【课程背景】
商业地产是未来中国房地产发展的主要方向，无论是一二线城市还是三四线城市，未来商业地产竞争的核心将由前期的定位、招商、规划转化为后期的良好克持续发展运营。如果策划建立商业地产的标准成果体系、如果策划建立商业项目企业计划管理体系及如果通过商业项目的良好运营提升开发企业的品牌价值将是未来商业地产开发运营的核心竞争力所在。本次培训帮助企业摒弃管理混乱、经营不善等问题，全方位对商业地产项目开发运营管理到商业运营管理的全过程流程、管理重点及要点进行深度剖析。
【课程收益】
1、明确商业地产运营管理的内容与要素；
2、解决商业项目运营管理体系建立及整体架构问题；
3、现场深度解析大悦城的运营管理体系理念、流程、工具；
4、掌握出租率、客流统计的手段、建立会员系统、协助推广、如何制定店铺的考核手段；
5、通过6S管理模式在项目中的应用及实施法则提升项目品牌价值。
【学员对象】
1、董事长、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等商业地产相关人员.
2、各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士
【王牌导师】
张老师:
中粮大悦城商业运营负责人,住建部房地产研究会首席培训专家、全国知名实站商业地产操盘手.国内多所知名院校EMBA特聘专家教授、全国知名实战型商业地产领域授课讲师、15年专业培训经验.
实力操盘、张显魅力，主要操盘项目展示：
中粮大悦城系列（北京西单、上海、 天津等三地大悦城）
天津星耀五洲、中远远洋国际城、君隆广场
汇丰广场、富达购物中心、凯博风尚购物广场
丰富实战、张力无穷，主要服务客户展示：
保利地产、中远地产、万通地产、首钢、香港新世界
神化集团、中国钢铁科技集团、国贸、凯莱、中粮地产
万科物业、方城物业、仲量联行、戴德梁行、达文中澳
星耀集团、兴达集团
【课程大纲】
第一讲：房地产企业运营管理的基本内容与具备要素？
房地产企业“商业项目运营管理”的概念及核心内容
解析房地产企业的“商业项目运营管理”构建实务
战略导向型商业项目运营管理”理念的提出
第二讲：如何策划建立房地产企业的标准成果体系？
商业项目运营管理的三大功能、六大体系是什么？
P-流程管理体系 T-计划管理体系
Q-成果管理体系 C-成果管理体系
A-项目会议体系 I-项目会议体系
第三讲：如何策划建立商业项目企业计划管理体系？
房地产企业构建商业项目运营管理体系整体框架
企业在构建项目运营平台时需关注几个问题
第四讲：如果建立不同开发阶段决策会议机制及流程？
阶段1--项目投资论证阶段PD目标、原则、方法
阶段2--项目策划阶段PS目标、原则、方法
阶段3--方案设计阶段（ scheme-design目标、原则、方法）
阶段4--初设-施工图阶段ED&CD目标、原则、方法
阶段5--销售管理阶段M&S目标、原则、方法
阶段6--工程管理阶段CEM（ Construction-Engineering management）
阶段7--产品交付阶段PD（ Product delivery）
第五讲：大悦城的运营管理体系【理念、流程、工具】
第六讲：蓄势待发
hopsca运营管理概述
城市综合体的概念
城市综合体的价值体
商业价值的体现
地产开发价值的体现
物业运营管理对项目成功要素解析
业态规划、业态调整、业态价值的评估模式
第七讲：粮草为先
商业物业运营管理项目:
核心管理内容的诠释---运营收支平衡的测算决定运营的结果
业态管理 ---如何控制零售、休闲、娱乐的比例
营销管理 ---如何制定不同时期的推广计划、评估的方法。促销的模式
物业管理 --管理模式、管理内容、管理要点
服务管理 ---五星级服务模式、服务内容提升销售额
第八讲：步步为营
物业运营要点及相关指标 、早期介入物业的工作重点
市场调研
工程跟进
硬件设施功能跟进 运营费用测算
主力商户跟进服务
筹备开业期指标：
如何对不同层级招聘的渠道、培训、商户沟通进行管控、开业前期的工作内容，人员落位图的制作方法
如何关注出租率、客流统计的手段、建立会员系统、协助推广、如何制定店铺的考核手段
第九讲：品牌提升篇
6S管理模式在商业物业的应用
6S的概念、作用、实施方法、价值体现
| 近期相关课程： |
| ·《2025商业地产招商破局与业务管控高级研修班》（成都 2025年3月8-9日） |
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| ·《创新驱动：新商业环境下商业创新与运营提升培训班》（深圳 2025年3月15-16日） |
| ·《2024小体量商业精准定位与招商技能提升研修班》（武汉 2024年12月21-22日） |
| ·《商业地产行业的营销实战场景赋能训练营：小红书运营策略&私域运营&社群营销》（广州 2024年12月28-29日） |
| ·《商业地产招商运营模式创新与新媒体实操破局研学营》（上海 2024年12月20-21日） |
| ·《商业街、底商，商业裙房、单体楼、公寓、写字楼、酒店等各类物业营销优化破局，促回（上海 2024年12月14-15日） |
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