房地产企业投资、持有、融资、整合、收缩、退出中的纳税筹划【课程前言】
2013年，在高歌猛进的重组收购中，投资、分红、增资、收购、合并、分立、剥离、清算、引进投资者、地产私募基金、股权信托融资……您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗？2013年，全国税收工作会议明确将对股权交易税收征管重拳出击，应对税务稽查，您做好准备了吗？并购重组合同错综复杂，稍不留神就陷入税收陷阱，合同涉税审查，您谙熟其道吗？
税收+法律+会计的多维度视角，原汁原味的鲜活案例，由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析，两天的课程让您全方位接触房地产企业各种模式重组，轻松攻克重组税收筹划！
【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员
【王牌导师】
李老师：知名税务律师， “律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。
现工作于北京某五A级大型税务师事务所，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。
【课程简要】
模块一 投资
一、拿地四大模式税收
１、招拍挂；2、收购项目；3、股权并购；4、合作建房
二、非货币资产出资：工商程序+会计处理+税政盘点
三、过桥资金借款出资：应对抽逃出资财务人的自我保护策略
四、设立私募股权基金（以某地产公司私募基金为例）
1、四种私募股权基金形式税负比较
2、合伙企业税政最新立法动态
3、募、投、管、退四环节税政解析 ……
模块二 持有（分红和转增资本）
一、股息红利：分红制度设计＋税收政策盘点（东易日盛案例）
二、转增资本：六种转增方式税收揭秘（资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、
评估增值转股、债转股）……
模块三 融资
一、引入投资者
1、增资扩股：首开地产零增资案例 2、割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例
二、股权信托融资
1、四种信托模式介绍
2、各种信托融资模式税负比较（以“阳光城”信托为例）
三、杠杆并购：创元科技并购案例精析
四、私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例 ……
模块四 整合（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等）
一、财税[2009]59号文实操难点荟萃（22个知识点）
1、股权支付对价如何理解？
2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式
3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比？
4、母公司吸收合并全资子公司是否适用特殊重组？
5、债转股税务处理：免税or递延？
6、特殊重组实务中是否能拿到税务局批文？
7、跨境重组是否有特批案例？
8、境外-境外模式预提所得税负不变是否包括股息红利税负？ ……
二、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例
三、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收
四、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
五、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例
六、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例
七、境外股权间接转让之698号：如何寻找合理商业目的
八、股权激励：激励机制设计的税负考量
模块五 收缩（资产剥离）
一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划
案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例
二、分立：某地产公司分立酒店案例……
模块六 退出（清算和注销）
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