2014城市更新项目《项目全流程操盘管理、最新政策法规解读及风险识别与防范》【课程背景】
城市发展进入到更新改造阶段，旧城改造已经成为一个重要的供地方式。在房地产发展迅猛的今天，旧城改造成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。“拆迁管理”成为众多地产集团最为头疼的一件事。其中的时间成本、人工成本、赔偿成本、已经成为了广大地产企业迫切解决的一项问题！中国式拆迁，一半是暴力，一半是暴利；中国式违章，一半是蜗居，一半是豪宅。从唐到宋，从古到今，拆迁与违章就像一对情不投意不合的兄弟，一见面就扭打，却又不得不常常见面 。
以深圳某一旧城改造为例；就赔偿而言，很多居民获得巨额赔偿，从而造就了10多个亿万富豪和数十个千万富豪、这其中的成本无疑加重了企业的负担。还有一些个别钉子户、不管在时间成本上、还是人工成本上、严重影响了企业的项目进展、这对房地产企业而言、已造成了不可衡量的损失。由此证明，拆迁管理以及相关政策解读已经成为拆迁过程中最为关键的一个环节，直接决定一个企业的得与失。
【课程对象】
1、房地产企业总裁、总经理、副总经理
2、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门
【课程大纲】
一、广东省“三旧”改造政策与《深圳市城市更新办法》出台背景及重点政策内容分析与解读
1、广东省三旧改政策
A.“三旧”政策要求 B.“三旧”政策内容及框架 C.“三旧”政策六大突破
D.“三旧”政策时限问题 E.相关工作要求
2、深圳市城市更新办法解读
A.城市更新办法创新突破 B.多元改造主体，鼓励自行改造
C.旧改土地上市绕开招拍挂，默许“协议转让”
D.什么房子可以改造？ E.什么条件才能申请改造？
F.什么人可以申请改造？ G.城市更新办法“九”大特点
H.首次提出了城市更新的概念 Y.适用范围覆盖了各类旧区
J.首次设立了城市更新单元规划制度 K.城市更新实行计划管理
L.多种改造模式 M.多种改造方式
N.确定了城市更新的运行程序 I.重视公众参与及合法权益保障
P.和相关政策实现了良好衔接
二、《深圳市城市更新办法实施细则》政策研究与解读；
1.政策出台背景
2.政策原则主要框架
3.政策主要原则及创新点
A.“四大”重要原则 B.“五大”主要创新
4.细则细化政策内容解读
A.颠覆类规定 B.细化补充类规定 C.明确类规定
5.实施细则尚未完全明晰的相关政策“空白点”
三、深圳市近期出台相关重要的城市更新文件政策解读
1.《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》深府办[2012]45号
2.《1+6》配套文件 2013年 1号文件
3.《深圳市城市更新历史用地处置暂行规定》
4.《城市更新单元规划审批操作规则》（修订版）
5.《关于进一步完善城市更新工作的暂行措施》（送审稿）2013年8月28日
6.《龙岗区城市化后非农建设用地补划和调整置换暂行办法》
7、《龙岗区实施主体确认程序暂行规定》
四、深圳市（城中村旧改、工业区旧改、旧住宅旧改）项目城市更新全流程相关政府申报审批办理手续全流程操作指引，附：《深圳市拆除重建类城市更新项目操作流程图》
1.如何进行年度更新单元制定计划申报及制定
2.如何申请房屋及土地确权登记
3.如何办理更新单元规划组织编制、申报及审批及注意事项
4.如何申请办理改造实施主体及申请监管协议签署
5.拆迁完后该如何办理旧改用地土地出让合同手续前各项行政许可、非行政许审批事项
五、《深圳市城市更新项目全流程操盘管理经验分享》
1.深圳市城市项目更新流程全面解析；
2.项目前期准备立项应提前考虑问题；
3.项目实际申报计划立项阶段应注意问题；
4.项目实际编制及申报审批专项规划阶段应注意问题；
5.项目实际实施拆迁谈判阶段应注意问题；
6.项目实际在确认实施主体及签署监管协议阶段应注意问题；
7.项目实际在办理旧改用地使用权出让合同前期应注意问题；
8.城市更新项目实际一般地价缴纳计算方法及应注意问题；
9.实际操作旧改项目政府要求配建保障性住房及公共配套设施应注意问题；
10.旧改项目后期实际房屋交付风险及编制回迁房选房方案应注意问题；
11.项目实际代政府拆迁公共配套如何进行地价优惠返回办理及代政府建设公共道路设施的投入分成应注意问题
六、《深圳市某城市更新项目全流程实际操盘案例经验分享及深圳万科相关旧改项目实操环节的案例经验分享》
1.非农建设用地指标的如何交易及旧改项目如何调整置换非农指标的注意事项
2.实际如何办理项目旧改土地使用权出让合同的相关手续及旧改地价测算政策计算依据解释
案例分享:深圳某大型上市集体典型旧改项目部分实操环节的成功案例
七、城市更新项目全过程法律风险识别与防范
第一部分：对深圳市城市更新的理解
A深圳市土地管理现状 B深圳市城市更新的创新
C深圳市城市更新政策适用 D深圳市城市更新的管理制度
E深圳市城市更新项目取得方式 F深圳市城市更新操作和管理流程
第二部分：政策适用及实务操作风险
A计划立项申报环节 B单元专项规划环节 C历史用地处理环节
D现有建筑核查环节 E项目合作收购环节 F补偿方案拟订环节
G拆迁安置实施环节 H实施主体确认环节 I产权登记注销环节
J建设用地出让环节 K地价补缴核算环节
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