业经济合同涉税处理》、《企业投资选择与税务分析》《企业所得税汇算清缴电子设备操作指南》《2013年版企业所得税汇算清缴政策分析与问题处理》《土地增值税清算全程实务操控》等。
     
      【课程大纲】
     
      专题一:房地产公司章程涉税条款
     
      1、股东选择条款:境内法人、个人;境外法人、个人
     
      2、股权结构条款:母子公司、总分公司、物业公司嫁接、销售公司运营、设计公司、园林公司
     
      3、投资方式条款:货币、增资、扩股、存货、设备、股权、土地、房屋投资
     
      4、投资时间选择条款:分期、一次、同步投资
     
      5、抽逃资金法律运用
     
      6、公司担保涉税条款
     
      7、股权转让与再投资涉税条款
     
      8、一人公司在节税运用
     
      9、招商引资合同优惠条款
     
      专题二:采购合同涉税条款
     
      1、建材订货条款
     
      2、电梯采购及安装条款
     
      3、甲供料及甲控料涉税条款
     
      4、园林景观花草树木采购条款
     
      5、发票条款
     
      6、运输条款
     
      7、土地高价竞拍返利条款
     
      8、土地补偿金涉税条款
     
      9、土地抵押涉税条款
     
      10、生地开发后再次竞拍涉税条款
     
      11、整体竞拍分别定价涉税条款
     
      12、别墅用地、高尔夫用地定价涉税条款
     
      13、竞拍土地免费大市政假设涉税条款
     
      14、以高价收购股权方式获取低价土地如何按评估价增值成本案例分析
     
      15、遮光费补偿涉税条款
     
      专题三:销售合同涉税条款
     
      1、预售条款有效性风险分析
     
      2、内部按揭套现涉税条款
     
      3、买100平米送20平米司法解释涉税条款
     
      4、买房送车位、送空调、送彩电、送名校名额、送2年物业管理费、送楼顶花园、送空中花园、送进门花园、送装修涉税条款
     
      5、订金、定金、VIP、诚意金、保证金、违约金涉税条款
     
      6、交房面积误差协议涉税条款
     
      7、楼堂馆所赠送涉税条款
     
      8、自产自用楼盘涉税条款
     
      9、一房二卖涉税风险
     
      10、商铺与住宅连体楼混合销售涉税条款
     
      11、分期滚动开发销售合同
     
      12、房产(旧房产)转让合同
     
      13、房地产代理销售合同涉税条款
     
      14、购置烂尾楼再开发销售涉税条款
     
      15、拆一还一合同涉税条款
     
      专题四:商业运营合同涉税条款
     
      1、商业用房委托投资经营合同
     
      2、商业用房销售协议
     
      3、酒店委托经营管理合同
     
      4、写字楼租赁合同
     
      5、商铺租赁合同
     
      6、售后回租合同
     
      专题五:合作经营开发合同涉税条款
     
      1、合同开发分收入涉税条款
     
      2、合作开发分房屋涉税条款
     
      3、合作开发分利润涉税条款
     
      4、以土地合作分房涉税条款
     
      5、以土地合作分收涉税入条款
     
      6、以土地合作分利润涉税条款
     
      7、合作开发为第三方建房涉税条款
     
      专题六:借款合同涉税条款
     
      1、与金融部门借款涉税条款
     
      2、与非金融企业借款涉税条款
     
      3、与个人签订借款涉税条款
     
      4、注册资金与借款涉税条款
     
      5、境内企业向境外分公司借款涉税条款
     
      6、一次支付3年利息与3年后支付利息涉税条款
     
      7、免利息涉税条款
     
      8、高利贷涉税条款
     
      9、统借统还涉税条款
     
      10、集团资金池涉税条款
     
      11、基金条款运用
     
      12、罚息、展期利息涉税条款
     
      13、完工前借款利息与完工后借款利息对土地增值税计算影响
     
      14、金融机构贷款利息与非金融贷款利息对土地增值税计算影响
     
      15、借款无法收回违约金涉税条款
     
      16、董事长免费提供自有住房给公司办公使用条款
     
      专题七:租赁合同涉税条款
     
      1、整体租赁烂尾楼开发使用10年归还房屋涉税条款
     
      2、免租期涉税条款
     
      3、售后回租合同
     
      4、车位转让与物业管理费涉税条款
     
      5、红线外租赁停车位涉税条款
     
      6、物业公司转租与物业公司代收租金涉税条款
     
      7、租金发票条款
     
      8、房屋租赁与投资涉税案例分析
     
      9、租赁期50年与视同分期收款销售合同涉税分析
     
      10、没有合同如何确定营业税、房产税纳税期限
     
      专题八:建设工程涉税条款
     
      1、建设工程勘察合同
     
      2、建设工程设计合同
     
      3、建设工程委托监理合同
     
      4、总包、分包
     
      5、装修合同
     
      6、安装合同
     
      7、拆迁、爆破合同
     
      8、园林绿化合同
     
      9、土地整理合同
     
      10、安装工程承包合同
     
      11、建设工程施工合同
     
      12、建筑装饰工程施工合同
     
      13、建设工程施工专业分包合同
     
      14、质保金涉税条款
     
      专题九:劳动合同涉税条款
     
      专题十:企业重组合同
     
      1、股权收购涉税条款
     
      2、资产收购涉税条款
     
      3、债务重组涉税条款
     
      4、股权重组涉税条款
     
      5、资产重组涉税条款
     
      6、投资递延纳税使用条款
     
      7、一般重组特殊重组合同条款
     
      8、统一控制下的收购条款
     
      9、资产划拨涉税条款
     
      10、子公司孙公司之间结构地位变更
     
      11、跨国股权转让涉税条款
     
      12、非居民纳税人穿刺原理运用
     
      专题十一:解散与注销协议
     
      1、企业股东直接分配资产条款4大税务风险如何规避
     
      2、股东分配资产同时承担债权债务条款2大税种如何平衡
     
      3、股东股权变化条款税务机关会关注2文件
     
      4、外资企业终止经营条款历史遗留如何规避
     
      5、企业注销清算所得企业优惠处理
     
      6、企业注销债权债务清算条款两高院解释及税务运用
     
      7、企业改制协议优惠如何过渡亏损如何弥补
     
      8、企业注销期间以前年度结转广告费、职工教育经费处理
     
      9、跨年度清算期税法如何规定
     
      10、异地搬迁属于注销还是属于变更涉税处理
     
     


      
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