【课程背景】
2020年以来，我国遭遇新冠肺炎袭扰，国家经济发展和百姓收入受到严重影响，房企遭遇销售难、；而国家又不断加大房地产调控力度，划定“三道红线”，资金压力变大，例如众多知名房企纷纷出现债务违约。
疫情期间，国家重点支持小微企业纾困发展、对其减税降费。在国家支出总额不变的前提下，房企相关税收增加，在不含增值税和所得税的前提下，2020年土地和房地产相关税收占全国总收入的10.76%，比重超过往年。如疫情短期不能结束，房企压力将持续增加。
房地产税收已经成为房地产企业继土地成本、开发成本之后的第三大成本。房地产企业开发周期长，开发环节多，每个环节都存在很多涉税问题，长期困扰着企业，随着营改增的不断深入，金税三期的省级推广、国地税合并，风险越来越大，企业一个不小心，就容易触发涉税风险的开关、引爆风险，轻则损失真金白银几年白干、重则身陷牢狱之灾，企业必须彻底进行解决，合理合法的税收筹划。
【课程收益】
牛老师从事房地产财税咨询实战14年，本次课程结合日常税收筹划实战，精选了房企开发全环节中影响重大的50个税收问题，从房企顶层设计、项目精细化管理、税务实践三个维度层层展开，课程案例教学，分享落地的税收筹划实战经验，实用性强，学员可以快速理解、轻松掌握、合理运用，化解企业潜在的法律和涉税风险， 合法降低税负。
【课程对象】
房地产企业高管、财务人员，税务机关房地产业务征管人员，会计师、税务师事务所从业人员，房地产行业研究人员
【课程特色】
1.直击房地产热点难点
2.剖析成功的筹划案例
3.给出可行的解决方案
4.易掌握易实践见效快
【金牌讲师】
牛老师：
知名房地产财税实战专家；
清华大学总裁班客座教授；
曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长；
曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理。
从事房地产税务咨询14年，擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划，出具的方案以实用性强、可落地见长。
已指导130多家房企成功实施税收筹划、土地增值税清算方案，代表企业有万科、首开置业、四川蓝光发展、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。
编著出版有多部房地产财税著作；主讲课程《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房企全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》等，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。
主要服务企业涉及：
沈阳首创、富力地产、万润控股、碧桂园、佛山建投、长沙金茂、泛远集团、澳林控股、河南汇鼎旅游、秀龙地产、电建集团、成都中铁、成都建工、海伦堡地产、成都城投集团、天河投资、杭州联发、青岛城投集团、理想城地产、山东振东建设投资、武汉东合置业、佰昌集团、兴瑞税务事务所、德恒律师事务所、河南西元置业、地方财政局、地方政府、地方规划处、丽雅置地、川酒集团、河南康养产业发展中心、深圳盐田港置业、龙腾地产等等企业，主要涉及传统地产开发、特色小镇、文旅康养、田园综合体、旅游开发、城投集团、投资集团、一二级开发、产业地产、财务、税收、土地业务法律、商贸、基金资本等方向。
【课程大纲】
一、当前房企面临的困境和税务形势
二、房企设立环节的税收筹划
1.开发主体的选择与风险应对
2.股东身份的选择与高管跟投
3.注册资本金的抉择与运用
4.账套设置的税收筹划
三、房企拿地环节的税收筹划
1.招拍挂模式常见问题与税务应对
2.土地投资、转让的筹划
3.项目收购中的税务问题与应对
4.股权收购风险与溢价应对筹划
5.企业分立难点与运用
6.旧城改造与拆迁安置的筹划
7.合作开发与项目部的运用
8.一二级联动涉税风险应对
9.母（总）公司拿地子（分）公司开发的税务处理
10.红线外配套设施的税收筹划
四、项目立项、报建与涉税
1.项目立项、证照办理与税收筹划
2.项目分期规划与税收筹划
五、常见融资方式风险与税收筹划
1.民间融资的风险与应对
2.向关联方拆借资金的筹划
3.信托融资的筹划
4.统借统还的运用
六、建设施工环节的税收筹划
1.供材模式的影响与税收筹划
2.材料供应商的选择
3.施工企业挂靠业务的税务处理
4.合同签订技巧与税务处理
5.合同违约条款的设计与税务处理
6.建筑发票备注的税收筹划
7.混合销售风险与规避
七、预售、销售环节的税收筹划
1.销售代理公司设立的筹划
2.销售合同交房时点的风险与设计
3.地上开发产品的价格分解策略
4.售楼部与样板间的税务处理
5.买一赠一的风险与应对
6.老带新的风险与筹划
7.销售价格敏感性分析的运用与筹划
8.代收费用的税务规划
八、项目清算环节的税收筹划
1.土地增值税清算时点的选择
2.项目分期筹划与失误补救
3.建安预警值的运用与应对
4.土增税临界点的筹划运用
5.成本分摊方式的合理选择
6.商品房精装修的税收筹划
7.公共配套设施的筹划应对
8.拆迁安置业务与两限房的筹划
9.地下车位的筹划与成本分摊
10.尾盘的处理与税收筹划
九、物业运营环节的税收筹划
1.旧房与税务处理
2.商管公司的设立规划
3.酒店公寓等的售后回租与运营
4.商场、集中商业的运营与税务规划
5.地下车位的出租筹划
十、实战筹划案例剖析
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《新形势下，房企全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》
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