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 《千亿房企背后的大数据——决策、投资、规模、利润》

开课时间 2018年8月18-19日
  • 课程价格: 4800元/位
  • 主讲老师: 郑老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 深圳
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    课程详情
      【课程收益】
     
      1、大数据下的中国房地产整体趋势研判
     
      2、掌握标杆房企规模化发展背后的区域/城市布局策略
     
      3、掌握单城市的土地布局、客户细分、产品定位策略
     
      4、运用大数据找到城市价值洼地,提前布局
     
      5、标杆房企增长 · 持续增长 · 系统增长背后的房地产开发系统方法论
     
      6、学习大数据驱动下的房地产投资、定位、研发创新
     
      7、建立以“土地-产品-客户”标准化模型下的规模增长、高周转模式
     
      【金牌导师】
     
      郑老师:
     
      中国房地产大数据研发实战第一人,多家百强房企战略投资顾问
     
      禾略中国创始人、CEO
     
      万科集团产品创新研究核心成员
     
      建立“房地产+大数据”下的一体化的投资决策-项目定位-设计-营销新模式,为多家Top100房企量身打造城市地图、客户地图
     
      主要经历:
     
      专注地产投资,战略管理等领域14年,兼具万科总部、上海区域和深圳一线公司的多重工作经历,累计操盘项目逾百个,有丰富的实战经验和业界影响力;
     
      负责万科跨越千亿产品线的创新研究,历任万科集团产品创新小组成员,上海区域产品定位负责人;
     
      2011年至今, 持续为万科、保利、龙湖、华夏幸福、卓越、阳光城、旭辉、和昌、康桥、鸿坤等百强房企提供区域城市群/城市进入研究、客户细分研究,“房地产+大数据”一体化的项目产品定位等服务。
     
      【课程大纲】
     
      一、地产行业的趋势
     
      1、行业竞争格局的分析
     
      2、大数据下中国市场整体趋势研判
     
      3、大数据切割时间、空间、区间研究策略
     
      二、新工具、新策略下的投资决策
     
      1、城市+土地:规模发展下的城市选择与城市地图
     
      多区域/省域研究:细化区域投资布局,辨识高价值区域
     
      1.1时间节点
     
      1)大周期:中国房地产市场整体趋势研判
     
      2)中周期:各省房地产价值对比分析;了解全省视角的房地产市场大机会
     
      3)短周期:省内各城市房地产量价分析--市场容量、房价预期--泡沫程度,明确周期(衰退、复苏、繁荣、萧条),了解各个城市的投资时机、泡沫程度
     
      1.2 空间布局
     
      1)各城市城市化所处阶段和类别(如:培育型、成长型、扩张型、都市型)分析,清晰投资时机和地点
     
      2)各城市房地产市场的时空特征综合
     
      3)各城市空间扩张轨迹与重点投资区域分析
     
      4)确定每个城市具体的重点投资区域
     
      2、单城市研究:发现城市空间扩张主方向,准确识别拿地
     
      2.1 城市价值
     
      1) 城市的经济、土地、人口三个维度多指标分析
     
      2) 城市价值排名及趋势,城市宏观层面的房地产土地和客群机会点
     
      3)城市房价增长潜力、未来需求量、房地产周期分析,“城市值不值的投、何时投”的逻辑性思考
     
      2.2 空间土地
     
      1)城市发展主方向和边界,投资主方向和安全边界在哪?
     
      2)土地价值空间分布,“哪里土地价值高”
     
      3)规划用地空间分布,“哪里有地“
     
      4)地价测算与空间分布,“哪里地价合适”
     
      2.3市场产品
     
      1)城市常住人口年龄、就业、分布(细化到每平方公里网格),客群结构和分布
     
      2)产品类型、成交区间(套数、金额)、价格区间和区域(细化到每平方公里网格)
     
      3)竞争对手的布局策略破解
     
      2.4多元领域投资选址
     
      环都市圈、长租公寓、写字楼、商业等业务投资选址分析,每个业务模块的投资领域和策略制定
     
      2.5战略发展建议,完成内部对该城市投资思路和策略
     
      1)企业在该城市房地产发展机会综述
     
      2)企业在该城市发展思路建议
     
      3)企业在该城市投资策略建议
     
      3、案例分享 120城市研究:快速识别价值城市,把握城市发展节奏
     
      4、客户+客群:研究方法的升级
     
      4.1客户变化对发展型房企实现“跨越式”发展的可能性和要求
     
      4.2第一代客户细分研究方法回顾
     
      4.3新一代客户研究方法:
     
      1)从大数据视角看市场供求和客户地图;
     
      2)时空观和角色论为根基的新客户细分法
     
      5、产品+爆品:研发创新与标准化、复制化、规模化
     
      5.1 以更量化视角看待市场供求和竞争,为产品战略找准方向和借鉴
     
      5.2基于“战略、土地属性、客户研究“ 三维视角进行产品定位、研发创新和设计,包括成本和品质适配
     
      5.3产品线运作模式下的标准化管理
     
      三、对标千亿房企的大数据应用
     
      1、标杆房企应用大数据的2大策略
     
      2、标杆房企应用大数据的3大核心
     
      3、标杆房企应用大数据的5大方法
     
      4、300亿规模的分水岭,产品线
     
      5、工具-12个决策工具+4个投资模型

     

      
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