【课程背景】
在“房住不炒”和提升财政赤字率有效保障民生以及支持实体经济发展的宏观背景下，土地增值税作为地方政府收入的重要组成部分，将在稳定财政收支平衡发挥更加重要作用。作为计算复杂且极具地方特色的税种，土地增值税的深入改革，将对企业的税务处理和财务核算提出更高要求，如何设计最合理合法的清算方案，是每个房企都要面对的专业问题。
【课程收益】
本课程按照房地产开发企业的业务流程为主线，从房地产企业设立环节开始到利润分配环节为止，结合案例讲解，讲解各环节常见经济业务的账务处理和税务处理技巧，课程中案例源于咨询企业以及学员的实践案例，揭示常见的财税风险，并结合咨询实践中的众多企业需求，提供相关环节解决问题的实用工具，让您能快速成为优秀的房地产企业财税从业人员。
【课程对象】
房地产企业财务相关人员。
【金牌讲师】
注册会计师，财税工作20年，超过10年房地产财税管理咨询经验，服务超过100个房地产税务咨询项目，培训学员超过数万人，积累了大量的客户及学员答疑案例。
纳税人俱乐部、中华会计网校、广东省房协、汕头房协、江门房协、梅州房协等各地房协讲师，为包括万科、绿城、碧桂园、中海、富力、隆生、卓越地产、嘉华地产、方直集团、正荣地产、华邦地产、海亮地产、鑫苑中国等众多的房地产企业培训服务。
【课程大纲】
一、清算基础要素关键问题
1. 土地增值税清算常见问题及关键事项
2. 清算条件及税务规划关键
3. 清算单位确认及税务规划关键
4. 清算产品类型及税务规划关键
5. 普通住宅涉税管控关键及税务规划
二、收入类事项关键问题
1. 预售收入土地增值税管控关键及账务处理
2. 价格明显偏低涉税风险管控及应对策略
3. 销售不能办理产权证车位的涉税管控
三、成本类事项关键问题
1. 一般计税方式下土地增值税土地成本如何确认
2. 土地成本分摊涉税管控关键
3. 土地闲置费及契税滞纳金是否可在计算土地增值税时扣除
4. 拆迁成本的涉税管控关键
5. 隐蔽工程自查中应注意事项
6. 土地增值税清算成本是否可以预提
7. 取得成本发票开具要素管理
8. 建筑安装成本等房地产开发成本偏高如何处理
9. 装修成本加计扣除问题
10. 如何管理质保金
11. 公共配套如何认定
12. 红线外的公配实施如何处理
13. 公司架构设计与开发间接费用
14. 项目管理费是否允许作为开发成本扣除
四、清算实务及综合案例
1. 如何面临项目土地增值税清算
2. 土地增值税二次清算关键
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《2021增值税清算实务关键问题及应对策略》
