【课程背景】

 

　　“土地财政”渐行渐远，使得房地产企业“土地升值”的商业模式难以为继，企业必须创新和转型方能在竞争中生存发展。在传统住宅市场天花板到来之际，产业地产和文旅地产随着新型城镇化特别是特色小镇的兴起，将成为行业新的增长点。然而，如何实现多个领域的跨界融合、把握多元细分专业特征，对房地产企业后续发展提出全新挑战：

 

　　挑战一、传统的招拍挂等模式拿地越来越困难，如何通过产业、文旅、特色小镇、棚改等，以政府更为关注的方式介入土地一级开发中去，运用自己的独特资源优势，避开大鳄的围堵截，策略性获得有投资价值的土地，是所有房企转型升级的前提；

 

　　挑战二、虽然政府和社会资本合作的PPP模式在中国各级地方政府得到广泛运用，但是投资领域绝大多数集中在综合管廊、地下管网、自来水厂等基础设施和公共服务领域，PPP模式在特色小镇建设方面尚未得到合理的运用。根据地方政府的财政能力，未来资金约束仍然是特色小镇建设的最大瓶颈，而引入PPP模式是解决资金问题的最佳选择。

 

　　挑战三、2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出到2020年，培育1000个左右特色小镇，随后多种政策性文件陆续出台，各地都把特色小镇提上了重要日程，中国特色小镇正在风生水起，如火如荼，“忽如一夜春风来，千镇万镇始出来”。未来特色小镇如何做到以产业为内容、以小镇为空间载体、以旅游为功能的结合创新模式。

 

　　针对于此，特邀标杆房地产企业产业、文旅地产一线操盘专家、以及一线资源方，共同研发打造，专为转型升级房企的董事长、总裁等高级管理人员量身定制产业地产系统解决方案。

 

　　【课程价值】

 

　　1.了解最新土地政策及应对策略、土地市场形势分析、城镇化新特征下的产业地产土地拓展新思维——“谋地、拿地、做地”一体化规划解析；

 

　　2.打造土地资源共享、整合、合作共赢的平台，掌握棚户区改造、特色小镇、产业、文旅、新城区开发等领域的土地获取策略；

 

　　3.掌握产业地产、特色小镇+PPP的新理解及投融资流程运用， 政府和社会资本有机结合；

 

　　4.解密产业地产最新的商业模式，政府+产业+资本+地产的四位一体、合作共赢；

 

　　5.梳理地产最新开发模型：金融为翼、产业为魂、开发为器、内容为王，助力开发商向运营商的完美转型；

 

　　6.走进华夏幸福产业园区，实地考察产业地产运营模式，让民营房地产企业掌握新时代的盈利方法，把握下一个10年的发展机遇。

 

　　【课程特色】

 

　　看：现场勘察加体验教学模式-国内首次邀请房企董事长，走进华夏幸福，了解华夏对房地产未来的前瞻性研究；

 

　　听：针对产业地产商业模式+土地拓展+PPP，三个核心要点，国内顶级专家讲授当下房企如何实现转型升级；

 

　　做：白天上课，晚上一对一咨询，首创培训+咨询模式，以解决问题为核心，助推企业落地升级。

 

　　【金牌讲师】

 

　　讲师01：张老师

 

　　产业地产土地拓展专家

 

　　美国 AECOM Associate Director（高级助理董事\上海办公室区域开发咨询总监）

 

　　英国 ATKINS Senior Consultant-UPC（高级顾问）

 

　　上海知名企业管理顾问总司咨询总监

 

　　深刻理解开发类咨询与政府类决策咨询要义，擅长开发前期谋地、拿地等策划咨询工作，尤其是产城一体化项目、区域复合地产开发、特色小城镇产业发展等模块设计，金茂集团、鲁能集团、华夏幸福、齐鲁建设等咨询专家。

 

　　讲师02：刘老师

 

　　产业地产专家

 

　　北京大学房地产总裁班讲师、深圳清华研究院产业地产总裁班特聘讲师，产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者，多家地产上市公司战略转型的顶层框架设计者。

 

　　擅长产业地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。为多家上市公司如仁恒、金地、富力、佳兆业、申花、金融街、皖新等提供持续的咨询服务或战略资源整合互动。曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团，拥有二十年操盘实战经验。

 

　　讲师03：段老师

 

　　文旅地产专家

 

　　文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者

 

　　擅长文旅地产的核心吸引物（核心竞争力）发掘和打造。

 

　　曾服务于华侨城集团、华润集团，拥有系统的文旅地产全链实操能力（资源甄选— 市调定位 — 规划设计— 建设管理——市场营销等）。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化（禅修、国学）、花卉休闲、茶文化、主题农庄、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验。

 

　　讲师04：张老师

 

　　PPP专家

 

　　注册高级咨询师，住建部建筑文化培训中心特聘PPP讲师，河南省财政厅PPP专家 ，清华大学投融中国联盟特聘讲师，PPP大讲堂专家，长期从事：项目策划与包装、PPP项目实操流程、项目申报，PPP项目公司财务管理，PPP项目公司税务筹划，风险管理，方案设计等，特色小镇规划和顶层设计，以及PPP模式在特色小镇项目的运用等！

 

　　【课程对象】

 

　　发展型房企董事长、总经理、副总、拓展总监及拓展核心团队（特别说明：中小房企一定是董事长带队才有价值）

 

　　【课程大纲】

 

　　第一天：参访华夏幸福产业园区、固安规划馆产业地产（特色小镇）商业模式与风险控制授课

 

　　中国经济现状与趋势

 

　　产业园区发展的规律

 

　　产业园区的运营模式

 

　　产业园区的开发运营内容

 

　　产业地产的选址要旨

 

　　产业地产土地价值最大化的要点

 

　　产业地产吸引资本的关键

 

　　产业地产产业选择与运营的进化

 

　　产业、文旅地产与特色小镇结合

 

　　文旅地产的发展大趋势

 

　　文旅地产的买单人谁？需求是什么？

 

　　文旅地产实操精要：价值研判、尽职调研、顶层设计、策划定位、规划设计、节点控制、文化落地、爆品打造

 

　　特色小镇的五种商业模式

 

　　土地一、二开发的商业模式

 

　　产业项目开发的商业模式

 

　　产业链整合开发的商业模式

 

　　晚上：专家团队 针对产业地产项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）

 

　　第二天：城镇化新特征下的产业地产土地拓展新思维——“谋地、拿地、做地”一体化规划解析

 

　　谋地篇

 

　　新型城镇化未来需求趋势

 

　　新型城镇化下城建发展需求增长点

 

　　土地获取黄金法则

 

　　土地获取黄金思维下如何看大趋势、大区域、大格局及大动作？

 

　　从“土地财政”到“城市运营”，政府需求的变化对土地市场意味着什么？

 

　　从“中心城市建设”到“城市群发展”，土地拓展的新空间在哪里？

 

　　拿地篇

 

　　（政府角度+企业角度拿地思维）

 

　　未来我们如何去获取土地？拿地过程中重要风险点与识别策略

 

　　从“跑马圈地”到“精耕细作”，土地研判的作用和内容要发生何种变化？

 

　　在反腐高压的当下，土地获取如何规避风险？

 

　　未来我们如何去获取土地？

 

　　企业推动的典型拿地情形与特征

 

　　企业推动的拿地阶段性目标

 

　　企业推动的拿地总体路线图

 

　　企业推动的拿地关键工作要义

 

　　做地篇（总体思路+关键任务）

 

　　一二级土地如何联动，提升土地溢价

 

　　什么是做地？做什么？

 

　　政府与企业做地的边界

 

　　总体做地思路与典型模式：从1.0时代到4.0时代，拓普软件园模式+华侨城模式+华夏幸福模式+乐视模式

 

　　做地的三个关键点：项目策划+运营规划+财务筹划

 

　　做地的四大难点：定义资源+审视政策+引爆点策划+整合资源

 

　　晚上：专家团队 针对产业地产项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）

 

　　第三天：产业地产PPP模式解读与实操

 

　　PPP 模式的基本概念和实施背景

 

　　PPP 模式的政策框架与2017新政

 

　　PPP 模式的具体形式与现状

 

　　新经济时代PPP实施的机遇与挑战

 

　　“特色小镇+PPP”的新理解及投融资实务解析

 

　　企业如何在新形势下参于PPP市场

 

　　相关行业特征分析与数据解读

 

　　PPP 项目的模式设计与交易模式

 

　　不同类型 PPP 项目模式设计案例

 

　　PPP 项目的主要融资模式

 

　　PPP 结构化创新融资模式

 

　　PPP 行业特征的动态股权结构调整机制

 

　　PPP 项目发起、设立、路演

 

　　PPP 项目融资与退出的最佳实践分享

 

　　PPP 实操的核心要素分析

 

　　PPP 项目实施方案的编制

 

　　PPP 项目招投标流程与采购

 

　　PPP 项目运行操作流程及实际案例解读

 

　　【参访项目】

 

　　本次课程实地走访并了解华夏幸福在固安的城市建设及产业模式。剖析产业地产运营方法和思路。让民营房地产企业掌握新时代的盈利模式，把握下一个10年的发展机遇。

 

　　固安产业新城位于北京天安门正南50公里，地处大北京核心位置。十多年前，固安是一个典型的农业县，钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”。2002年6月28日，固安工业园区奠基，引入了华夏幸福这一市场力量，拉开了固安快速发展的序幕。华夏幸福集聚全球智慧，通过产业升级促进固安城市跃进，带动高端产业入驻，推动经济总量实现几何级增长。固安与华夏幸福积极探索运用PPP模式，将曾经的传统农业县，打造成为智慧生态、宜居宜业、创新驱动的产业新城。