《新城型城市综合体开发与运营模式全程解密》高端研修班【课程背景】
每一座城市中心都会有一个地标，而每一个城市的地标注定是城市综合体。纵观城市综合体的发展路径，不难发现，城市综合体不仅仅是地产开发的问题，更是一个城市发展和运营的问题。与住宅相比，城市综合体体量大、业态多、资金量大、开发经营周期长，这对开发商的开发运营能力提出了更高的要求。如何在高密度的人口和立体的交通组织中科学定位和良性运营？
本次联合业界专业操盘手联合推出6月29-30日 杭州《新城型城市综合体开发与运营模式全程解密》高端研修班，特邀国内城市综合体实战专家与您全面探讨新城型城市综合体发展的趋势。
【课程收益】
1、解密商业地产主流开发模式，系统提升项目运营前景
2、分析新城型城市综合体开发与运营模式，建立核心竞争力
3、站在项目总角度上高效把控项目开发过程中的关键要点
4、掌握新城型城市综合体的开发驱动力，彰显综合体的全新选择逻辑
5、一线操盘手为您现场解答项目开发操盘疑难，头脑风暴式互动
【学员对象】
1、有商业地产项目在开发或在运作的开发企业及相关企业高层
2、商业地产开发商决策层、企划、招商、运营等企业精英
【王牌导师】
沙老师（苏州圆融发展集团有限公司副总裁，高级经济师，硕士学位）
1987年东南大学毕业后留校任教六年，此后先后担任广告公司总经理、房地产顾问公司总经理、董事长、五星级酒店及著名百货、购物中心的高层管理岗位。在国家一级学刊发表专业论文数篇，曾经担任中国广告评委、国际商业不动产运营商CREO总裁班专业讲师。作为厚积十余载企业的新生力量，2009年获“长三角商业品牌杰出贡献人物”奖，2010年获“中国购物中心2010年度卓越成就奖”，2012年获“中国商业地产风云人物”奖。亦拥有数年商业地产从业经历，对新兴城区商业地产开发拥有丰富的实操经验和成就，主持推动并实现了苏州环金鸡湖重点商贸旅游项目的跨越式发展。
【课程大纲】
模块一：城市综合体
城市综合体的定义
城市综合体的沿革背景
城市综合体特点解析
城市综合体的发展模式
开发时序与物业价值的关系、收益体系、KPI体系
城市综合体地下空间开发意义
城市综合体综合之困与开发难点
模块二：房地产调控背景下的城市综合体
史上最严厉的房地产调控
转型商业地产：住宅地产商转型、社会资本转型、零售商转型
机遇与挑战
模块三：新城型城市综合体的开发
钱纳里的研究，诺瑟姆的城市化进程S模型
新城发展的特征与现状
新老城区商业发展的区别
新城商业类型、发展趋势、发展矛盾
新城商业地产开发的不良预期
新城面临的商业难题：人流目的、来源、作用
城市综合体开发所需具备的外部条件和内部条件
开发流程、多元融资、选址定位、规划设计、产品配比
城市综合体分类开发：酒店、写字楼、公寓、购物中心
案例：南京国际广场、上海商城、上海国金中心、东莞华南MALL
模块四：新城型城市综合体之购物中心的定位、招商与运营精讲
新城综合体的核心及运营难点
以购物中心为核心开发城市综合体的前期规划
购物中心的复杂性之最
定位因素（市场分析、目标客层、功能业态、规模体量、经营方式、收益模式）
规划因素（业态布局、交通动线、建筑风格、环境特色、城市文化、硬件标准）
招商因素（策略目标、租户组合、主力店、招商模式、招商团队、招商推广）
运营因素（运营管理、商户管理、营销推广、顾客服务、物业管理）
提升经营业绩的关键指标与主要方法
消费行为的三大变化与新城型购物中心的发展趋势
模块五：案例解读--圆融时代广场
(中国商业地产项目品牌价值TOP10)
圆融时代广场--新中心城区超级商业综合体
中国新加坡合作苏州工业园区
新中心城区
环金鸡湖CBD
商业规划
交通规划
商业载体建设
圆融时代广场，“引擎型”商业地产项目的定位
项目定位、业态布局、交通动线、项目规划、项目招商、运营
交流与分享
| 近期相关课程： |
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| ·《商业街、底商，商业裙房、单体楼、公寓、写字楼、酒店等各类物业营销优化破局，促回（上海 2024年12月14-15日） |
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