【课程背景】
近两年，上海来福士广场、北京蓝色港湾、南京国际广场、广州正佳广场相继进行升级整改，预计1-2年将有更多购物中心为了应对电商冲击、消费需求提高进行升级改造。为满足市场需求，搭建合作平台，将于2015年1月23-24日在上海举办第三届商业地产项目升级改造专题研讨会。此次研讨会将邀请优秀实战专家就购物中心升级改造面临的定位、规划设计、O2O建设、业态调整、运营创新等问题进行深度交流和探讨。
【课程形式】
专业研讨+项目考察（月星环球港+长泰国际广场）
【课程安排】
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课程主题（拟定） |
金牌讲师 |
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朝阳大悦城升级调整思路与O2O平台 |
危建平
中粮置地上海公司总经理助理，上海大悦城副总经理 |
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体验式商业地产创新运营实践 |
陈演（拟定）
月星集团总裁助理、月星商业集团执行总经理 |
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开放式购物中心开发运营与设计之道 |
史浩书
长泰国际广场总建筑师史浩书先生 |
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中外商业地产设计之道 |
David.McCarroll
澳大利亚拜肯集团上海负责人 |
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月星环球港规划设计 |
华 镭
英国查普门•泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事 |
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上海K11升级改造设计实践 |
Andrea Destefanis
上海K11购物中心总设计师、Kokaistudios建筑设计顾问公司创始人 |
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商业地产创意设计 |
Todd E.Pilgreen
新外建高级合伙人、tpod工作室总裁、前美国捷得中国区总监 |
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以市场导向为基础的商业地产设计 |
Davide Padoa
英国Design International总裁 |
考察：上海月星环球港
长泰国际广场 |
项目相关负责人 |
【金牌导师】
讲师一：中粮置地上海公司总经理助理，上海大悦城副总经理——危建平先生
危总2008年加入中粮大悦城，主持朝阳大悦城的定位、开业等相关工作，后被调往总部筹建大悦城总部商管中心，任推广部总经理，负责大悦城品牌建设与推广工作。2014年末新调任上海大悦城副总经理。朝阳大悦城自开业以来一直在进行调整升级，去百货，增加儿童业态，O2O运营平台，大数据应用等策略都成为行业学习标杆。2014年又启动新一轮升级调整方案，引入百货业态的革新者--HI百货，将高位停车场改造为融合商业、艺术与自然的主题街区，优化零售品牌组合。相关负责人表示，此番调整后，朝阳大悦城预计租金水平将提高15%以上，进一步巩固北京东部区域的商业领导者地位。
讲师二：月星集团总裁助理、月星商业集团执行总经理——陈演女士
陈总在恒隆地产有近十年的管理运营经验，加入月星之后担任商业负责人。上海月星环球港总建筑面积480,000平方米，包括集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体，面积达270,000平方米的欧式风格购物中心和位于四层裙房上的两座高达245米的办公&酒店&公寓塔楼。2013年7月试营业，开业初期创造了3天50万人流记录，开业一年多以来，一直不断进行调整，在运营方面主打文化、体验，从而日客流量始终保持在6-10万人次，双休日日均20万，车流量日均1万人次，满铺率超过95%.未来月星集团在常州、苏州、徐州、沈阳、喀什等地的商业综合体也将面市。
讲师三：英国查普门泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事——华镭
查普门泰勒自创立以来，在商业氛围营造、设计创意和创新方面就建立良好信誉，商业项目遍布英国、德国、法国、西班牙、俄罗斯等世界各地。国外商业代表作：Trinity Leeds、Bullring、Brent cross、Cabot Circus、High cross、42 Maslak等众多复合及零售商业项目；国内代商业表作：上海月星环球商业中心、常州月星环球商业中心、上海天山购物中心、上海无限度广场、北京555中心、包头金基广场、南虹广场。
讲师四：澳大利亚拜肯集团上海负责人--David.McCarroll
David.McCarroll 曾在著名商业开发单位Lend Lease 和Westfield工作25年多，现任拜肯上海负责人，在商业地产设计方面有丰富经验。澳大利亚拜肯集团成立于1890年，现为澳大利亚最大设计公司之一，在2014年商业设计排名中，位居全球第五位，作品遍布世界各地，商业零售代表作有：伦敦westfield购物中心、布里斯班Winter Garden Town Centre 、东京Aomiq商业购物中心、横滨Lalaport购物中心、天津现代城、成都来福士广场、上海来福士广场。
讲师五：上海K11购物中心总设计师、Kokaistudios建筑设计顾问公司 创始人——Andrea Destefanis
上海K11艺术购物中心从原有新世界大厦裙房商场华丽变身，不仅深受当地追求生活品味及时尚潮流人士的喜爱，也成为淮海路商圈中最赚钱的商场，其差异化定位、体验式运营更成为各大商业地产学习对象。经过升级改造全新亮相的上海K11采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗，水资源循环利用，3楼设立都市农庄，近300平方米的室内生态互动体验种植区，采用多种高科技种植技术在室内模拟蔬菜的室外生长环境；而位于商场6层的空中花园也是淮海路上的一个露天观景胜地；商场4楼打造成Kocktail酒吧街，破除店与店之间的空间隔断，打破商场营业时间的限制，地下三层突破层高限制，打造成为吸金石的的艺术空间。
讲师六：长泰国际广场总建筑师--史浩书先生
长泰广场总建筑面积32万平方米，是长甲地产斥巨资在浦东张江高科园区打造的开放式购物中心，作为该区域唯一大型商业购物中心，辐射周边近75万的消费群体。其作为上海首个开放式街区购物中心，集合了餐饮、娱乐、购物、办公等业态，主要包括零售百货、餐饮美食、休闲娱乐、影院KTV、写字楼、儿童主题馆等多层次多元化的消费结构，可以满足不同时段、不同人群、不同特色的消费需求。主打PASEO概念，即黄昏时的散步，引领一种慢生活新潮流。在设计上，长泰广场是浦东最大的散步道式的一站购物中心，商业整体地下一层（以美食广场、超市、服装购物等业态为主），局部地上二层或三层（以餐饮业态为主），庭院错落有致，将室内外空间有机结合，让消费人群享受真正的慢生活。
讲师七：新外建高级合伙人、tpod工作室总裁、前美国捷得中国区总监——Todd E.Pilgreen先生
托德曾担任顶级商业设计公司美国捷得国际建筑事务所中国区总监与设计合伙人，有丰富的商业建筑规划与设计设计经验，曾参与澳门新濠天地等捷德典型代表作。新外建是国内著名建筑设计公司，在商业领域代表作有：上海长泰国际广场、上海临港泥城生活广场、昆明砂之船商业广场、长春唐人中心综合体、福州泰禾城市广场、太仓五洋商业广场、昆山博悦广场、常州万博国际广场、万达广场（广州白云、德州、莆田、抚顺、石家庄、唐山、重庆万州、银川金凤等系列）。
讲师八：英国Design International总裁——Davide Padoa
Design International有40多年的商业地产市场研究、前期策划、规划设计经验，业务遍布美国、法国、加拿大、新加坡、意大利、葡萄牙、南非等世界各地，所担纲设计开罗地标性建筑埃及艳后购物中心(Cleopatra Mall)荣获了2010世界最佳零售建筑设计奖和2010世界零售地产开发奖，其它代表性作品有：南非Morocco Mall、迈阿密CoCo walk、亚特兰大Lenox Square、西班牙Rio shopping center、越南南西贡Saigon South Mall、意大利Monti Lepini 、加拿大Lac Mirabel、法国Odysseum、中关村国际商城。
【考察项目】
考察项目一：长泰广场
长泰广场总建筑面积32万平方米，是长甲地产斥巨资在浦东张江高科园区打造的开放式购物中心，作为该区域唯一大型商业购物中心，辐射周边近75万的消费群体。其作为上海首个开放式街区购物中心，集合了餐饮、娱乐、购物、办公等业态，主要包括零售百货、餐饮美食、休闲娱乐、影院KTV、写字楼、儿童主题馆等多层次多元化的消费结构，可以满足不同时段、不同人群、不同特色的消费需求。主打PASEO概念，即黄昏时的散步，引领一种慢生活新潮流。在设计上，长泰广场是浦东最大的散步道式的一站购物中心，商业整体地下一层（以美食广场、超市、服装购物等业态为主），局部地上二层或三层（以餐饮业态为主），庭院错落有致，将室内外空间有机结合，让消费人群享受真正的慢生活。
考察项目二：月星环球港
上海月星环球港总建筑面积近50万平方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高度为248米。由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造的错落有致、层次分明。细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的欧式穹顶与廊道设计相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。
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《商业地产项目升级改造——定位、规划设计、O2O建设、业态调整与运营创新》研讨会
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