您好,欢迎来到房地产培训网,房地产培训行业领导者! 分站:广州 深圳 北京 厦门 成都 更多
当前位置: 房地产培训网 > 公开课 >
 《商业地产投资并购及REITS》

开课时间 2019年11月23日
  • 课程价格: 3800元/位
  • 主讲老师: 刘老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 成都
  • 课程人气: 次     收藏此课程
  • 分享到:

        加微信报名       网上直接报名      在线咨询课程顾问
    课程详情
      【课程背景】
     
      改革开放40年以来,地产行业走过简单粗放的上半场,其最重要特征就是从过去一级市场招拍挂拿地转变为现在的二级市场并购竞争。然而,如今的房地产并购面临的行业发展阶段和金融监管大环境已经发生了根本性变化,对商业地产并购的整体要求亦在调整、升级。商业地产并购整合加速,投资机会关注价值洼地,很多盲目开发和被动开发的商业地产项目,将会被低价抛售,商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大。
     
      携手商业地产投资并购专家刘老师从风险管理和价值发现两个维度双管齐下分析商业地产投资并购技巧和应对策略;REITS的发行模式和实务创新。
     
      【课程收益】
     
      1、投资并购过程中土地投资强度未达到25%,无法资产转让怎么办?
     
      2、卖方不合理的节税需求,股权溢价过高,对卖方税负比较重怎么办?
     
      3、投资并购过程中付款周期过于紧凑,前置条件未达成怎么办?
     
      4、投资并购过程中原股权对外担保,抵押,质押,员工安置,社保保险怎么办?
     
      5、缺少必要证照办理,土地性质尚未变更,以及烂尾项目怎么办?
     
      6、如何区分项目层面利润率和股东层面利润率?
     
      7、项目开发节点对财务指标的主要影响是什么?
     
      8、作为一个商业地产项目操盘手,想要解决以上问题,必须需要知道投资并购会产生哪些价值,过程中必然会出现哪些风险点,以及通过什么工具和方法管控和量化这些风险点?
     
      【课程对象】
     
      1、商业地产投融资、战略与运营、资产管理、商业管理相关管理人员;
     
      2、涉及不动产投资的金融机构(银行、信托、证券、资产管理、基金、保险等)从业人员。
     
      【讲师介绍】
     
      刘老师:
     
      现任优钺资产董事总经理
     
      美国注册会计师(AICPA):华盛顿州执业会员
     
      国际特许金融分析师(CFA):CFAI会员并通过二级
     
      前国有资产监督管理委员会财务专家团成员(2012年)
     
      先后担任绿城、万达、复星、泰禾等集团的资产管理负责人
     
      资产管理: 6年资产管理经验
     
      参与国内知名企业资产管理体系的搭建和流程工具开发,精通“投-融-管-退”全周期管理体系、方法和工具发起全周期资产管理全面信息化系统的设计、搭建、开发和测试直投类资产管理领域包括:商业、酒店、写字楼、仓储、物流、健康、养老、代建、代管、融资租赁等
     
      证券类资产管理领域包括:ABS、REITS、PPP、BOT、ROOT、股权类、基金类产品
     
      核心工作:宏观行业研究、通用指标管理体系梳理、全面风险管理系统建设、资产估值模型开发、资产管理制度整合、项目初筛、尽职调查、市场调研、财务对标、投资可研,定量分析、组合管理、收益管理等
     
      资本运作: 9年资本运作经验
     
      熟悉美国、中国、香港资本市场法律及监管要求,了解美国、中国、香港资本市场证券发行运作流程熟悉美国、新加坡、香港市场的REITS及其ABS产品监管及运作要求
     
      精通国际财务准则(IFRS)、中国财务准则(CAS)及美国财务准则(USGAAP)财务准则,目标行业涵盖地产、基建、能源、互联网、教育、快消、贸易、铁路及港口等
     
      核心工作:IPO上市、定向增发、发债、壳资源管理、私募收购对价、改制重组、收购兼并、反舞弊审查、内控鉴证、全面预算、资金预算、现金流及融资管理等
     
      风险管理 : 9年企业风险管理经验
     
      精通企业内部控制的COSO、ERM理论体系和TRM等风险管理框架
     
      多年跨行业中外资企业风险管理、内部控制评价实务经验
     
      擅长风险概率模型、敏感性模型、以及信用风险模型的搭建、风险定量策略管理分析
     
      【课程大纲】
     
      一、基本概要及流程
     
      1、投并购主要涉及工作内容:从风险管理(R)和价值发现(V)两个维度分析;
     
      2、全程管理涉及大资管技术下战略层面投资资产组合管理,包括不同投资策略下策略安排;
     
      3、全程管理一般以运营计划节点为核心,围绕价值及风险贯穿于该项目前端至后端;
     
      4、常见投并购主要误区;
     
      二、价值管理流程
     
      1、价值管理主要围绕核心财务指标进行追踪和管理,相关指标应当分解至各业务部门;
     
      2、价值管理常见策略;
     
      3、价值管理主要问题;
     
      三、风险管理流程
     
      1、风险指标涵盖财务及业务维度,绝大多数业务指标最终都会映射为财务指标,因此财务关注的风险维度是综合性指标;
     
      2、重点问题梳理及应对:
     
      四、核心工具和抓手
     
      1、战略管理层面核心指标:
     
      2、资产管理层面:
     
      3、资产管理平台层面核心指标:
     
      4、项目运营层面:
     
      5、项目运营层面核心指标:
     
      五、财务分析技术
     
      1、全周期分析:
     
      2、核心指标分析:
     
      3、各阶段财务分析重点指标
     
      六、房地产信托基金(REITS)
     
      1、REITS的基本概念-概念和特点
     
      2、主要发行模式-资本市场特点
     
      3、主要发行模式-核心指标
     
      4、主要发行模式-发行估值
     
      5、REITS的实务和创新-美国REITS的产品创新的启示
     
      6、REITS的实务和创新-国内地产融退的思考


      
    近期相关课程:
    ·《商业地产投资并购及REITS》(成都  2019年11月23日)
    ·《商业地产资产增值——商业地产空间打造与运营提升》(北京  2019年11月22-23日)
    ·《2019全新视角解读存量时代下的商业地产破局之道》(南京  2019年11月29日)
    ·《商业地产的“投、融、管、退”全流程实战经验分享》(长沙  2019年11月23-24日)
    ·《商业地产精细化营运——高出租、高收租、高涨租》(成都  2019年11月23-24日)
    ·《赢在招调——商业地产营运期招调秘笈》(武汉  2019年11月16-17日)
    ·《购物中心招商落地执行及租赁合同法律风险控制实战研修班》(长沙  2019年11月2-3日)
    ·《2019商业项目运营新技术应用与招商执行高级研修班》(北京  2019年10月17-20日)
    ·《大数据时代下商业地产以客为本的精细化管理》(成都  2019年10月12日)
    ·《商业地产投资并购及REITS》(深圳  2019年10月12日)
     

    在线填写报名表>>>                     报名表下载>>>
    如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名
    表填好后发至我们的邮箱!
     
    此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
               在线报名
    * 课程名称
    * 公司名称
    *参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
    * 手机号码 (此处请填写参加人员的联系方式)
    办公电话
    Q Q
    * E-mail (此处请填写参加人员的邮箱)
    其他说明
          (带*号的必填)

        备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
    服务流程:
    报名方式:
    电话报名:拨打170-7908-0766 报名热线,进行人工报名。将您要报读的课程名及相关需求告知我们的专业课程顾问即可
    短信报名:请编辑短信“课程全名+上课人全名+您的全名”发送到17079080766
    在线报名:点击右边的在线报名,填写上课人员信息提交即可 
    下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:dichanedu@qq.com
    我们的优势:
    课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
    专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
    满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
    便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
    在房地产培训网报名可以享受:
    一对一专业培训顾问服务
    获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
    每月第一时间获得房地产培训网最新课程信息
    免费成为房地产培训网会员,并可免费参加本公司所有活动
        在线咨询课程顾问