【课程背景】
当下中国房地产市场正在发生深刻的变化，传统住宅开发模式，正在同时受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，中国房地产业正在面临深刻的转型。
虽然遇到很多困难，但中国经济增长的速度及目标不会改变，国家对产业及企业扶持力度仍会不断增加，以产业为主导的地产在今后将有更大的发展空间。今后评价一个开发商的价值，不光看他销售了多少房子，更要看这个开发商在单位平方公里的土地上创造了多少GDP，吸纳了多少人就业，培育了多少可持续的优质税源。
作为产业地产产品核心的写字楼及企业总部，在今后将会有更广阔的市场。那么如何设计一个既满足企业及客户需求又技术合理、成本可控的高品质写字楼？
【课程收益】
1、掌握国内外地标写字楼设计亮点及在产品研发中的应用。
2、全面剖析写字楼产品研发设计标准及方法。
3、掌握写字楼品质控制点，全面提升写字楼品质。
4、获得标杆企业流程、制度及操作指引及经典案例分析等宝贵资料。
【学员对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导；
2、房地产企业设计总监、工程总监、总工程师等主管人员；
3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。
4、房地产相关行业规划设计院等单位管理人员
【金牌导师】
吕老师：
10余年地产从业经验，清华大学建筑系硕士，现任某地产公司集团总建筑师兼助理总经理。具有多个大型地标型商业地产、产业地产、旅游度假地产从业经验。具有多个量身定做（EPC)地标型5A级写字楼经历，具有多个商业项目拿地前到竣工全过程研发及设计管控经验。曾就职万科地产、星耀五洲等房企。
【课程大纲】
一、国际地标写字楼设计亮点
1、城市客厅
1）、开放空间
2）、总部专属
3）、风光引入
4）、私密空间
案例分享
2、都市之光
1）、生态之光
2）、城市镜像
3）、序列成阵
4）、财富之泉
案例分享
3、城市看台
1）、都市绿带
2）、感官体验
3）、城市风景
4）、公共聚集
案例分享
4、都市橱窗
1）、艺术方舟
2）、下沉广场
3）、顶部沙龙
4）、艺术序列
案例分享
5、艺术之丘
1）、艺术小品
2）、情感主题
案例分析
二、写字楼产品研发
1、写字楼产品研发基础
1）产品研发与设计管理。
2）基于产品研发的组织架构。
3）产品研发开始完成时间。
2、写字楼功能分区
1）、公共区域
2）、客户区域
3）、辅助区域
4）、室外区域
3、不同定位写字楼产品设计标准
1）、办公人数的确定
2）、大堂及电梯厅产品设计标准
大堂的高度
大堂的面积
客梯厅宽度
电梯厅口
案例分享
3）、客梯的运营效率。
客梯数量
客梯的速度
客梯的分区，超高层计算
超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅
货梯配置
客梯厅的理想布置
案例分享
4）、写字楼办公区产品设计标准
办公区地板
办公区净高与层高
办公区设备管线预留空间
5）、卫生间如何确定产品设计标准
卫生间蹲位
卫生间隔断
卫生间无障碍设计
案例分享
6）、地下车库设计标准
如何确定柱网
车位数量
净高与层高
汽车车道宽度
案例分享
7）、员工餐厅设计标准
8）、楼层设备间设计标准
楼层空调机房
楼层强电间
楼层弱电间
9）、外立面设计标准
玻璃幕墙
玻璃幕墙的开启扇
10）、空调产品设计标准
办公区空调形式
冷热源形式
新风量标准
11）、电力标准
外电源形式
装机指标
备用电源
案例分享
三、写字楼幕墙系统
1、幕墙的分类
2、幕墙的基本设计要点
3、构件幕墙
4、单元幕墙
5、小单元幕墙
6、幕墙的性能
四、写字楼产品设计流程
1、概念设计产品设计流程
2、方案设计产品设计流程
3、初步设计产品设计流程
4、施工图设计产品设计流程
五、写字楼设计方案评审
1、市场角度方案评审
2、技术角度方案评审
3、成本角度方案评审
案例分享
六、写字楼产品品质
1）什么是写字楼产品品质
2）写字楼产品品质策划
3）、公共广场无井盖设计。
4）、建筑室内外对缝设计。
5）、景观取景点设计。
案例分享
七、写字楼设计合同
国内顶级设计院的写字楼设计合同
国外顶级设计机构写字楼设计合同
服务流程：
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《写字楼产品研发设计全程解析》高端研修班
