【课程收益】
1、了解精装修项目整改与验收常见45个问提分析及解决方法；
2、标杆房企精装项目案例分享，了解项目总结关键点
3、系统学习行业领先水平的精装修房管理最新实践方法和经验
【金牌讲师】
刘老师
任职机构：某标杆房地产集团副总裁。
专业特长：英国皇家特许建造师(Mciob)、中国一级注册建造师、注册咨询（投资）工程师、注册造价工程师，在工程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解，其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法，所负责的项目一直作为标杆项目供全集团学习。
授课风格：工程管理实践为主并与项目管理理论相为融合，体系感强，强调实用。实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。
无论是原则、方法，还是标准，都会匹配大量成功和失败的案例做对比讲解，切实破解你所遇到的工程管理难题！
【课程对象】
1、房地产企业总经理、设计总监、工程副总、工程项目经理
2、装修设计师、精装修合约预算工程师
3、精装修工程管理工程师、施工管理人员
【课程大纲】
第一部分：45个常见问题及解决方案说明（图解）
1.水刀拼花大理石地面中间拱起
2.木地板超过铝合金面，无法收口
3.吊顶挂板及墙纸色差
4.喷淋头与吊顶不密缝
5.卫生间地漏偏位
6.地插与地板有缝隙
7.地板与基层脱离
8.鞋柜百叶处木饰面裂痕
9.台盆柜内、地板等木饰面划痕
10.锁具、铰链处木饰面油漆修补
1.11.木饰面油漆破损
12.木饰面油漆修补不到位
13.淋浴房玻璃及壁龛玻璃栏板打胶粗糙
14.墙纸维修用小块
15.柜门开启过紧、有异响
16.墙纸铺贴拼缝明显，有色差、破损、起翘
17.面板未固定牢固，安装歪斜
18.鞋柜石材台面下口未打胶收口、较粗糙，石材未倒角抛光
19.窗台板下口粗糙、多余墙纸未割除，不顺直，手感毛糙
20.地板凹痕
1.21.吊顶开裂、吊顶修补后未打磨刷乳胶漆
【讨论】：灯周边如果有裂缝，可能会是什么原因？
22.油烟管未接好，检修口未开
23.多余下水管未割除，多余电源的案例
24.踢脚线等木饰面钉眼、油漆破损
25.油漆破损修补痕迹明显
26.台盆下口、台面与墙砖间打胶收口未完成
27.踢脚线拼缝痕迹明显
28.厨房检修口瓷砖未贴好
29.干区干区镜柜与瓷砖收口处理不美观，胶缝过宽
30.吊顶乳胶漆不平整
31.墙纸基层不平整
32.门槛石暴边破损，地板高出门槛石
33.卫生间水龙头边有缝隙
34.储藏室木饰面隔板与墙面打胶收口粗糙
1.35.淋浴房玻璃门与挡水条缝隙过大
36.橱柜门板不平
37.进户门门扇与地面空缝过大
38.门套油漆脱落
39.踢脚线接口有高低，接缝明显
40.吊顶开裂
41.墙纸面层有颗粒
42.地面石材色差
43.电视背景石材线框接口明显
44.人造石台面划痕及处理
45.保洁对成品的破坏严重的注意要点
第二部分：精装修项目总结后评价图解案例
(一)入户玄关及客餐厅
1.所有入户门应装门碰
2.门扇深化时应充分考虑现场尺寸
3.进户门设计风格，应于进门处室内设计相协调
4.踢脚线6m以内整根安装，不得拼接
5.地面石材排版应考虑踢脚线的占用空间
6.地面石材排版应考虑中岛占用空间
7.开关插座布置应充分考虑墙面的排版分隔，避免出现骑缝现象
8.造型木饰面上设置开关面板，破坏整体效果
9.连续的独立风口应尽量做成整体通长风口
10.不同材料交接处应深化设计，避免出现缺口及凹凸。
11.玻璃及镜子面上避免安装插座
12.应对天然性饰面材料的物理及化学性能进行调研，对存在天然质量隐患的材料应拒绝使用。
13.客厅、餐厅墙面应谨慎使用镜子饰面，避免使用不当带来的投诉。
(二)厨房间
1.厨房台面插座设计应合理
2.厨房台面应设置有效的挡水
3.水表、煤气表安装位置应方便抄表
4.橱柜门应采取阻尼铰链
5.台面板滴水线的滴水不能流坠到柜门上
6.橱柜设计时应考虑水槽与煤气灶使用的连贯性，原则上应设置在同一台面上
7.厨房台面上预留的插座点位高度适中，不得过高或过低
8.设置移门时，应充分其论证构造，保证使用寿命。
9.橱柜设计时应考虑所有厨房电器的摆放，原则上均应采用嵌入式设备
(三)卫生间
1.公卫干湿区分隔门移至过道空间处理及优点分析
2.淋浴房固定玻璃应避免门把手的直接撞击，马桶间与淋浴间位置互换，马桶不设单独隔间
3.马桶间与淋浴间位置互换，马桶不设单独隔间处理及优点分析
4.台盆柜离开浴缸5-10CM，避免不合理收口。
5.马桶与台盆柜距离不应过近，否则影响使用功能
6.卫生间不应设置过多的插座，应考虑造价的节约
7.对天然性材料应进行物理化学性能的调研，对有天然缺陷的材料应拒绝使用。
8.地暖分集水器插座位置应充分考虑，避免使用障碍
9.地漏、马桶位应做好石材排版，避免出现错位不美观的现象
10.避免不合理的“临时”设计，造成品质感下降
(四)卧室及衣柜
1.卧室门旁应避免出现琐碎空间
2.衣柜内的灯带灯管应设置灯光片有效遮挡，避免明线及接头裸露
3.强电箱的设置高度应合理，方便人员操作。
4.卧室内应避免玻璃镜子饰面的出现
5.卧室仅需设置必需插座面板，避免过多设计，造成不必要的成本浪费。
6.主卧侧面衣柜门不建议采用镜钢饰面，影响主卧风水。
7.玻璃上的拉手与玻璃的连接面应尽量放大，以避免拉坏玻璃
8.衣柜门开启关闭应充分考虑人体工程学，避免夹手或其他不易使用现象出现。
9.不同饰面的交接收口应仔细考量，避免缺口出现。
10.窗帘箱挡板高度应适中，对窗帘轨道应起到有效的遮挡作用。
(五)门窗及其他
1.门窗开启时应避免设计缺陷造成夹手
2.门窗开启应有足够的开启空间，否则应加开启限位避免开启碰撞。
3.地暖分集水器的插座位置应设置合理，避免在箱外或无法插拔的现象出现
4.室内五金-把手等选型应合理，避免使用者的不方便
(六)公共部位
1.电梯轿厢等公共部位设计时应充分考虑净高，避免净高不足引起的使用障碍和压抑感
2.公共走道区域的开关及灯具设置合理，不出现浪费能源的情况
3.电梯等公共设施的设置应考虑使用的便捷性
4.公共部位的面板应考虑主要饰面的线条，避免打断。
(七)总 结
1.审图阶段的重要性
2.常规知识经验的定向积累与标准化
3.分部位积累的方法建议
(八)常见问题及解决建议
1.1.内墙瓷砖存在泛碱现象
2.门框顶部瓷砖未贴平整。
3.墙面石材与地面石材未对缝。
4.门槛石与地板交接面未打胶。
5.灯孔外露且周边粗糙。
6.墙纸拼缝明显，且留缝在阴角。
7.进户门饰面碰损。
8.石材阳角拼缝明显。
9.公共部位石材爆边。
10.大堂吊顶石膏线出现多处裂缝。
11.门套出现裂缝。
【附】某项目公司总经理致客户信件节选
第三部分：交流与讨论
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《房地产精装修项目交房过程中的45个常见问题及整改要点解析》
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