【课程价值】
1.了解地块研究在项目整体开发中起到的关键性作用与操作实务
2.掌握市调的系统方法与客户细分的正确办法
3.掌握四种经典项目定位方法在房地产项目开发过程中的运用,规避错误定位带来的项目亏损
4.学习规划设计价值
5.学习新形势下的创新营销推广方案,创造项目新价值点
【课程对象】
房地产企业总经理、营销副总、策划总监、设计总监、销售总监及其他骨干人员
【王牌导师】
陈老师:国内知名房地产策划管理专家,全国实战派最顶尖专家,独创“定位四法”、“六字真经”、“烟盒理论”、“五度思维”、“开盘十三招”等房地产全面运营理论,为中国房地产策划理论的先锋人物。广州“双十佳”专家组委员会委员,首届中国房地产策划大奖赛“优秀策划师称号”。
【课程简要】
一、房地产开发必须始于地块研究
1、地块研究的意义
2、地块与之相关联的关系研究
1) 地块与城市的关系 2) 地块与区域的关系
3) 地块与市场的关系 4) 地块与环境的关系
3、研究实战
二、市调是项目开发的基础
1、现在开发商对市调还存在什么样的盲区
1) 轻视市调
2) 重视市调但分裂的看待市调和策划
3) 市调就是踩盘
2、市调的目的是什么
1) 求证地块研究时的开发思路是否正确
2) 发现地块研究时未发现的显性和隐性需求
3、如何保证市调的真实性
4、如何保证市调样本的科学性
5、市调数据的分析与解读 【案例:肇庆大沙项目市调数据解读展示】
6、供需分析的重点把握
7、竞争态势的分析与研究
8、客户细分的正确方法
1) 客户研究架构 2) 客户细分方法 3) 客户细分目的
9、市调之后的思考与结论
三、寻找项目的魂--定位
1、定位系统
2、定位要解决什么问题
3、定位的四大误区
4、准确的定位是怎样产生的?
5、科学定位法
1) 三相交定位法:重庆雨山前项目定位过程展示
2) 剥洋葱定位法:金林半岛项目定位过程展示
3) 假设论证定位法:广州中旅商务大厦定位纠正展示
4) 反瞄准定位法:营口鲅鱼圈项目定位过程展示
四、定位贯彻始于规划设计
1、总体规划的核心是如何最大化的实现地块价值
2、规划设计的原则和方向由定位决定
3、城市规划与项目规划密切相关
4、市场需求与设计技术的平衡
5、设计文化与社区文化的关系
6、风格不是单纯的概念,而是追求实质、特色和文化
7、环境建设的重要性已经提升到前所未有的阶段
8、环境设计的几个重点--案例分析
五、新形势下的推广策略创新
1、几个广告平面的鉴赏
2、推广的基本步骤
3、确定推广方向
4、制定推广策略
5、确定竞争对手
6、确定竞争焦点
7、制定推广主题
8、卖点提炼
9、媒介组合
10、推广部署
11、广告的技巧 【案例:迁安项目广告平面设计校稿演示】
12、广告调性的把握
13、关于公关活动 【 案例:两场公关活动卖掉一个项目】
14、卖点提炼实战经典案例--重庆雨山前项目
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