【课程背景】

 

　　国家针对地产行业持续调控，限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧，更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商，开发业态逐渐从住宅拓展至商业、办公、酒店、综合体、超高层、游乐、文化旅游业态等。机电系统也随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，机电系统占建安工程费的比重也越来越高。在竞争更加激烈的地产行业“白银时代”，需要甲方机电管理人员更专业、更全面、更综合、更有全局观念。

 

　　本课程讲师在外资、香港、国内知名地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人超过24年，对商业、办公、酒店、超高层、文化旅游业态开发运营具有丰富经验。讲师将会深入浅出地解读各业态机电系统设计、招采、施工、验收的管控重点。

 

　　为什么香港、外资地产商开发的项目既美观又实用，甚至10年、20年前开业的项目至今仍能维持较好品质、较高的租金？讲师将带您一起探究原因。机电系统任何问题都有解决方案，只是在不同企业文化，不同阶段方案不同。讲师将分享给您适合贵公司的机电系统管控办法。

 

　　【课程收益】

 

　　1、解读不同业态机电系统设计、招标、施工管控重点之差异；

 

　　2、方案阶段机电系统（强电、弱电、暖通空调、给排水/消防、电梯）经济技术分析；

 

　　3、常见空调系统形式、布置思路适用业态及场合；

 

　　4、综合体项目各业态机电系统分设、合并优劣分析；

 

　　5、综合机电、弱电、电梯合约规划、分工界面、招标文件、议标问卷、评标分析实战案例详解；

 

　　6、商业项目给水系统形式经济技术对比分析；

 

　　7、典型商户（主力店、零售店、小餐饮、大餐饮、影院、超市等）机电系统预留条件；

 

　　8、机电各系统深化设计内容及审核技巧；

 

　　9、室内、室外、精装修区域管线综合工作流程及案例分析、共用支架与成品支架优劣对比；

 

　　10、超高层建筑核心筒优化经典案例剖析；

 

　　11、超高层机电各专业特殊管控要点；

 

　　12、通过大量实际案例掌握机电各专业的质量通病、检查技巧和防控措施；

 

　　13、获取标杆房企的机电设计标准和管控体系；

 

　　14、解读国际品牌酒店管理公司标准及对酒店机电系统的特殊要求；

 

　　15、典型机电设备消声减震措施及详图剖析；

 

　　【课程对象】

 

　　★ 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、商业地产公司等决策层领导；

 

　　★ 企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水等专业人员。

 

　　★ 建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。

 

　　【金牌讲师】

 

　　沈老师：

 

　　现任国内top10商业地产集团副总经理兼机电总监，国家注册公用设备工程师、注册一级建造师、国家计算机网络工程师、高级工程师。2014年度被评选为上海市徐汇区高技能人才，2017至2018年度，曾连续两年被评为某知名地产集团商学院年度优秀讲师。

 

　　沈老师拥有24年房地产开发企业机电设计和工程管理工作经验，曾在恒隆集团、和记黄埔、铁狮门房地产公司、上海城开集团、万达集团长期担任机电总监或机电负责人。主持或参与管理过9个超高层、7座酒店（包括1个六星、4个五星、2个四星酒店）、6个综合体、2个LEED认证项目（上海城开中心获得LEED 金奖、合肥万达茂获得LEED银奖），其中3个项目（上海恒隆广场、上海中心城开国际、合肥万达城）参与了全盘、全程项目管理。

 

　　沈老师对商业、住宅、办公、酒店、超高层项目、游乐、文化旅游项目的机电设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实战经验。

 

　　授课特点：讲师授课条理清晰，深入浅出，突出重点，案例详实，注重应用，老师凭借20多年在外资、国企和民营地产公司的任职经历，能分享给您适合不同企业文化的机电系统管控措施和解决方案。

 

　　【课程大纲】

 

　　第一部分：商业、超高层、酒店机电系统全生命周期管控要点

 

　　1. 商业、超高层、酒店项目机电系统与住宅项目的区别、重点和难点

 

　　2. 商业与传统住宅机电系统全生命周期工作流程差异（包括：机电顾问职责范围解析、机电设计顾问招标要点分享等）

 

　　3. 机电系统设计阶段管控要点

 

　　a) 典型及特殊业态水、电、冷、暖负荷配置；

 

　　b) 强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点；

 

　　c) 商业项目冷热源方案比选案例；

 

　　d) 商业项目暖通空调主干管线布置思路；

 

　　e) 高层办公电梯井道、核心筒优化案例；

 

　　f) 商业项目给水系统方案比选探讨；

 

　　g) 商业项目智能化系统配置建议；

 

　　4. 机电系统招标采购实战案例研讨

 

　　a) 机电施工招标模式优劣分析及建议；

 

　　b) 机电工程招标流程及管控要点；

 

　　c) 机电工程招标文件关键点总结及实战案例研讨；

 

　　d) 图形化表达机电工程分工界面；

 

　　e) 机电工程招标议标问卷、案例解析；

 

　　f) 机电工程评标要点及评标报告举例；

 

　　5. 机电系统施工阶段管控要点

 

　　a) 室内管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款；

 

　　b) 室外管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款；

 

　　c) 装修区域、机房、设备层、管井施工深化流程；

 

　　d) 机电施工单位深化设计管控要点；

 

　　e) 商业综合体精装修区域、地下室管线综合案例分享；

 

　　f) 乙供设备/材料质量管理流程；

 

　　6. 典型商家机电预留条件

 

　　a) 零售商铺机电预留条件；

 

　　b) 小型餐饮机电预留条件；

 

　　c) 大型餐饮机电预留条件；

 

　　d) 大型超市/电影院机电预留条件；

 

　　7. 商业综合体消防验收流程及管控要点

 

　　第二部分：机电工程质量通病及防控措施

 

　　1. 强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合类规范梳理及要点解读；

 

　　2. 强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合安装质量通病

 

　　3. 质量通病检查要点、检查技巧、预防措施

 

　　4. 2018年新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案；

 

　　第三部分：超高层建筑机电系统管控要点

 

　　1. 超高层暖通系特殊性；

 

　　2. 超高层给排水系特殊性；

 

　　3. 超高层电梯管控要点；

 

　　4. 超高层电气系特殊性；

 

　　5. 超高层设备/避难层设备布置及消声减振技术措施及详图剖析；

 

　　6. BIM技术在高层建筑施工中的应用；

 

　　第四部分：酒店项目机电系统管控要点

 

　　1. 国际品牌酒店管理集团简介；

 

　　2. 酒店水、电、冷、暖负荷设计参数、配置建议、技术难点解析；

 

　　3. 酒店机电系统特殊性及管控要点；

 

　　4. 酒店智能化系统配置建议；

 

　　5. 酒店机电工程施工招标文件、议标问卷案例分享；

 

　　6. 酒店各阶段审图要点分享；

 

　　7. 酒店各阶段现场检查要点分享；

 

　　第五部分：住宅机电系统管控要点

 

　　1. 住宅机电方案阶段N大控制要点；

 

　　2. 住宅客户关注点及负面案例剖析；

 

　　3. 标杆房企住宅项目建造标准及成本适配分享