街区商业用开放式生态、时尚主题街区、沉浸式体验和街巷里情怀等满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求，回归逛街的本质。本次课程特邀街区商业实战导师从项目顶层逻辑梳理、创新模式解读、招商运营实用技巧总结、项目升级调改策略等不同纬度深度解读开放式街区商业、特色主题商业街区、历史文化街区、文旅商业街区、小镇商业街区、社区商业街区、复合式商业街区等不同类型的15+国内外街区商业代表案例。

 

　　【系统主题授课】

 

　　主题分享一：生命周期下的街区商业操盘策略

 

　　中国人民大学硕士，RICS协会成员。RET睿意德策略顾问业务负责人，RET内部品控导师。从事商业地产咨询顾问工作超过15年，具有丰富的商业地产项目前期研究、定位、业态规划及功能定位的经验，具备丰富策划顾问以及地产全程链条服务经验，长期服务华润、远洋、金隅、万科等地产开发企业。

 

　　课程纲要

 

　　一、首店品牌和消费者视角下的街区商业的发展趋势

 

　　1. 街区里的首店品牌的价值观

 

　　2. 商业街的发展创新的趋势——上海南京路步行街的发展创新案例解析

 

　　二、新区新街区的操盘重心和对应策略

 

　　1. 新区街区商业的预测模型

 

　　2. 新区街区商业的招商工作的成长模型

 

　　3. 街区商业的案例解析——大唐不夜城、雄安新区街区

 

　　三、城市更新背景下的街区商业的操盘匹配策略

 

　　1. 城市更新的背景及趋势要求

 

　　2. 城市更新趋势下的国外案例解析- 意大利OGR、英国巴特西

 

　　3. 国内城市更新背景下的案例解析-上生新所、北京工体改造

 

　　四、调整期的街区商业诊断策略及变革策略

 

　　1. 街区商业运营面临的主要调整因素

 

　　2. 街区商业运营的诊断策略及方法

 

　　3. 街区商业运营调整的案例解析-起死回生的重庆铜元道、好上加好的北京龙德广场

 

　　分享案例：南京路步行街

 

　　有着“中华商业第一街”美誉的南京路步行街，是国务院确定的全国首批高品位步行街11个试点之一。这条100多年前还只是一条小路的街道，正朝着“百年世界级商业街”的方向迈进。2019年，上海南京路步行街开街20年，黄浦区对南京路步行街开展东拓、西融、北转、南联四大工程，推动南京路商圈由条形向块状转变。如今，继西侧三大商业体完成升级改造、东拓街区正式开街后，南京路步行街中段也将迎来多个商业体的焕新升级，助力商圈更加年轻化、潮流化。

 

　　分享案例：上海万科上生新所

 

　　上生·新所位于新华路历史文化风貌区，内有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池等3处历史建筑以及11栋贯穿新中国成长史的工业改造建筑。2016年，万科联合荷兰大都会建筑事务所OMA，以尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生为更新理念，重新焕发哥伦比亚圈的生机与魅力。现在，上生?新所致力于打造国际化活力文化艺术生活圈，并形成了以文化、艺术、时尚和新媒体为特色的主题定位，这里集文化、创意办公、商业、餐饮、零售于一体，是长宁及沪上居民工作、休闲、消费、娱乐的新场所。

 

　　分享案例：西安大唐不夜城

 

　　大唐不夜城南北长2100米，东西宽500米，总建筑面积65万平方米。以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，建有大雁塔北广场、玄奘广场、贞观广场、创领新时代广场四大广场，西安音乐厅、陕西大剧院、西安美术馆、曲江太平洋电影城等四大文化场馆，大唐佛文化、大唐群英谱、贞观之治、武后行从、开元盛世等五大文化雕塑，是西安唐文化展示和体验的首选之地。2019年4月29日，大唐不夜城步行街被列为全国首批11条步行街改造提升试点之一。2020年7月，大唐不夜城步行街入选首批全国示范步行街名单。图片

 

　　主题分享二：特色主题商业街区策划定位与招商运营实践

 

　　高级经济师，三秦文化研究会研究员，陕西节庆文化促进会理事、特聘文化家，RtCacth人才商学院西安分院副院长。从事企业管理四十余年，长期从事于市场拓展、组织建设、系统控制、管理咨询、项目运营、人才培育等，从担任企业高管经历中，积累丰富的经营管理经验。曾主持和参与多个开发区、经济、旅游、文化、景区项目设计和运营管理，担任多家上市公司、国企、民企、事业单位顾问和项目总监。

 

　　分享案例：长安十二时辰

 

　　长安十二时辰项目由陕文投旗下陕文旅公司、娱跃文化、西安永兴坊共同倾力打造。三方依托在各自专业领域的文化挖掘、场景打造、产品设计开发、项目运营管理、品牌市场营销等优势，以影视IP与商业IP融合、多元业态与沉浸式体验结合，引领文商旅融合纵深发展，开创文化旅游全新商业模式，赋能唐文化旅游全新消费体验，打造可消费型盛唐文化主题文旅品牌。图片

 

　　分享案例：永兴坊

 

　　永兴坊陕西非遗文化特色街区，是唐代一百零八坊之一，魏征府邸旧址。依托陕西深厚的历史文化资源，将本土文化和持久创新相结合，通过对非遗美食、传统文化的深耕细作，打造全国首个以“非遗美食文化”为主导的街区，分为关中巷、陕南街、陕北里、手工作坊、非遗民俗街、107街、非遗文创街、福街区八个街区，共入驻百余家商户，还囊括陕西首个美食博物馆、陕西戏曲博物馆、陕西特产中心等特色文化区域，可充分满足国内外游客“一站式咥美陕西、一站式购齐陕西、一站式体验陕西、一站式看美陕西、一站式玩美陕西”的消费愿望，被网友票选为“全国十大美食街区”之一。图片

 

　　主题分享三：从0.1到N，爆款街区商业项目打造实战精粹

 

　　2008年以管理培训生身份加入银泰集团，先后历经武林银泰、城西银泰城、湖滨银泰in77体系内三个标杆项目，有着十五年商业地产实战经历，是一位行业老兵。任职期间，全面主持杭州湖滨银泰in77的管理工作，在街区+购物中心的定位规划、营销、营运及团队管理等方面有丰富经验，亲历in77在几年内连续双位数增长，实现华丽蜕变，成长为全国瞩目的地标性项目。

 

　　课程纲要

 

　　一、差异化带来项目崛起

 

　　1. 项目概述

 

　　2. 如何做到连续多年双位数增长

 

　　二、定战略

 

　　1. 我们的客人是谁？我们的愿景是什么？我们的定位是什么？

 

　　2. 自上而下，愿景驱动：敢不敢冲百亿目标？

 

　　3. 自下而上，用户需求驱动：让听见炮火声的人做决策

 

　　4. 行业对标：对什么？和谁对？

 

　　5. 应对竞争：差异化，拉高竞争壁垒

 

　　三、让战略落地—项目进化之路

 

　　1. 做好招商定位与规划布局

 

　　2. 做好企划，提升品牌形象

 

　　3. 提升运营效率和管理水平，做好品牌及会员运营

 

　　4. 源源不断的创新：来自群智涌现的组织

 

　　四、背后的思考

 

　　重新理解“人货场”

 

　　分享案例：杭州湖滨银泰in77

 

　　位于杭州市中心湖滨步行街，毗邻西湖的优越地理位置，一直是杭州西湖的重要商业名片。区别于传统的商业综合体，in77将城市文化精神内核融入建筑和商业理念之中，不仅仅是国际奢侈品牌聚集地，更致力于汇聚年轻人真正热爱的品牌，做年轻人的精神栖息地。

 

　　与年轻力磁场共振，“敢潮敢热爱”是in77的项目slogan。作为开放的街区式购物中心，in77以“Mix & Match”的混搭空间和超前的市场眼光，引领先锋消费方式，打造年轻人的理想国。潮流奢品、复古新锐、微醺夜生活、泛二次元空间等等在这里共生共荣，项目独特的包容性让年轻人在这里找到属于他们的归属感和仪式感。

 

　　主题分享四：日本街区商业创新案例深度解析

 

　　从事商业与零售的战略策划、规划/调改、经营辅导十五年，参与百余个日本与中国知名商业项目的经营策略调研等工作，主持参与百余个日本与中国知名商业项目的策略定位、新建/更新、团队培养等工作。具有扎实的理论基础与极为丰富的中日项目实操经验。旅日多年，熟悉日本消费市场与商业运作，善于挖掘日本成功商业项目的可借鉴性与落地可能性。主要服务客户包含日本高岛屋、西武集团、OIOI、三井都市开发、伊藤忠都市开发、三菱地所、华润置地、万科集团、万达集团、龙湖集团、王府井集团、天虹集团、银泰集团、苏宁集团等多家中日著名商业企业。

 

　　课程纲要

 

　　一、论商业街区的“文化”修养

 

　　二、在地化是街区的根基

 

　　三、标杆案例拆解

 

　　-- 东京下北泽&MIKAN下北

 

　　-- 东京TRAINCHI自由之丘

 

　　-- 福井SEE SEA PARK

 

　　分享案例：下北泽

 

　　日本东京下北泽区域从开发建设开始就是著名的“年轻人的街区”。经过四十余年的历史发展至今，一直作为东京甚至整个日本年轻人所喜爱的次文化消费中心而备受关注。疫情期间仍然保持平均每日到访者3万人，是日本文化型商业街区的开发标杆。

 

　　分享案例：MIKAN下北

 

　　2022年3月底，位于京王线下北泽新高架桥下的新开业商业街区MIKAN下北（部分）正式开业。MIKAN下北共由A、B、C、D、E五个街区组成，占地面积约2200㎡，总建筑面积约4800㎡。在结构与布局上，项目最大限度的结合高架桥本身建筑特点；在品类业态方面，即保持了下北泽原有的古着街区商业基因，又大比例招商文化综合书店、人气餐饮店、杂货店等更多更丰富的业态组合。同时，为了对应由于疫情而不得不进行远程办公的情况，还设立了共享办公场所；在市场营销上，更是扩大下北泽独有的“文艺、复古、情怀、实验”这些区域特征，对区域的商业与文化融合产生更多积极的影响。

 

　　分享案例：东京TRAINCHI自由之丘

 

　　自由之丘位于自由之丘站附近，是由东急运营的商业设施。作为城市更新与2022年11月完成全部改造升级，是充满解放感的开放式街区型商业设施。项目以“与自然共处，在城市的‘空闲’”为理念，希望为自由之丘的散步道以及相连的铁路沿线提供新的风景。

 

　　在微风拂过的绿道上，人们散步、相遇、交谈、享受美食与悠闲的时光。绿意盎然的街区氛围和舒适的公共空间，为消费者提供一个“与自然相处”的场所。1F以烘焙店、餐厅、生活杂货店等业态为主，2F以开放型街区配套的社区休闲体验品牌“tefu”等构成的复合型商业设施。

 

　　分享案例：大阪SEE SEA PARK

 

　　SEE SEA PARK位于日本福井县大饭郡大饭町。总面积10,800㎡，由SEE SEA WEST、SEE SEA EAST、SEE SEA FOREST、SEE SEA STREET四部分构成。项目被称为超越公园与街区属性的新世代“复合式商业设施”。业态包括零售、餐饮、社交、办公等，并提供公共服务、运动设施，海滨公园等多种复合型功能。

 

　　在项目之中有政府机构与区域代表性品牌企业入驻。其中包括大饭町商工会、大饭町观光协会、旅游咨询处等多个区域型组织。SEE SEA PARK作为全新的复合商业设施，为商业在地化、以及开放型场景提供了全新的思考方案。

 

　　主题分享五：第五代商业中心的构想与实践

 

　　西南政法大学法学硕士、“第五代商业中心”的理论创立者与实践先行者、成长文化的提出者、成长研学的理论创立者与实践先行者，是文化、旅游、夜间经济、园区运营等多领域的跨界专家。曾被聘为西南政法大学、中南财经政法大学等多所大学兼职教授，曾任广东省第十一届省人大代表、2010-2015 广东省政府企业家咨询委员。4次创业，16种行业经验与教训，中国三旧改造的先行者……“第五代商业中心”是精神消费产品，其代表为佛山创意产业园。

 

　　分享案例：佛山创意产业园

 

　　项目成立于2007年3月29日，由六个旧工厂改造而成，占地约16万㎡，建筑面积约25万㎡，1000+企业入驻园区，客流超过5万+，长期占据佛山商业综合体客流量第一名。佛山创意产业园经过16年的不断探索，找到了属于自己的产品——天伦城市成长中心，是文商旅体学创六位一体开放式的步行街区。先后获得首届国务院发改委评定的24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、中国十大夜市等国家级、省级、市级荣誉69项。天伦城市成长中心是让一座城市年轻化的干细胞，核心是将文化力量转化为商业流量，已开始在全国进行复制。

 

　　主题分享六：绿城小镇街区操盘实践分享

 

　　曾担任绿城小镇集团商服公司总经理，正荣集团招商营运总经理，盈石北京/上海规划研策负责人等职。绿城美好产业是绿城中国的特色IP--小镇产业的执行单位，陈总主要负责小镇集团商业、康养、文旅、教育、农业工作的管理工作。

 

　　课程纲要

 

　　一、小镇商业街区概况与困惑分享

 

　　二、小镇商业街区定位思路

 

　　三、小镇商业街区营运推广实操分享

 

　　分享案例：杭州吉祥里

 

　　绿城吉祥里作为一个由杭州拱墅区政府、城市发展集团联袂打造的传统风貌街区项目，遵循“保护性开发，传承历史文化”的理念，是呈现一个满足居住、休闲、文创等不同功能需求的多元融合综合性区块。由GOA大象设计院担任主创设计，由绿城中国进行运营的传统风貌街区（EPC街区），致力于打造城市更新领域的优秀范例。街区整体建筑面积37448.56㎡体量的传统风貌文化街区，项目整体围绕杭州市现存的唯一明代石梁桥——国家级文保单位祥符桥打造。街区建造在选取古建元素的同时，有机的融合了30%的现代风格，让古建与新筑在街区中相互融合，赋新江南，形成新中式、江南特有的美感。街区整体由文化街区、四处市级历史保护建筑、精品民宿以及养老院组成，打造城杭州西北重要的文化、休闲、美食特色街区，杭城又一所生活美学街区。图片

 

　　分享案例：桃源小镇缤纷里

 

　　绿城桃源小镇位于杭州未来科技城南板块，占地2000亩，周边环境宜人，犹如世外桃源。而一站式BLOCK邻里生活街区——缤纷里，不仅弥补了桃源小镇宜居但生活不便利的缺憾，又赋予了小镇独特的“城市文化”。

 

　　缤纷里商业街建筑面积2万方，由GOA大象设计院设计，从中国传统坊巷式商业街中汲取灵感，采用了BLOCK街区式布局，建筑单体之间由连廊连接，赏玩游购不被天气拘束，自在温暖。缤纷里商业街由绿城美好产业自持运营，秉持以人为本的经营理念，配备早餐店、小镇食堂、生鲜店、药店、理发店、干洗店等基本生活配套，承载小镇的烟火气；引进星巴克、美纳影城、肯德基等知名品牌，开放周五书店、蹦蹦云广场，为邻里提供了丰富的社交空间；策划周一循环日、美好读书计划、水上电影、儿童市集等亲子、公益活动，凝聚邻里温暖情感。各类出圈的社群互动，将街区的影响力无限延伸，更多的居民走进缤纷里，将其视为自家客厅的延伸，重新定义了小镇居民的理想生活。

 

　　【项目考察】

 

　　考察项目：万科玉鸟集

 

　　开放式街区+「文化艺术轻度假商业体」

 

　　玉鸟集既有物理的创新多元空间和可观赏的艺术建筑，也有精神上对良渚文化的传承。于形，它是体量约2.1万方，由1个原野公园，3个广场（村民广场、玉鸟广场、谷仓广场）、2条街巷和1个地标型建筑大谷仓组成的商业街区；于灵，它承接了良渚文化内涵和闪光点，集文化、艺术、生活、轻度假为一体，融入到良渚的山水和人文居住环境之中，同时接纳良渚文化村的「村民」和外界而来的游客群体。

 

　　在业态上，玉鸟集商业街共规划了村民记忆、品质生活和艺术社交三大主题业态，涵盖餐饮、零售及艺术体验、娱乐或生活配套等近百个品牌，为村民的物质和精神都提供丰富的内容，引入了百余个品牌，其中包括了19家全国首店、8家杭州首店、16家区域首店。

 

　　【围炉夜话】

 

　　同学项目现场路演，特邀专家导师，梳理项目顶层逻辑、解决实操过程中遇到的痛点与难点，升级操盘策略、优化实施方案。