【课程背景】
工程渗漏，让很多房地产企业头疼，本课程专门解决此问题。工程防水是建设工程的重要组成部分，是保证建筑物及构筑物的结构不受水侵蚀及水危害的一项分部工程。防水工程质量直接关系到建（构）筑物的使用寿命和功能，直接关系到人们的生活质量。防水工程涉及到设计、材料、工法、维护和管理等诸多因素，具有多元性和复杂性，可视其为一个系统工程，即建筑防水工程系统（Building Waterproofing Engineering System,BWES）。它是一门跨学科、跨领域、多专业的交叉学科。只有对BWES 的构成元素及影响因素加以分析和控制，才能有效地保证建筑防水工程的质量和可靠性，彻底根治防水工程过早失效，从而真正满足建筑物和构筑物的防水耐用年限要求。本课程力求从民用与公共建筑防水体系的理论和实践入手，结合实战经验，详尽阐述防水设计要点和构造技巧、防水材料的实控指标和适用性选择、防水材料的真假伪劣甄别技术、防水施工技术和常用工法、防水工程质量控制技术和工序管理方法、防水工程质量通病的鉴别与防治技术、防水工程项目管理与合同管理、各类防水的实用做法与处理措施、防水工程构造的具体实施方案等。
【课程收获】
1.掌握防水体系的基本理论和实践应用方法
2.掌握防水节点构造设计、合理选材、关键工法、防水施工过程控制的操作技巧
3.掌握防水工程性价比控制技巧
4.掌握防水工程适用性比较鉴别技术
5.了解防水学科共有技术和前沿技术
6.借鉴品牌企业的防水工程设计和操作原理
7.掌握工程常用防水构造的工法，掌握工程质量关键工法
【课程对象】
房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、维修服务人员、客户服务人员、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。
【金牌讲师】
王老师：
任职机构：原中海地产深圳公司维修负责人，二十世纪八十年代起，就职于新疆博尔塔拉蒙古自治州建筑公司，曾主持建造博州体育馆，温泉县影剧院，奎屯87148部队影剧院、部队住宅楼，博州党校住宅楼，青得里清真寺等建筑物，长期从事建筑技术工作，并在建筑预算、建筑施工方面有所建树，并撰定了《论新疆奎屯地区建筑物普遍产生裂缝的成因及防治措施》，《论施工组织设计对建筑施工的重大作用》等论文。
专业特长：九十年代末到深圳，进入中海地产公司工作。曾任职地盘监理；地盘主管工程师；后调入公司质量管理部，负责公司售出楼盘的投诉和维修任务；因成绩突出，曾获2001年总经理特别奖。后调入客户服务部，主管公司各楼盘的投诉和维修工作、研究和编制房地产维修案例，主办房地产维修材料和造价等工作。
授课风格：实战派，内容实用落地！案例丰富。
【课程大纲】
一、屋面防水体系设计及关键工法
1、屋面防水做法设计思路和原则
2、平屋面防水：传统屋面防水设计做法
3、平屋面防水关键做法
4、平屋面分格缝应小于3米、排水管与排气管接通
5、平屋面支架处理防水、排水口低于屋面
6、平屋面女儿墙关键工法
7、平屋面二次盲沟管网排水法-100㎡为例示意图(一)
8、平屋面保温板设置企口槽具备排水功能，维修成本低（二）
9、平屋面女儿墙防水构造关键工法
10、平屋面种植物防水构造关键工法
11、屋面排水管、套管防水关键工法
12、平屋面变形缝上应设置天桥
13、平屋面应做小于3米的伸缩缝
14、女儿墙底部抹灰滴水线鹰嘴工法
15、平屋面女儿墙边泛水工法
16、屋面天沟、排水管的设防
17、小筒瓦坡屋面防水保温做法（保温+防水+小筒瓦）
18、瓦屋面：檐口板上应设置排水管
19、屋面高低跨、天窗、屋脊、山墙关键工法
二、门窗防水体系设计及关键工法
1、铝合金门窗施工节点及辅材要求
2、铝合金门窗工程施工技术要求
3、铝合金门窗防水安装工法
4、地下室玻璃--顶部与墙体的关键工法
5、卧室和客厅的外部阳台，厨房与客厅都有降板
三、外墙面及洞口防水体系设计及关键工法
1、外墙面防水工法
2、顶砖和门边加砌混凝土块
3、不同材料处应布网；顶砖应用等腰预制块
4、管道预埋件、电盒周边应用混凝土塞缝
5、外墙结构的出线、出板上部应作混凝土反坎
6、外墙砌体防水要求
7、度及以内抗震区应满胶粘保温层（A）
8、度以上抗震区外墙保温板应和主体一起现浇（B）
9、外墙苯板保温瓷片防水做法（瓷砖）
10、外墙保温苯板涂料防水做法（涂料）
11、外墙装修应做高度≤3米的伸縮缝
12、外墙颗粒砂浆保温瓷片做法（瓷砖）
13、外墙颗粒砂浆保温涂料做法（涂料）
14、外墙苯板保温文化石防水做法
15、外墙砌体应设反坎、砌体植筋
16、抽油烟机、排气口防水关键工法
17、螺杆洞、脚手架钢管洞防水封堵关键工法
四、室外变形缝、散水防水体系设计及关键工法
1、变形缝防水工法
2、室外散水工法
3、房屋变形缝的漏水分析
4、房屋变形缝应出屋面高度300mm
5、混凝土暗散水明散水关键工法
五、露台（阳台）及管根防水体系设计及关键工法
1、露台防水做法
2、露台保温层内防水保护层上应安装排水管
3、出屋面的门应高出屋面层混凝土反坎300mm
4、阳台地面防水做法应比室内结构低50～100
5、阳台主墙根部应做混凝土导墙200mm
6、管根防水的关键工法
六、地下室及车道口防水体系设计及关键工法
1、地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，应采取以下措施
2、地下室底板防水做法（不用防水材料）
3、地下室天窗应只用企口式混凝土梁，使窗边不漏水
4、地下室的伸缩缝和地沟、集水井排水做法
5、地下室车道口应设地沟和阻水墙
6、地下室车道口应设道牙墙和伸缩缝
7、地下室漏水的主要原因
8、地下室漏水的治理
9、别墅半地下室、车库地面防水装修做法（无回填土）
10、别墅半地下室、车库地面防水装修做法（有回填土）
11、别墅地下室防水设计和施工质量问题
12、别墅地下室（有回填土）防水工程治理
13、地下室水泵设备房防水做法
14、地下室配电设备房防水地坪做法
七、电梯、楼梯及室外插座防水体系设计及关键工法
1、电梯门槛应有20--30mm装修提高，防止外水进入电梯房泡极板
2、消防楼梯地坪装修应比电梯间地坪装修低20mm
3、室外防水插座应规范安装
4、楼体的踏步--用瓷片提高楼梯边一层防水线，并做好滴水线和防水槽
八、厨房、卫生间防水体系设计及关键工法
1、普通卫生间楼、地面做法(比房间结构低50）
2、下沉式卫生间防水做法(比房间结构低400mm板)
3、卫生间防水--反坎应是主要关键节点
4、厨房楼地面层防水做法(比客厅结构低50)
5、厨房、卫生间安装防水工法介绍
6、厨房卫生间不能用聚氨酯做墙面防水
7、下沉式卫生间防水关键工法
九、烟道防水体系设计及关键工法
1、烟道在屋面上四要素
2、烟道在楼层内五要素
3、厨房、卫生间应设换气扇
十、花架木料靠墙安装工法介绍
1、室外木花架、木地板防水设计及关键工法
2、室外木地板安装工法介绍
十一、室内外空调防水设计和关键工法
1、空调洞排水口的设计
2、室外空调盒防水设计和工法
3、室内空调安装--要找准室内位置
4、空调电插座安装要注意可能的漏水--调整插座
5、空调盒的散热和冷凝水管、地漏处理
6、空调盒（台）工程得与失
十二、房屋蓄（淋）水试验关键工法
1、坡屋面蓄水、平屋面蓄水(淋水)试验
2、一般卫生间、下沉式卫生间的蓄水试验
3、外墙门窗安装水管淋水试验
4、楼板、阳台蓄水试验
5、地下室外墙蓄水试验
6、管根、烟道等其他部位蓄水试验
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《房地产工程防水体系与关键工艺工法解析》
