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 《房地产全生命周期视角下的项目投资测算》

开课时间 2019年8月11日
  • 课程价格: 2980元/位
  • 主讲老师: 张老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 广州
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    课程详情
      【解决问题】
     
      Q1:怎样有效、有方法、精准拿地?
     
      Q2:怎样提高项目开发高效运营、决策机制?
     
      Q3:新环境下的投资测算如何做?
     
      Q4:全成本视角的投资测算如何解读?
     
      【课程对象】
     
      1、房地产公司董事长、总经理、
     
      2、房地产公司分管副总经理、财务总、投资总、相关模块负责人、公司法务及律师。
     
      【讲师介绍】
     
      张老师:
     
      TOP3在职投资总监
     
      曾任中国核工业建设集团房、中国一冶集团,土地及成本合约负责人。企业内部金牌讲师 。在多家房地产企业负责技术研发和业务管理工作。具有十二年地产行业从业经历,在房地产开发前期拿地等实操方面的创新型优秀讲师。对房地产拿地拓展和运营管控方面的统筹协调工作。在深圳、广州、北京和上海、杭州、成都、郑州、西安、厦门、南京、重庆、武汉和青岛等地的公开课和企业内训教培。
     
      【课程大纲】
     
      第一部分:新环境下的投资测算(2H)
     
      1.投资测算定义与主要逻辑
     
      2.投资测算作用
     
      (1)主要作用的解读
     
      (2)新环境下的调整及侧重点
     
      3.不同阶段下的投资测算
     
      (1)初判可研阶段
     
      (2)祥判定案阶段
     
      (3)落地调整阶段
     
      4.投资测算的原则
     
      (1)行业视角
     
      (2)公司差异化视角
     
      5.投资测算的内容
     
      (1)主要科目解读
     
      (2)Top5不同房企的测算表展示
     
      6.投资测算的依据
     
      (1)大数据时代
     
      (2)公司差异化
     
      (3)专业版块的专业报告
     
      7.投资测算的流程
     
      (1)主要流程
     
      (2)成控管理要点剖析
     
      (3)投资测算管理办法
     
      第二部分:数字战场-投资测算的实战演练(2H)
     
      1.城市背景及地块条件
     
      (1)城市属性及地块区位的判定
     
      (2)项目定位详解
     
      2.户配及规划方案
     
      (1)不同产品对规划方案的影响
     
      (2)不同方案对投资测算的影响
     
      3.测算演练及详解
     
      (1)初判可研阶段的完整粗算案例
     
      (2)祥判定案阶段的测算全流程解读
     
      4.投资测算的主要优化方向
     
      (1)投资政策优惠(招商引资)
     
      (2)设计强排方案
     
      (3)成本把控简述
     
      (4)多地块联动的综合考量
     
      5.谈判过程中的实用性简算
     
      (1)数字战场的真刀真枪
     
      (2)主要心算公式罗列
     
      第三部分:全成本视角的投资测算解读(2H)
     
      1.全成本解读
     
      (1)成本是动的
     
      (2)成本数据真实性
     
      (3)成本数据敏感性
     
      2.投资测算影响单方建造成本因素分析
     
      (1)规划条件因素
     
      (2)场地条件因素
     
      (3)材料因素
     
      (4)工艺因素
     
      (5)金融环境因素
     
      3.不同片区投资测算要点分析
     
      (1)政策环境差异性
     
      (2)物理环境差异性
     
      (3)不同环境下的应对措施
     
      4.全成本组成及优化方向
     
      (1)全成本组成
     
      (2)土地成本
     
      (3)行政事业性收费及前期工程费
     
      (4)景观环境工程
     
      (5)社区管网工程
     
      (6)公建配套工程
     
      (7)四费
     
      5.总结


      
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