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【课程背景】
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。房地产再次面临更大的“内忧外患”（ “外患”来自于各融资渠道的边际收紧、“内忧”主要由于房地产销售额增速放缓，指向销售回款增长乏力；），大有四面楚歌之境地。行业竞争与生存环境日益恶劣。
然而，“外患”还面临大数据时代金融、税务监控环境下企业经营风险四伏、痛点重重，特别是营改增后期房企与建企的税务风险加大。那么，如何走出困境化解与降低风险，又是一次房企、建企“内外兼修”实力的考验，也是房企与建企生存、发展新课题，本课程基于法律法规视角和房企建企实操视角的两个维度，通过认知、理解、选择的讲授方式，分享深入研究行业标杆与“黑马”之经典案例。
【课程对象】
本期内容适应房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
林老师：香港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。
【课程大纲】
第一部分 大数据背景下房企与建企合作模式的税务风险分析及筹划
一、金融、税收新政分析
1、大数据知识及监管背景介绍
2、大数据监管案例分析与启示
3、解析金融、税收新政
4、大数据时代我们应有怎样的思维方式
二、房企与建企合作模式的税务风险分析与筹划
1、合作模式的现状分析
2、各种模式暗藏税务风险分析
3、营改增后房企、建企面临新的税务风险压力
4、房企建企合作模式方案选择
5、建企挂靠合作模式的税务案例解析与筹划
6、建企自营合作模式的税务案例解析与筹划
三、税收洼地认知与选择应用
1、国内税收洼地类型介绍
2、税收洼地评析
3、税收洼地路径选择与应用
4、税收洼地交易结构及案例解析
5、税收洼地新设公司，关联股权的几点考量
6、税收洼地新设公司，关联交易的几点考量
四、标杆企业经典案例解析与启示
1、某知名地产公司设立几十家企业的税务筹划解析
2、某知名地产公司创新经营机制的税务筹划解析
第二部分 房企融资破局之道及涉税筹划
一、局与道哲学思想的认知与应用
1、融资的局与道思考与认知
2、木桶原理及三个推论的融资管理思想
3、碧桂园500万年薪急聘财务总监的启示
4、“华夏幸福”四年融资3000亿的启示
二、新形势下融资环境梳理
1、地产宏观调控政策
2、银行融资政策要点
3、信托融资政策要点
4、资管新规对房地产融资的影响
三、企业融资战略规划的理念
1、新形势要有新理念
2、破解企业融资难，企业应该做什么
3、必备的组织保证与专家型的职业经理的重要性认知
4、融资应知应会的基本知识、能力及人脉
四、企业融资的五大路径与五大分类
1、企业融资的五大路径
2、企业融资的五大分类及56种融资品种
3、房地产融资路径及交易结构
4、房地产并购路径及融资策略
5、融机构对房地产融资的授信审查要点
6、房地产融资方案设计技巧
五、经典案例解析
1、房地产资产证券化（ABS）案例
2、经营性物业抵押贷融资案例评析
3、经营性物业CMBS融资案例
4、“草船借箭”--某百强房企在郑州以一二级联动开发融资案例
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《房企融资破局之道及涉税筹划以及大数据背景下房企建企合作模式的税务风险分析》
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