您好,欢迎来到房地产培训网,房地产培训行业领导者! 分站:广州 深圳 北京 厦门 成都 更多
当前位置: 房地产培训网 > 公开课 >
 《房地产全生命周期视角下的拿地决策与项目投资测算》

开课时间 2019年5月25-26日
  • 课程价格: 4980元/位
  • 主讲老师: 张老师、李老师   查看师资力量>>
  • 开课地点: 武汉
  • 课程人气: 次     收藏此课程
  • 分享到:

        加微信报名       网上直接报名      在线咨询课程顾问
    课程详情
     【解决问题】
     
      Q1:怎样有效、有方法、精准拿地?
     
      Q2:怎样提高项目开发高效运营、决策机制?
     
      Q3:新环境下的投资测算如何做?
     
      Q4:全成本视角的投资测算如何解读?
     
      【课程对象】
     
      董事长、总经理、营销部负责人、设计部负责人、成本部负责人等参与产品决策的人员
     
      【金牌讲师】
     
      李老师:
     
      现任世界500强城市综合体项目负责人。
     
      擅长多类型产品前期研策及后期营销操作,能有效把控项目操作节点及技术要点,以后期实际操作指导前期拿地决策、产品规划设计等,以生态圈思维整合渠道资源。
     
      操盘项目:某著名大型商业综合体产品系、卓达天津项目(1万亩区域开发项目)、新保利大厦(北京写字楼标杆项目)、银泰中心(北京综合体地标项目)、泰达时代广场(北京CBD最具人气写字楼项目)、山西太原万科项目(万科首次太原试水项目)、天润集团平谷项目(区域豪宅项目)、珠江峰景(北京西部地区当年销冠项目)。
     
      授课特点:逻辑清晰、案例丰富,能够带动学员主动思考。以地产操作线条为授课主题大纲,通过对于项目各个节点:拿地决策、定位研判、运营模式、产品操作、营销思维创新等内容进行课程分享。
     
      张老师:
     
      TOP3在职投资总监。
     
      .曾任中国核工业建设集团房、中国一冶集团,土地及成本合约负责人。企业内部金牌讲师 。在多家房地产企业负责技术研发和业务管理工作。具有十二年地产行业从业经历,在房地产开发前期拿地等实操方面的创新型优秀讲师。对房地产拿地拓展和运营管控方面的统筹协调工作。在深圳、广州、北京和上海、杭州、成都、郑州、西安、厦门、南京、重庆、武汉和青岛等地的公开课和企业内训教培。
     
      【课程大纲】
     
      第一天:房地产全生命周期视角下的拿地决策
     
      一、项目投资决策--拿地决策
     
      1.全生命周期开发的狭义及广义的定义
     
      2.城市综合体四种开发模式论证
     
      3.典型房企拿地模式及战略模式
     
      二、本体端、市场端、客户端的论证
     
      1、自身条件分析--锁定主动OR被动郊区化客户;
     
      2、市场环境--不同阶段,不同视角
     
      宏观市场评判
     
      地产市场评判
     
      竞争市场评判
     
      案例:去化周期、供销比下降带来的土地市场变化
     
      3、住宅客户需求
     
      住宅客户需求盘点工作的核心事项
     
      某集团客户深访案例
     
      4、刚需客户职业敏感点
     
      5、自身条件、市场环境、客户需求匹配度深度分析
     
      三、项目投资开发决策
     
      1、投资开发核心指标及流程
     
      初步可研流程
     
      5986解读
     
      当下主流开发商运营节奏
     
      全生命周期视角下后评估指标内容
     
      2、城市地图
     
      3、前期决策案例分享--DF案例
     
      四、项目开发逻辑--项目应该这么做
     
      1、商业开发逻辑--DYC开发运营逻辑全面解读
     
      2、写字楼开发逻辑--持有、销售、租售并举模式解读
     
      3、住宅开发逻辑--WK的逻辑、XHW的逻辑
     
      第二天:房地产项目投资测算
     
      第一部分:新环境下的投资测算(2H)
     
      1.投资测算定义与主要逻辑
     
      2.投资测算作用
     
      (1)主要作用的解读
     
      (2)新环境下的调整及侧重点
     
      3.不同阶段下的投资测算
     
      (1)初判可研阶段
     
      (2)祥判定案阶段
     
      (3)落地调整阶段
     
      4.投资测算的原则
     
      (1)行业视角
     
      (2)公司差异化视角
     
      5.投资测算的内容
     
      (1)主要科目解读
     
      (2)Top5不同房企的测算表展示
     
      6.投资测算的依据
     
      (1)大数据时代
     
      (2)公司差异化
     
      (3)专业版块的专业报告
     
      7.投资测算的流程
     
      (1)主要流程
     
      (2)成控管理要点剖析
     
      (3)投资测算管理办法
     
      第二部分:数字战场-投资测算的实战演练(2H)
     
      1.城市背景及地块条件
     
      (1)城市属性及地块区位的判定
     
      (2)项目定位详解
     
      2.户配及规划方案
     
      (1)不同产品对规划方案的影响
     
      (2)不同方案对投资测算的影响
     
      3.测算演练及详解
     
      (1)初判可研阶段的完整粗算案例
     
      (2)祥判定案阶段的测算全流程解读
     
      4.投资测算的主要优化方向
     
      (1)投资政策优惠(招商引资)
     
      (2)设计强排方案
     
      (3)成本把控简述
     
      (4)多地块联动的综合考量
     
      5.谈判过程中的实用性简算
     
      (1)数字战场的真刀真枪
     
      (2)主要心算公式罗列
     
      第三部分:全成本视角的投资测算解读(2H)
     
      1.全成本解读
     
      (1)成本是动的
     
      (2)成本数据真实性
     
      (3)成本数据敏感性
     
      2.投资测算影响单方建造成本因素分析
     
      (1)规划条件因素
     
      (2)场地条件因素
     
      (3)材料因素
     
      (4)工艺因素
     
      (5)金融环境因素
     
      3.不同片区投资测算要点分析
     
      (1)政策环境差异性
     
      (2)物理环境差异性
     
      (3)不同环境下的应对措施
     
      4.全成本组成及优化方向
     
      (1)全成本组成
     
      (2)土地成本
     
      (3)行政事业性收费及前期工程费
     
      (4)景观环境工程
     
      (5)社区管网工程
     
      (6)公建配套工程
     
      (7)四费
     
      5.总结

      
    近期相关课程:
    ·《房地产全生命周期视角下的拿地决策与项目投资测算》(武汉  2019年5月25-26日)
    ·《2019地产企业模式突破与融资创新》(北京  2019年5月30-6.1)
    ·《城市更新研修班:财务测算、项目拓展、拆迁谈判、签约实务及税务筹划》(深圳  2019年5月25-26日)
    ·《房地产投资并购&合作开发全流程核心要点、风险管理及实操案例深度解析》(北京  2019年5月25-26日)
    ·《商用物业投资测算与项目退出研修班》(北京  2019年5月24-26日)
    ·《房地产投资并购&合作开发全流程核心要点、风险管理及实操案例深度解析》(西安  2019年4月20-21日)
    ·《2019房企拿地、投资拓展及报批报建策略实战解析》(郑州  2019年4月20-21日)
    ·《2019房地产项目拿地阶段投资分析决策与风险控制实战》(广州  2019年4月27日)
    ·《存量资产投资、融资、并购、退出与变现》(深圳  2019年4月27-28日)
    ·《房地产投资、并购与合作及融资的策略、升级和创新》(青岛  2019年4月13-14日)
     

    在线填写报名表>>>                     报名表下载>>>
    如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名
    表填好后发至我们的邮箱!
     
    此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
               在线报名
    * 课程名称
    * 公司名称
    *参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
    * 手机号码 (此处请填写参加人员的联系方式)
    办公电话
    Q Q
    * E-mail (此处请填写参加人员的邮箱)
    其他说明
          (带*号的必填)

        备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
    服务流程:
    报名方式:
    电话报名:拨打170-7908-0766 报名热线,进行人工报名。将您要报读的课程名及相关需求告知我们的专业课程顾问即可
    短信报名:请编辑短信“课程全名+上课人全名+您的全名”发送到17079080766
    在线报名:点击右边的在线报名,填写上课人员信息提交即可 
    下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:dichanedu@qq.com
    我们的优势:
    课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
    专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
    满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
    便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
    在房地产培训网报名可以享受:
    一对一专业培训顾问服务
    获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
    每月第一时间获得房地产培训网最新课程信息
    免费成为房地产培训网会员,并可免费参加本公司所有活动
        在线咨询课程顾问