第一模块 引爆营销智慧 | 第二模块 引爆团队 | |
一、颠覆的世界 1、一切的“商业经典和营销法则”似乎都失效了! 2、灭顶之灾:我毁灭你,与你无关! 3、基于房地产本身赚钱的商业模式即将消失! |
一、拓客团队组建 1、营销组织架构设计 组织结构四要素:平台化、扁平化、网络化、无边界 2、营销组织编制设计要点 时间节点、销售目标、推售数量、产品线 3、 拓客团队招募与任用 1)用人原则 2)任命原则 3)招人渠道 4)人员标准 5)挖角对象 6)招人最佳策略 7)吸引营销精英关键因素 8)用人观 |
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二、互联网思维的颠覆性变革 1、生活方式变革; 2、价值创造方式变革; 3、工作方式变革; 4、行为模式变革; 5、营销逻辑变革; 6、消费理念变革; 7、商业组织变革; 8、商业模式变革; 9、制造模式变革; 10、消费模式变革; 11、产品理解变革; 12、沟通方式变革; 13、营销模式变革; 14、客户定义变革; 15、利润获取方式变革; |
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二、拓客营销团队培训 1、培训体系 2、培训形式 3、培训考核方式 |
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第三模块:引爆传播 |
三、拓客团队激励机制 1、马斯洛需求层次理论 2、双因素激励理论 3、动车组理论 4、硬性激励手段 5、软性激励手段 6、特效激励手段 7、不同层级激励方式 8、常用激励手段 9、终极激励机制 |
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忘记营销,这是一个传播的时代! 打造24小时自动化传播、引流、销售的机器。 1、引爆新媒体 1)十大新媒体阵地搭建 2)移动互联网时代新媒体品牌打造3 I 体系 3)玩转新媒体营销五步走 4)新媒体事件营销五个一工程 5)七式引爆新媒体营销 案例: 13、“恒大/创新网络发布会“/小预算、大推广/1.5万红包费获取500万+关住。 14、远洋地产/以小博大,20万红包吸出3.89亿销售额。 |
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四、拓客团队考核机制 1、考核体系 2、考核指标 3、考核工具 4、考核处理后办法 |
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五、拓客目标管理与行动计划 1、目标管理SMART原则 2、目标管理步骤 3、执行力定江山 4、目标设定原则 5、时间节点目标 6、分渠道目标 7、分产品线目标 |
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2、引爆广告 1)引爆关注的广告标题 (1)揭开你广告失败的七大原因! (2)揭秘客户真正想要的惊人秘密! (3)勾魂标题四个万能公式; (4)10个魔法标题格式; 赠送: 30种写催眠标题的方法! 35个经过验证的撰写标题的规律! 35条强大震撼人心的催眠语句和魔力词汇文案! 100 个快速抓住潜在顾客注意力的标题! 2)引人入迷的广告内容 展示广告已死,内容广告为王! 衡量广告好坏的唯一标准是,能不能激发用户主动参与、分享、转发你的广告。 让广告变得不像“广告”! (1)广告内容三点爆破术 (2)广告内容营销精要 (3)广告内容营销形式 (4)广告内容营销规则 (5)激发客户的6个因素 (6)催眠销售文案五步方程式 |
六、拓客团队管控机制 1、人员管理 2、物料管控 3、资料管控 4、数据管控 5、部门沟通 |
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七、拓客团队高效管理机制 1、内部代理机制 2、内部代理机制规则 3、PK对赌机制 4、竞拍机制 5、众筹机制 6、吞并机制 7、三预机制 8、全员服务保障机制 9、阿米巴拓客管理模式设计 |
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案例: 1、阳光城集团/“扁平化+青年近卫军” 的团队建设战略; 2、中南地产/“两极半”管控模式; 3、复星地产/扁平化组织中的明星合伙人; 4、当代置业/互联网+内部管控,扁平化扫除信息不对称; 5、鸿坤集团/“合伙人+”和“双通道”实现扁平化; 6、互联网巨头打造内部平台型组织/腾讯、阿里巴巴、海尔; 7、海尔"人单合一"管理模式/企业平台化+员工创客化+用户个性化; 8、阿米巴经营模式/培养内部企业家; 9、韩都衣舍/人人都是经营者; 10、碧桂园地产项目营销团队绩效考核制度 11、万达文化旅游城项目营销管控 12、中海地产/华山珑城项目热销43亿营销解密 |
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3、引爆病毒传播 互联网+时代的营销是病毒营销时代! 1)病毒营销定义 2)病毒营销3W策略 3)病毒营销步骤 4)病毒营销流程 5)病毒营销传播途径 6)病毒营销基因打造 基于“人性欲望”设计病毒基因的12个秘诀; 基于“大众心理”设计病毒基因的14个秘诀; 基于“人性情感”设计病毒基因的11个秘诀; 案例: 15、南京保利/10万元博得1000万元轰动效果 16、哈尔滨万达城/一个“整”字刷爆朋友圈 17、中泰/“3.19见“悬疑病毒营销事件 |
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第六模块:引爆成交 | ||
1、勾魂、夺心、洗脑的催眠销售大法。 2、无法抗拒的销售案场必杀技。 3、化解客户抗拒的化功大法。 |
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第七模块:引爆利润 | ||
第四模块:引爆用户 |
锁定客户终身价值,变一次收益为终身收益! 以售房为入口,绑定客户终身消费。 引爆利润三模式 1、收费站模式 2、银行模式 3、政府模式 案例: 35、勇立潮头“花样年”/做中国最大的社区服务商 |
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营销就要挖痛点、挠痒点、放大兴奋点! 营销第一法则:痛点营销,无痛点不营销! 1、移动互联网时代下的客户新定义 2、操控客户心智模型 3、痛点营销10大法则 4、参与感3大法则 5、引爆客户的终极法则 案例 18、乌鲁木齐万科四季花城痛点营销 19、西安贝斯特商贸广场/“老板别哭”/一周揽3亿 20、中国美林湖/“活在广州不容易 ”/单日清盘9成 |
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第八模块:引爆库存的颠覆式创新营销模式 | ||
颠覆式创新的营销模式对你的竞争对手来说或是“灭顶之灾” 1、分权度假销售模式 开启旅游度假新时代 一处购买、全球住,实现全球旅居度假梦。 2、互联网+度假地产 社交化产权式家庭分周度假模式 颠覆中国传统旅游地产 3、健康旅居销售模式 旅游、健康、长寿、养老健康旅居最佳选择! 4、“众筹+分时度假”销售模式 滞销房源快速去化且房价倍增的神奇多赢销售模式 5、投资型分时度假销售模式 任何人都无法抗拒的销售模式 6、购房款全返销售模式 低首付、零月供、你购房、他买单。 7、投资基金销售模式 低首付+免本金,让天下无房奴! |
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第五模块:引爆客流 | ||
天网、地网、人网,海陆空全网高效拓客落地系统。 四大拓客系统,22大拓客手段。全面、深入、系统、落地,拿去就用。 1、天网拓客系统 1)引爆互联网科技 2)2235拓客法 3)超级拓客神器 4)引爆电商 2、人网拓客系统 1)引爆全员 2)引爆全民 3)引爆经纪人 4)引爆老客户 3、地网拓客系统 1)引爆圈层 2)引爆渠道 3)引爆CALL客 4)引爆展销 5)引爆媒体 6)引爆派单 7)引爆大客户 8)引爆跨界 9)引爆会销 10)引爆微商 案例】 21、永泰地产全员营销案例分析 22、碧桂园兰州新城项目/开盘热销50亿营销解密 23、世茂领袖定制家宴 24、世茂业主生日宴 25、佳兆业广场舞拓客/30天成交400套1.2亿元。 26、万达文化旅游城营销拓展操作手册 4、引爆客流核武器系统 1)房地产众筹:营销节点前置,提前锁定客户。 2)事件营销:非事件不营销、非爆点不传播。 3)整合营销:海量客户瞬间引流,借力使力不费力。 4)社群营销:聚人、黏人、合伙人,社群连接一切! 案例: 27、万科四两拨千斤/8000元感动100万人。 28、万达维多利亚湾借势营销/丢一只羊驼捡回1个亿 29、南昌万达城借势”宝马撞真马“/没花一分钱,销售1.6个亿。 30、社群之王“阿那亚”/300万推广年销售10亿 31、龙湖销冠养成记/17场活动27亿 32、 万科、远洋地产/如何玩转地产众筹? 33、万万没想到万科免单有一套 34、中海地产/“0成本整合80万”高端客户 |
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第九模块、购房客户无法抗拒的催眠销售必杀技 | ||
1、第一技“势不可挡” 2、第二技“五感激发” 3、第三技“读心术” 1)识别客户行为、解读身体密码 2)从“行为模式”上辨别客户频道 3)从“使用文字”上辨别客户频道 4、第四技“耳听八方” 1)催眠倾听层次 2)催眠倾听核心 5、第五技“咄咄逼人” 6、第六技“伶牙俐齿” 1)瞬间增强说话对客户的影响力 2)不同客户类型的说服策略 7、第七技“妙语连珠” 让客户言听计从的妙语 1)无法抗拒的话术秘诀 2)超级催眠话术 3)催眠魔力表达四式 4)化解对方语言的句式 8、第八技 锁定客户的“凌波七步” 9、第九计 瞬间获取客户信任的“天龙八步” 10、第十技 绝杀客户九步法 案例: 36、长沙汇金城“10小时20万 湖南人疯狂秀手” 37、摇一摇刷人品购物游戏,20万预算成交1.24亿 |
近期相关课程: |
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