【课程方向】

 

　　第一部分 财务工作简介

 

　　第二部分 财务基础及重要指标

 

　　第三部分 财务管理主要方法

 

　　第四部分 全周期财务思维

 

　　【课程收益】

 

　　1、重点了解商业地产全周期的财务管理的概念与内涵以及业务模式，基本了解房企的财务模块、财务报表、财务利润、重要财务指标等。

 

　　2、尽快洞悉商业地产财务管理方法，掌握商业地产全周期的财务预算、资金管理与税务筹划等，从高管层面把控商业项目的全面财务管理，确保商业项目的成功运作与盈利的实现。

 

　　3、通过学习，助力商业地产项目总具备商业地产全周期的财务思维，使学员能很快掌握商业地产全周期财务管控的工作思路和执行方向。

 

　　4、课程内容可参考以下大纲。本次培训属于“纯干货、重执行、能落地”的专业提升系统培训。

 

　　【课程对象】

 

　　本次课程属于商业地产项目总全周期财务管控的专业提升系统培训，适合商业地产开发企业准备开发、正在开发、或正在运营、或即将运营的城市综合体、购物中心、社区商业、商业街、文旅商业等项目相关的项目总、财务总、商管总、资管总、招商总、营销总、企划总、运营总、物业总、人力总、行政总等相关部门的管理人员，以及全产业链上为商业地产项目提供财务与税务服务的企业与机构的相关管理人员等。

 

　　【金牌讲师】

 

　　于老师：

 

　　现任TOP10龙头房企项目财务负责人，税务师、中级会计师，吉林工商学院会计学本科，15年标杆房企财务管理工作经历。于老师曾任龙湖地产城市公司财务负责人，万达集团城市公司财务经理，华夏幸福城市公司财务负责人，融创地产城市公司中心负责人。于老师多年TOP房企的从业经历，真正的是从多家一线房企会计出纳岗成长起来的财务管理专家，有深厚的专业功底及丰富的实务经验。于老师的理论观点新颖，独树一帜；于老师的授课语言鲜明，深入浅出，生动幽默，是地产财务管理金牌讲师，曾多次为地产专业人士与管理层授课，引发好评如潮，学员都表示课程实战，受益匪浅。

 

　　【课程内容】

 

　　第一部分 财务工作简介

 

　　一、财务发展简介

 

　　1、财务工作内容

 

　　2、财务工作发展趋势

 

　　二、房企财务模块简介

 

　　1、房企财务三大模块（核算、资金、税务）

 

　　2、房企财务的作用及定位（指挥棒、控风险）

 

　　第二部分 财务基础及重要指标

 

　　一、会计科目简介

 

　　二、财务报表简介

 

　　1、资产负债表

 

　　2、资产负债表

 

　　3、现金流量表

 

　　三、房企利润构成

 

　　四、房企重要指标讲解

 

　　1、利润率 2、Roic

 

　　3、Irr 4、回正周期

 

　　5、资金成本 6、负债率

 

　　第三部分 财务管理主要方法

 

　　一、预算及财务分析

 

　　1、预算编制要点

 

　　2、动态预算指标监控

 

　　3、财务分析要点

 

　　二、资金管理

 

　　1、回款构成及管控手段

 

　　2、融资简介

 

　　3、成本支付管控

 

　　4、现金流解读

 

　　三、税务

 

　　1、土增税简介 2、所得税简介

 

　　3、增值税简介 4、税务筹划及实际应用

 

　　第四部分 全周期财务思维

 

　　一、投资拿地指标关注

 

　　二、开盘定价

 

　　1、定价策略

 

　　2、供货节奏把控

 

　　3、价格对税务的影响

 

　　三、运营阶段管理

 

　　1、全景计划

 

　　2、开发贷办理

 

　　3、预算编制（签约、回款、结利、现金流）

 

　　4、日常现金流管理

 

　　5、年度结利及报表审计

 

　　6、整体指标纠偏

 

　　7、市场政策关注及解读（三道红线、贷款2集中、拿地2集中）

 

　　四、清算

 

　　1、全盘利润复盘

 

　　2、土增清算