【课程背景】
随着中国新型城镇化新的五年发展和全面消费升级，特色小镇成为中国下一步城镇化和产业升级的最为重要载体。如何寻找出最佳的小镇产品模型、政府、企业和金融机构，
如何在小镇发展中通力合作，避免再次出现开发区和鬼城式的失败案例，进行系统性的风险控制，已经成为当前各界面临的焦点问题。
2017年12月16日-17日，特邀文旅专家张昌祥老师、胡建伟老师一起解读《文旅项目盈利模型设计、整合运营以及旅游景区开发投资运营要点》
【课程安排】
12月16日：
一、 中国旅游度假项目的分类及发展史
中国30多年旅游产业发展的过往和主要项目的盈利方式方法是什么？出现了哪些优秀项目？优秀企业？
1、大型综合旅游度假区
2、古镇古街
3、乡村旅游
4、风景区
5、主题公园
6、度假村与度假民宿
二、 文化旅游项目的六脉策划
系统阐述影响文化旅游项目发展的6个方面核心要素，把握盈利模型设计的核心要点和核心方面。
1、地脉策划-规划设计
2、文脉策划-人文内涵
3、钱脉策划-现金流平衡
4、商脉策划-招商策略
5、政脉策划-地方名片
6、人脉策划-推广运营
三、 文化旅游项目的六脉运行案例
1、长白山旅游度假区案例
2、 仰天湖旅游度假区案例
3、 西津渡古文化商业街案例
4、 美宿美刻民宿村落案例
四、2017年旅游文化产业风口的盛世危言
目前文化旅游产业蓝海何时成为红海？突围方向在哪里？
1、旅游地产项目开发的核心难点
2、古镇古街项目未来发展前景
3、民宿客栈的经营态势的发展前景
12月17日：
一、中国景区发展概况
1、现状趋势与发展战略
2、景区投资分析
3、景区经营绩效与财务分析
4、消费需求与服务质量评价
5、景区相关政策法规及影响
6、景区新业态及案例研究
二、景区等级评定基本要求
1、 5A级景区来由与最新标准的产生
2、《旅游景区质量等级的划分与评定》
3、5A景区创建与维护的几个问题讨论
4、创建5A级景区的路径设想
三、景区并购动机与估值方法
1、景区并购动机
1) 实现旅游产业基金推出
2) 追求协同效应
3) 获取特有的资源和能力
4) 谋求估值套利盈利
5) 实现一、二级市场套利
2、估值方法
1) 可比公司估值法
2) 自由现金流贴现法
3) 基础资产法
3 、提升景区估值的方法
四、特色小镇投资与规划
1、旅游小镇的规划指标分析及案例
2、旅游小镇的投融资模式及案例
3、杭州湾花田小镇案例
4、博雅艺术小镇案例
五、PPP旅游项目开发
1、旅游项目PPP的基本特征
2、PPP与文旅产业价值提升
3、PPP在文旅产业的运用与展望
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《文旅项目盈利模型设计、整合运营以及旅游景区开发投资运营要点》
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