开课时间：	2020年6月19-20日
课程价格：	4800元/位
主讲老师：	高老师  查看师资力量>>
开课地点：	成都
课程人气：	次     收藏此课程
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　　【课程背景】

 

　　全球供需上演神秘大戏, 中国房地产市场真要变天了吗?

 

　　世事万物皆有律，税收亦如此！课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程，您将领略公司税务管理的独门密技；课程将通过精彩纷呈的案例分析，使您感受到理论与实践的完美结合；课程生动活泼的互动答疑环节，将为您指点迷津。

 

　　只要学会一个方法，便可斩获百万回报.

 

　　我们希望本次课程，可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划，引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流，只要学会一个方法，便可斩获百万回报。

 

　　【课程特色】

 

　　1.企业管理的多维视角，令你叹为观止！

 

　　2.逻辑严密的推理分析，让你豁然开朗！

 

　　3.精彩纷呈的税务案例，令你拍案叫绝！

 

　　4.生动活泼的互动答疑，为你指点迷津！

 

　　5.风趣幽默的授课方式，体验寓教于乐！

 

　　【金牌导师】

 

　　高金平老师：

 

　　上海交通大学税务研究所-所长，中国社科院研究生院-硕士生-导师，国内多家知名商学院EMBA课程-教授；被业界誉为“中国税法活词典”。著有：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《营改增政策解析与疑难300问》等18部专著。学习及工作经历：中共国家税务总局党校、国家税务总局干部学院教授，工商管理博士，工商管理专业会计学研究方向博士后，上海股份制与证券研究会兼职研究员。

 

　　【课程大纲】

 

　　近30个实务专题，包括但不限于以下实务案例专题剖析！

 

　　一．房地产企业集团税务风险管控模式

 

　　二．房地产企业股权结构设计的税收规划

 

　　三．房地产合作开发模式类型与税收规划

 

　　四．房地产企业拿地环节税务管理与规划

 

　　五．房地产项目工程委托代建的税收规划

 

　　六．房地产项目境内外设计费的税收规划

 

　　七．房地产业融资与资金管控的税收规划

 

　　八．房地产企业立项报批报建的税收规划

 

　　九．开发项目工程总承包与分包税收规划

 

　　十．房地产开发企业酒店项目的税收规划

 

　　十一．房地产开发企业预售环节的税收规划

 

　　十二．房地产企业商业用房售后回租的税收规划

 

　　十三．房地产开发企业各种促销方式的税收规划

 

　　十四．房地产业限价与限购销售模式的税收规划

 

　　十五．房地产企业先租后售销售模式的税收规划

 

　　十六．房地产企业以租代售销售模式的税收规划

 

　　十七．房地产企业精装修房销售模式与税收规划

 

　　十八．房地产企业渠道费与代理佣金的税收规划

 

　　十九．房地产开发企业持有物业经营的税收规划

 

　　二十．房地产项目公司注销涉税事项与税收规划

 

　　二一．养老地产商业模式设计与税收规划

 

　　二二．工业地产商业模式设计与税收规划

 

　　二三．房地产开发企业特定业务的税务规划

 

　　1．房地产土地置换的操作要点

 

　　2．土地出让金返还的操作要点

 

　　3．红线外配套设施的操作要点

 

　　4．无偿为政府配套房的操作要点

 

　　5．延期缴纳出让金补交利息的操作要点

 

　　6．延期开发缴纳土地闲置费的操作要点

 

　　7．房地产企业拆迁安置房的操作要点

 

　　8．“烂尾楼”转让双方的操作要点

 

　　9．人防车位与非人防车位的操作要点

 

　　10．房地产企业容积率超标的操作要点

 

　　11．房地产半成品拆除重建操作要点

 

　　12．房地产企业临时建筑物操作要点

 

　　13．房地产企业售楼处与样板房操作要点

 

　　14．房地产企业承担物业管理费操作要点

 

　　15．房地产企业承担意外工程责任操作要点

 

　　16．开发产品转作固定资产使用后出售操作要点

 

　　17．房地产企业未及时取得发票的操作要点

 

　　18．房地产企业关联交易操作要点

 

　　19．房地产企业资产重组业务操作要点

 

　　二四．房地产企业各税种重难点提示

 

　　1．房地产企业增值税一般计税方法

 

　　2．土地增值税清算的若干税务问题

 

　　3．企业所得税汇缴的若干税务问题

 

　　4．股东及员工个人所得税若干问题

 

　　5．房产税、土地使用税、印花税若干问题

 

　　二五．房地产企业会计核算要点提示

 

　　1．土地成本的核算与分摊

 

　　2．开发成本的核算与分摊

 

　　3．开发成本与期间费用的划分

 

　　4．主营业务收入与成本的结转

 

　　二六．房地产企业日常税收风险管理

 

　　1．经济合同涉税条款审核与完善

 

　　2．房地产合法凭据的审核与管理

 

　　3．房地产常见会计差错与账务调整

 

　　4．房地产企业纳税自查与风险评估

 

　　5．房地产企业纳税评估与信息反馈

 

　　二七．房地产企业税务稽查风险管理

 

　　1．证据的理解及定性

 

　　2．税法的理解及适用

 

　　3．税收追溯时限问题

 

　　4．税收法律责任问题

 

　　5．关于税企争议沟通

 

　　二八．现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版）

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