【研学背景】
当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本得投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年11月19-20日房训网组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第四代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。
【活动收益】
全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅
洞察细节：见证“好房子”与“第四代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。
系统方法：从设计、成本到工程做法，提供一套完整的“好房子”产品实现路径与成本控制方法。
解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。
案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、设计总、工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理相关人员等。
【行程安排】
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日期 |
时间 |
内容安排 |
地点 |
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11月18日 |
全天 |
出发前往成都、入住酒店 |
酒店 |
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11月19日（周四） |
8：30 |
酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 |
酒店 |
9:00-12:00
实地考察交流
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项目1：中海·桐梓林万宸（纯粹大平层产品，双全景舱户型） |
中海 |
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项目2：金茂·锦棠（抬地+楼栋首层架空，竖向立体园林） |
金茂 |
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12:00-14:00 |
午餐 & 午休 |
14:00-17:30
实地考察交流 |
项目3：华润·天宸上院（第四代墅品革新） |
华润 |
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项目4：中旅·柏宸澐启（三折叠环幕大平层）
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中旅 |
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日期 |
时间 |
内容安排 |
地点 |
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11月20日（周五） |
9:00-12:00
实地考察交流
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项目5：招商·招商玺（顶豪产品，隐奢大宅） |
招商 |
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项目6：保利·天奕（车库抬高5米，区域首个四重立体式景观）
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保利 |
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12：00-14:00 |
午餐 & 退房 |
14:00-17:00
实地考察交流 |
项目7：新绿色·G29元岛（顶豪产品，隐奢大宅） |
新绿色 |
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项目8：澳南·锦官序（抬板四层架空层） |
澳南集团 |
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17：00- |
行程结束，返程 |
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备注：根据实际情况会有适当的调整，备选： 1.长住·玖川云阙 2.国贸·天樾锦颂 3.越秀·天悦云萃 |
【项目简介】
项目一：新绿色 J57半岛 主城核心+一线湖景+奢养生活
新绿色·J57半岛是主城唯一一线临湖住宅地块，270°环湖视野，户户观湖，首创“三养一生”奢养理念：养身、养心、养神；引入北海道登别温泉原液，打造“汤泉入户”私享系统，全屋采用伊朗水墨玉、土耳其白月光等珍稀奢石、玄关石材拼花、主卧花拼地板等顶级工艺，约3600㎡半岛会所，含疗愈汤池、瑜伽馆、恒温泳池等，玻璃幕墙占比超90%，打造“漂浮湖面的光幕之舟”，借势11.6米台地高差，实现无界楼距与立体景观。
新绿色·J57半岛是成都主城极为罕见的一线湖居顶豪项目，以“健康+奢养”为核心卖点，融合稀缺生态、顶级设计、奢华配置与高端服务**，面向千万级改善人群，是2025年成都高端市场极具代表性的藏品级住宅。
项目二：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆
以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念，花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签，以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节。
贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。
项目三：华润·天宸上院 首创“独栋式入户+立体花园”设计
成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。
天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。
项目四：华润·华宸府 主城首个墅级超平层，立体花园绿化
华润·华宸府以约2.5的容积率在50亩土地上规划8栋高层，打造建面约183-253㎡“墅级超平层”，构建纯粹高净值圈层。项目由CCD、GAD等多家顶尖机构联袂打造，以“无界公园”理念打破社区边界，将约10亩市政公园与峡谷草甸、森林溪岸等垂直景观有机融合，构建城市级生态界面。其“全景交互架空层”与“生机地库”系统，进一步延展了社区场景维度。户型设计极具突破性：约253㎡以L型端厅实现270°环幕视野，采用“三进厅堂+十字动线”别墅级规制；约199㎡则以约21.9米极致面宽与约80㎡全尺寸方厅，重构了空间尺度与功能逻辑。华宸府以“地段价值+产品革新+场景营造”的系统性打法，成为主城区小地块高端改善市场中极具研究价值的现象级作品。
项目五：招商玺：纯粹高端改善住宅全板式小高层设计
项目位于成都房价“天花板”区域金融城板块的东侧。毗邻约5000亩的白鹭湾湿地公园，是成都市区最大的湿地公园之一。推窗见绿，生态环境极佳，为高端住宅提供了不可复制的生态价值。项目采用全板式小高层布局，无高低配，保证了社区的纯粹性和居住舒适度。超大的楼间距确保了每户的采光、通风和视野。户型面积段偏向大户型纯粹改善，“LDKB”一体化设计，普遍采用大面宽、短进深的设计，拥有270°转角厅、阔景阳台等，最大化引景入室，视野和采光极佳。
招商玺是白鹭湾新经济总部功能区TOD综合开发项目的一部分。强大的央企背书，资金实力雄厚，交付有保障。为追求顶级地段、极致产品力和可靠交付的高净值人群量身打造的标杆项目。
项目六：招商·锦城序 | 千万级手法锻造改善爆款
核心标签：开盘5个月告罄 | 川西秘境下沉庭院 | 会所场景打造
招商锦城序打造了超过3000㎡的下沉庭院，将川西原始森林地貌完整“搬入”社区。海量蕨类植物、多层次乔木灌木、叠水景观，依托下沉庭院，恒温泳池与健身房实现 “全景舱” 效果，营造出极具冲击力的“私家秘境”，让运动成为 “在自然中沐浴阳光” 的体验。
架空层创新，8 米挑空的社群容器 挑空达8米的多功能展艺厅以穹顶玻璃幕墙引入室外景观，可举办音乐会、舞蹈社、钢琴比赛等社群活动；招商锦城序以“我和我的 800 位老师”为理念进行社群运营，链接业主，让业主兴趣成为社区社交纽带。
高获得感新规户型 建筑新规下得房率可达 112%，以170㎡户型为例，实得面积近200㎡，客餐厅厨房一体化270度采光，情趣化“阳光花房”X空间、主卧客厅化全景窗，赠送约17㎡的独立全明电梯厅，重构改善客群的空间认知。
项目七：新绿色 G29 元岛 —— 大源现房顶豪，汤泉入户的奢养生活范本
新绿色 G29 元岛位于高新区大源核心板块，是新绿色置业继 J57 半岛之后打造的又一高端力作。项目占地约 29 亩，容积率 2.0，规划 4 栋 21-23 层纯板式高层，分南北两区布局，总户数仅 162 户，是大源核心罕见的现房销售纯改善住区。
核心产品优势：
（1）全实景现房呈现：建筑立面、园区园林、私享会所均已实景呈现，2026 年底即可交付，所见即所得，彻底消除期房风险
（2）创新蝶形建筑设计：楼栋采用蝶形布局，仅核心筒相连，电梯分置两侧，实现一层一户的居住体验，四面采光通风
（3）汤泉入户健康配置：每户配备独立汤泉池，结合新绿色药业的医疗健康背景，打造全维康养生活体系
（4）2000㎡南北双会所：北区打造 “生命恒产元舱”，配备汤泉、光谱 SPA、同步院线等康养功能；南区打造 “摩登社交聚场”，涵盖私宴厅、健身房、茶室等社交空间
（5）顶奢精装标准：甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌，全屋护墙板、奢石背景墙、手工金属锤纹饰面，细节处彰显品质
项目八：华发锦宸院（备选）成都建筑“新规”后的项目，户型设计遥遥领先
项目位于锦江区三圣乡低密贵地，占据万亩绿湾头排，紧邻环城生态区，周边环绕超20000亩城市公园，被4A景区三圣花乡和环城生态带环抱，是成都主城罕见的低密生态豪宅区，是成都新规条件下的首批顶豪产品，邀请了众多国际大师团队联手打造。容积率1.8，限高15-36米，由11栋9-11层的小高层洋房和5栋上下叠叠拼别墅组成，南北楼间距27-45米，居住舒适度高。
锦宸院是由华发股份和锦江统建继金融城·锦宸府后，在锦江区三圣乡低密贵地打造的第二座“锦宸系”奢宅。项目一期占地78亩，通过自然与艺术的深度交融，传承与创新的极致碰撞，国际视野与成都语言交织、城市核心与珍稀自然完美结合，打造建面约199-320㎡揽翠庭院、260-268㎡前湾叠院，再次赋予成都定制级高端居所全新想象。
项目九：金茂·晓棠（备选） 刚需刚改的 “豪宅化” 降维打击
前置化场景呈现，直击年轻客群痛点， 项目在售楼阶段便将公园、商业氛围、地铁接驳等年轻人关注的配套场景实体呈现，形成强烈初印象。
越级配套体系，刚需刚改盘的小豪宅配置。 项目配置了总计约4000平米的“中央主题会所+分散式架空层泛会所”体系，以及4.2万平米的主题游园空间，构建 “青年社交 + 运动健身 + 儿童成长 + 长者棋牌” 的全龄场景矩阵。这种以豪宅标准打造的配套，对刚需刚改客群形成了“降维打击”。
户型创新，高得房率与强场景化。 金茂晓棠所有户型均基于建筑新规设计，得房率最高达约120%。110㎡户型客厅开间达 6.2 米，119㎡实现 7-8 米可变开间与交互式开敞厨房、社交厨房、阳光电梯厅等亮点，将街角商业的互动理念融入室内，空间功能灵活多变。
温馨提示：安排考察7-8个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。
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《探访中国 “好房子” 问道成都、顶级神盘顶级豪宅 + 第四代住宅 + 高品质项目考察》
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