【课程背景】
中国商业地产机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？
2013年1月1日国家发文要求从2014年1月1日起20000平米以上的公建项目要做绿色建筑。很多获得中国绿色建筑三星认证和美国LEED认证的绿色建筑，其能耗并不低，物业费并不低，这其中原因又是什么?中国很多商业地产开发商在宣传自己项目的绿色特点时，一般都说项目通过美国LEED认证，这种宣传的误区是什么，很多开发商认为美国LEED认证就是国际最高标准，这其中决策错误又是什么，中国绿色建筑标准和美国LEED认证标准的深入比较特点又是什么，房产开发过程中绿色认证有哪些误区，具体实战过程中有哪些策略可以借鉴，如何开发商业地产才能真正做到绿色、环保、突出竞争力, 建造绿色建筑是不是意味着一定要多花钱，如何通过相关技术措施的取舍尽可能少花钱，开发出更好的绿色建筑。这是目前商业地产开发过程需要亟待解决的问题。
【课程收益】
1、学习掌握商业建筑全新的工程管理思路
2、学习掌握商业建筑优化设计的全新思路
3、学习掌握商业建筑成本控制的全新思路
4、学习掌握商业建筑绿色认证的全新节钱思路
【学员对象】
各商业地产开发企业董事长、总经理、分管开发的副总经理，开发部、设计部、招标部、预算部、合同部工程部等相关工作骨干人员。
【王牌导师】
成通宝：清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训大师，北京大学地产总裁黄埔班特聘讲师、清华大学地产总裁班特聘讲师。
十年商业地产机电系统施工、设计、招标、调试、验收经验,四年清华大学跟江亿院士读博士,专业研究商业建筑室内空气品质和节能，八年商业地产总裁顾问机电经理经验，三年带硕士研究生经验,二年商业地产公开课和企业内训经验，服务过的著名项目有光大国际中心（18万平米综合体）、永泰大酒店（12万平米五星级酒店、公寓）、金地中心（15万平米写字楼A座）、天津仁恒海河广场（10万平米商业）、太原北美新天地（12万平米商业、公寓）、太原华龙泰中心（10万平米写字楼）、长春盛世城（15万平米商业综合体）、北京侨福芳草地（20万平米，美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖、2011 Future Arc 绿筑奖）,沈阳中铁九局项目综合体（美国LEED金奖、中国绿色建筑三星认证、辽宁省节能示范项目）。
【课程大纲】
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一、商业建筑工程管理解析 |
二、商业建筑工程管理问题分析 |
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1、商业建筑工程管理的终极目标 2、商业建筑工程管理的各团队职责与交叉处理
3、商业建筑工程管理中必须面对的问题 |
1.商业建筑环境问题案例分析(北京、上海、深圳等大型综合体) 2.商业建筑施工问题案例分析(北京、太原写字楼、商场、公寓) 3.机电系统方案不合理的案例分析（北京、长春综合体） |
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三、商业建筑工程管理计划制定 |
四、商业建筑常见的设计问题及优化设计案例分析 |
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1、商业建筑设计计划的制定问题及对策 2、商业建筑招标计划的制定问题及对策 3、商业建筑施工计划的制定问题及对策 4、商业建筑调试计划的制定问题及对策 5、商业建筑运行验收计划的制定问题及对策 |
1、传统的设计思路及缺陷 2、未来的设计思路及方法
3、常见的设计问题和对策 |
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五、常见的招标问题及成本控制案例分析 |
六、绿色商业建筑要求、现状及节钱策略 |
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1、传统的招标思路及缺陷 2、未来的招标思路及方法 3、常见的招标问题及对策
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7、绿色商业建筑的节钱策略分析 |
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七、绿色建筑案例分析 |
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1、望京SOHO绿色建筑的定位宣传策略问题分析 2、成都中海中心绿色认证节能误区与分析 3、万达集团绿色宣传和节能突破的问题误区分析 4、任志强和黄鸣关于太阳能及LEED认证的问题辩论误区分析 5、绿色建筑室内空气品质内涵及pm2.5认识误区分析 6、北京侨福芳草地优化设计成本控制分析（美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖，2011 Future Arc 绿筑奖）
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