【考察背景】
随着中国城市化进展的不断加速，商业综合体项目正如雨后春笋般开遍大江南北，从沿海一二线城市到内陆三四线城市各大地产商的商业项目在全国各地纷纷上马。但从已经营业的项目来看，不少项目营业状况不佳，有些甚至难以维持，即使不少能够正常营业的项目也面临诸多困境，如何做好商业综合体的规划、招商、运营、管理，如何在激烈的竞争中立于不败之地已成为业内人士日思夜想的难题。
为了能真正了解优质商业项目运营管理精髓，学习标杆企业优秀经验，禾众汇智机构根据广大客户需求特组织了系列的“标杆商业综合体实地考察交流”项目考察活动。
作为中国经济中心的上海，因其得天独厚的地域及历史优势，在商业规划方面已经走在国内前列，涌现出一批优质的商业标杆项目，成为各地借鉴的标准。因此上海成为我们此次考察活动的首选目的地，我们选取了上海六个知名特色商业项目，并邀请专业商业项目运营专业人士全程陪同指导交流。
【考察特色】
1、选取不同类型的标杆商业综合体项目，业态全面，品类齐全，满足客户多重学习需求，有助于对比学习；
2、拒绝无意义的走马观花，考察邀请熟悉上海项目的资深商业运营专业人士陪同指导，项目内部人员专业讲解介绍，使客户更加深入的了解项目特色。
3、考察后组织针对性的总结交流学习，使理解更加深入，考察学习效果更好。
【考察收益】
通过实地考察上海知名标杆商业项目，与商业招商运营专业人士交流，学习其先进项目规划设计、运营管理经验，体验其项目成功精髓。
【课程对象】
负责商业项目开发、规划定位、招商、运营的部门负责人员及决策层管理人员。
【行程安排】
|
日期 |
时间 |
内容 |
|
9月11日 |
上午 |
上海国金中心（IFC）
|
|
下午 |
虹口龙之梦、大宁国际广场 |
|
9月12日 |
上午 |
环贸IAPM、上海新天地 |
|
下午 |
K11艺术购物中心 |
|
9月13日 |
上午 |
交流答疑 |
【考察项目】
考察项目一：上海国金中心（IFC）
上海国金中心总楼面面积逾 37 万平方米，集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚购物商场ifc mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国金汇于一体，为客户提供一站式的休闲及生活新体验。其中商场总面积超过 11 万平方米，分为两期，第一期建筑面积约为 10 万平方米，第二期约为 1万平方米。第一期设有超过 180 多间国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅。商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则是首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标优质综合商业项目。
区域优势： 国金中心与金茂大厦、环球金融中心，三大地标形成“鼎立”的恢弘气势，与金茂大厦与环球金融中心“400+”的高度相比，260 米高的国金中心（南座 250米，北座 260 米，连接建筑 85 米）有着自己的比较优势---那就是大。金茂大厦的总面积为 29 万平方米，环球金融中心的面积将为 38 万平方米，而国金中心的总面积则将达到超出二者的 40 万平方米，堪称陆家嘴最大的综合地产项目。
考察项目二：环贸IAPM
上海环贸iapm为香港新鸿基地产所打造，位于上海陕西南路、淮海中路路口，总建筑面积约为32.6万平方米，包括两栋甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场，商业面积占了13万平方米，规划为地上6层，地下2层。引入不同国际顶级品牌，配以崭新的IMAX影院、悠闲的露天餐饮、精品超市及多元化的娱乐设施。聚238个国际级高端潮流品牌，其中１０％是首次进驻中国市场，还有１５％左右是首次进入上海。在百丽楼影城中配有崭新的ＩＭＡＸ影院、环球星级餐饮食府等。
上海环贸iapm的定位是“高端潮流”、“时尚高端”、“高端潮流+夜行消费”为该商业特色，该项目犹如一枚炸弹投入淮海路商业街，使各大商家重新审慎自己的定位。
本项目地处陕西南路与淮海中路交口，位于上海传统的核心商业区。周边有巴黎春天、百盛，以及众多高档写字楼，是上海高档商业圈。此次环贸iapm的加入对周边商家压力巨大，导致巴黎春天将大部分自持经营转为出租，百盛进行开业十多年来首次停业装修。
考察项目三：虹口龙之梦
凯德虹口龙之梦坐落于上海虹口核心区，地理位置得天独厚。轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通四层；真正实现两条轨交线的零换乘，商场第三层与著名的虹口足球场相联通，一层更“ 植入”大型公交枢纽站（包括6条始发公交线路和多条过境线路）；周边内环高架四通八达多维立体化的设计，聚集八方人气，成为该区最醒目兴旺的时尚地标与都市现代化生活的新枢纽。
凯德龙之梦虹口以现代家庭购物模式为主导,精心策划特色鲜明的楼层主题,展现国内外流行品牌的迷人风采,营造中西合璧的人性化购物环境,提升都市人健康时尚的生活品位,成为时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的首选地之一。凯德龙之梦虹口写字楼汇聚国际商务精英，依托地上地下8层巨型购物中心与地下千位停车场，打造现代商务、休闲及娱乐一体化的新办公概念，创造多元商务生活空间，实现功能互补，资源共享。两座高档甲级写字楼，气势非凡，构建起上海北区最高端商务功能，国际一流企业总部的入驻，引领商业活动走向一个新的高峰，为国际都会上海新添一道亮丽的商务风景线。
总建筑面积：27.7万平方米
购物中心面积：17万平方米
办公商务面积：10.7万平方米
停车位（地下3层-地下5层）：1100个
考察项目四：大宁国际广场
上海大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，是一个综合性、多功能的商业房地产开发项目。广场位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路（南北高架） - 与大宁路交界。东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
地面20万平方米建筑面积主要为：
商务酒店--30,000平方米
办公楼--39,000平方米
商业零售--50,000平方米
餐饮/娱乐--45,000平方米
教育文化和生活配套--15,000平方米
停车场和公共区域--21,000平方米
地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房
考察项目五：上海新天地
上海新天地是国内首个于城市核心地段以整体型规划将工作、生活、文化和艺术所需融汇一体，配合大面积的绿化及人工湖优化景观，以世界级的统一开发管理的国际综合型社区。
新天地区域保留上海20世纪初特色的石库门建筑并在商业项目中注入风尚元素，糅合城市文化并与现代特色及配套设施融为一体，结合丰富的国际级时尚、文化、艺术、创意类活动，打造成为上海的城市名片及时尚艺术空间,并以上海地标形象获得多个奖项。项目内的上海新天地、企业天地办公楼、瑞安广场、朗廷新天地酒店、新天地时尚购物中心和湖滨道购物中心等连接成的商业生态圈，将高端人流商机相互带动。
上海新天地商业模式是管理者与经营者分离。上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步，也被国内大部分专家认可。有了第一代Mall的前车之鉴，所有的投资商都不会不明白这一点，但在资金压力之下，能够坚持下来的还是不多。
考察项目六：K11艺术购物中心
中国内地首个K11购物艺术中心--上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。
基本信息
商业面积：40000㎡（地下三层，地上六层）
车位：270个（停车场位于6-9楼）
租户：78家（其中仅20%零售及餐饮品牌为首次入驻上海）
开发商：新世界中国地产有限公司
产权归属：物业全部自持
开业时间：2013年6月28日
业态占比：时装配饰42%，美容护理12%，生活配套10%，餐饮36%
市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端。
 |
在线填写报名表>>> 报名表下载>>> |
|
如果您想参加此课程，请先填写下面的在线报名表，报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系！您也可以下载报名
表填好后发至我们的邮箱！ |
| |
此课程名额有限，请您尽快提交报名信息。
|
服务流程：
| 
《标杆商业综合体实地考察交流》
