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【课程背景】
国家房地产调控四大措施及贸易战对房开企业的深度影响，财务人员应如何审时度势，把握新动态，学习新政策、掌握新本领，本课程将带给你最前沿的政策和实务案例分析。让企业把政策应用到实处，红利做到应享尽享，让减税降费政策落地生根，落到实处。
【课程对象】
房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
蔡老师：厦门大学、上海财大、厦门国家会计学院客座教授、国家税务总局名师成员、福建省税务学校副校长。
【课程大纲】
第一节：2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分享
一、国家中长期房地产调控四大措施
1、加快房地产税立法
2、调整城市空间布局
3、租售同权（如何纳税与申报）（案例）
4、共有产权(如何纳税与申报（案例）
二、土地增值税立法（征求意见稿内容介绍）
三、政策调控或结构化边际松动
四、限地价竟配送拍地新模式涉税分析（案例）
五、增值税减税降费政策红利实例分析
1、新增留底如何退税？（案例）
2、不动产一次性抵扣政策衔接计算和账务处理（案例）
3、税率降低如何影响企业所得税和净利润（案例）
六、房地产2019年度汇缴8个难点剖析（实例）
七、土增税税务稽查20个焦点问题以案释法
第二节：减税降费政策红利做到应享尽享
一、增值税改革的心路历程
1、为什么要改革？
2、改革历程
3、4次重要的降率并档
4、减税方向
5、2019年普惠性减税
二、2019年增值税大变革
1、史上最猛的降率新政
（1）降率变化：一次性降3个点
（2）降率如何转化为企业实际经营利润？
两种情形：①不含税价格的情形②含税价格的情形
（3）如何理解“从4月1日起”？--纳税义务发生时间
①销售货物，按结算方式不同：
②降率之前的发票事宜 --如何善后？
③降率后纳税申报如何衔接？
※补开票填报示例：
※4月1号后，发生以前月份销售退回/折让的填报：
※开票有误重新开具发票的填报
2、增值税改革配套措施
（1）服务业的加计抵减
（2）适用加计抵减的行业：
（3）如何计提10%的比例？
（4）如何进行抵减计算？
①抵减前的应纳税额等于零的，当期可抵减加计抵减额全部结转下期抵减
②抵减前的应纳税额大于零，且大于当期可抵减加计抵减额的，当期可抵减加计抵减额全额从抵减前的应纳税额中抵减；
③抵减前的应纳税额大于零，且小于或等于当期可抵减加计抵减额的，以当期可抵减加计抵减额抵减应纳税额至零。未抵减完的当期可抵减加计抵减额，结转下期继续抵减。
④不得抵减的情形：
⑤加计抵减政策的声明
⑥加计抵减的会计如何处理？
3、将旅客运输服务纳入抵扣
（1）旅客运输服务包括：
（2）旅客运输的特点
（3）抵扣处理
情形一：专用发票
情形二：电子普通发票
情形三：取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，为按照下列公式计算进项税额
情形四：取得注明旅客身份信息的铁路车票的，为按照下列公式计算的进项税额
情形五：取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，按照下列公式计算进项税额
4、不动产分期抵扣改一次性抵扣
（1）原适用分期抵扣的4种情形
（2）不适用分2年抵扣的情形：
（3）本次新政不再区分60%和40%，改为一次性抵扣，类同货物和服务
5、新增留抵税额退还
（1）政策源头
（2）退还的对象
三、小微企业普惠性减税政策
1、增值税小规模纳税人销售额10万元（季30万元）以下免税：
2、小微企业所得税免税优惠政策规定
（1）享受优惠两个条件：
（2）小微企业的3个条件
（3）8项税费最高减征50%
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《2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分享》
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