【课程背景】

 

　　十九大重申田园综合体是集现代农田园社区为一体的特色小镇和乡村、休闲旅游发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展，是综合发展的一种可持续性模式。

 

　　发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式

 

　　2018年3月16-18日中国房训网特举办“特色小镇田园综合体开发设计与业态招商运营创新峰会”汇聚“你我她”近二十位一线操盘手，峰会旨在从政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接等实操案例深度解析分享，届时操盘手陪同实地考察交流。诚邀特色小镇、田园综合体、旅游地产、乡村农业地产、农场农庄、农业科技、农业种植、地产投资开发企业、设计公司、顾问单位及相关企业等出席。

 

　　【会议日程安排】

 

　　【嘉宾介绍】

 

　　嘉宾一：乔润令 国家发改委城市与小城镇改革发展中心副主任

 

　　国家发展和改革委员会城市和小镇改革发展中心副主任、研究员、中国小镇及城镇化研究专家

 

　　分享主题：解决土地和融资问题的新思路

 

　　1.特色小镇发展的新导向  2.在产业、建筑、形态、文化方面形成差异化特色

 

　　3.特色小镇作为新载体培育新经济、新业态、新动能

 

　　4.新政策与农村土地改革为田园综合体发展创造条件

 

　　5.防止田园综合体土地利用当中的政策风险

 

　　6.如何挖掘土地改革红利，解决土地问题

 

　　嘉宾二：姜晓刚 浙江南方规划设计院副院长

 

　　南方设计亲历了大量的城市建设工作，设计范围涵盖创意地产、城市更新、乡村再生、居住建筑、文化会展等17大产品体系覆盖所有建设类型。至今已完成2000多项设计项目，其中代表项目：玉皇山南基金小镇、余杭梦想小镇、云栖小镇、众创小镇、沃尔沃小镇、温岭泵业智造小镇、中国青瓷小镇等。

 

　　嘉宾三：欧谕达  知名农场创意、运营、农业体验园区规划专家

 

　　台湾大学动物科学生技研究所农学博士，知名农场创意、运营、休闲农业体验园区规划专家。10多年从事都市休闲创意农场、观光休闲旅游农场、有机农场、养生会所及特色民宿的规划，在上海崇明岛栽种台湾高质量大米，并长期研究有机肥料制作、畜牧家禽、发酵床技术、有机瓜果蔬菜种植、自然农耕法、循环农业、种养结合农业。规划与经营的农场案例：无锡田园东方--田园综合体规划，上海崇明岛健绿农场，上海市崇明岛台湾有机生态村，广东从化有机谷,广东梅州台湾农业创业园，山东沂源梅家坡美丽乡村等。

 

　　嘉宾四：Michael C Mitchell 美国MCM集团 创始人

 

　　MCM集团擅长以生态可持续发展为目的的文旅、美丽乡村及娱乐项目规划设计。代表作：江西高安巴夫洛生态农业综合体，鲁能美丽乡村，北京世界农博园，中粮生态谷，东方玫瑰谷国际文化旅游小镇，成都三圣花乡，青岛藏马山农业生态旅游度假村，大兴瀛海数字农场等，部分购物&儿童娱乐代表作：墨西哥Kidzania儿童体验馆、华润五彩城史努比主题乐园、宝贝当家儿童职业体验馆、韩国乐天世界、鄂尔多斯文化产业园儿童娱乐中心、成都国色天香等。

 

　　嘉宾五：谢 翅 赛博文旅联合创始人 灵山小镇拈花湾策划运营商

 

　　灵山小镇·拈花湾是首创禅意文化为主题的特色小镇，填补了国内旅游行业禅意文化旅游体验的空白。灵山小镇·拈花湾年入6亿，入园总人数位居同行业类景区第一，酒店及客栈平均入住率占同类度假小镇榜首。打造了自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地。

 

　　嘉宾六：孙建东 日光域集团总裁、露营天下创始人

 

　　日光山谷定位于城郊综合型创意样板营地，其中，最有特色的当属6种特色住宿模式，包括乡村酒店、房车、木屋、帐篷、集装箱及民宿。在餐饮方面，日光山谷同样提供低、中、高三种不同层次的选择。在高端餐饮方面，小镇将引进一家法国餐饮品牌。还将开辟一块区域作为乡创集市，农户和游客的各种手工创意都能在此售卖，营造最真实的乡土风情。游客可以玩皮划艇、热气球、自行车、徒步等一系列项目，户外体育项目成为日光山谷的内容重点。体育与旅游的结合体，日光山谷就是借鉴了这种发展模式。

 

　　嘉宾七： 于 波 北京环球悦时空文化科技有限公司合伙人

 

　　14年文旅全产业链经验，项目案例入安徽省政府文化打造项目，南京文创意等政府文化打造项目，万达傣秀项目，礼寄旅游文创连锁品牌，天津米立方水世界等产生社会影响的项目。主导景区有运营，主题酒店，融资等项目。2017年开始，以文旅角度运营田园综合体项目，目前服务项目均获得业界认可。擅长内容开发，IP打造、渠道建设、高净值客群营销，所操盘的文旅项目均创造了业界口碑

 

　　嘉宾八：杜  斌  RET睿意德集团租赁业务线总经理

 

　　RET睿意德基于深厚专业素养与行业资源，以成功实践和担责未来之姿态，构思及实践创新商业模式，全力驱动行业生态进化。RET睿意德现汇聚逾450名行业专才，拥有丰富的文商旅操作项目经验，汇聚丰富商户资源，共享商业资源，大数据支持--对旅游客群的实时监控，市场研究“全面” &“ 高效”。代表项目：嘉善梦幻小镇、青城山泰达岚田、西安大唐不夜城、三亚红树林、申迪横沔老街、宜兴阳羡美庐天地、湖州老街、横店玫瑰星城、天洋梦幻嘉善主题乐园、杭州天都城、淄博周村历史文化街区等。

 

　　嘉宾九：陶  亮 万街商业CBO

 

　　万街商业在操盘60多个项目过程中，形成了其独有的“运营前置”操盘方式。“缤纷里·壹号街”是绿城集团与万街商业共同打造的特色小镇商业街区，即融合了万街商业67个商业项目的全程操盘经验，也结合了万街商业对桃源小镇独到的定位规划。约32000方的服务体量，满足“桃源民”物质、情感、精神等多层次的需求，始创中国耕读文化体验式BLOCK街区。

 

　　嘉宾十：李方悦 洛嘉儿童主题乐园创始人

 

　　李总近年来创立了奥雅旗下洛嘉儿童主题乐园，疯马牛牧场乐园，乡村创客，原作生活， Eco-Smart有机农业等多个子品牌，其中洛嘉儿童主题乐园以“创意”和“生态”为宗旨，对不同的空间形态及场地环境采用订制式的解决方案。以生态型游乐园为依托，基于当地及周边的环境特色，打造“游乐与亲子餐饮、创意产品、教育培训”为一体的一站式亲子体验基地。目前已落地和实施儿童乐园项目有：乌镇横港国际艺术村、洛嘉山精灵松塔乐园、山里江南洛嘉魔方乐园、长房云时代天空乐园、常德桃花源故渊源沙滩乐园等。

 

　　嘉宾十一：陈  卫 太阳公社创始人

 

　　太阳公社作为城市与乡村的纽带，其产业以农业为基础，是一个循环有机产业，力求实现没有任何污染的绿色循环模式，公社定期举办乡村嘉年华，稻田艺术等与农业相结合的活动，建立了10个主题生态谷，包括生态猪谷、鸡舍、昆虫谷、羊谷、儿童探险谷、渔乐谷、牛奶谷、鹅谷、兔谷等，并建立自然学校、山间图书馆、稻田美术馆、稻田餐厅、帐篷酒店、山顶树屋、环境绿道等配套设施，使太阳公社一年四季皆有景。还有太阳庙会，五凤朝阳舞蹈队民风民俗，双庙村的双庙老街，上庄村的天平岭，白玉坪，梅园桥民风民俗。

 

　　嘉宾十二：陈丹丹 艾米农场、艾米小镇联合创始人

 

　　全球首创共享农田大计划，成为定制共享农场服务运营商，下辖艾米农场、艾米生物科技、艾米人工智能、艾米小镇。首创农田托管计划，面向全国范围内接受相关地方政府、合作社、乡村旅游度假项目、特色小镇等单位的闲置优质农田托管申请。艾米依托以水稻种植为主的第一产业，开拓生产加工、线上销售、线下会员互动体验等二三产业，同时充分挖掘农村的自然景观、田园风光、乡土文化等资源，打造特色突出的“稻田上的艾米小镇”。

 

　　嘉宾十三：沈  娟 上海数虎图像科技有限公司总经理

 

　　数虎图像开创了中国视觉系儿童剧第一品牌--DT儿童剧，现已初步形成从剧目创作、制作、销售、渠道、演出、授权等全产业链合作模式，并正逐步成长为亲子剧目投资、定制、演出、运营等多领域发展的创新儿童娱乐品牌。旗下现有兔子庄园、儿童剧、park体验馆、绿野仙踪未来游乐等。

 

　　嘉宾十四：盛  敏 上海缘界体育发展有限公司副总裁

 

　　上海缘界体育发展有限公司是整合国内外资源，为实现推动户外运动发展成立，走在产业最前沿的一家体育产业发展有限公司。近年来，以体育旅游为创新方向的“产城融合”，将是未来中国特色小镇的发展新路径。旅游、文化、养生、互联网等元素的不断聚集，与城镇发展结合，形成了体育产业新业态-体育特色小镇。体育小镇以体育产业链整合为主，发展“体育+”，打造赛事、体育休闲项目等吸引点，融合高科技元素强化服务，最终将体育与制造业、科技、文化、旅游等有机结合，形成以体育产业为核心，以体育旅游、体育赛事等为特色的产业发展体系。

 

　　嘉宾十五： 徐箴言 山东艾维农业科技有限公司 董事长

 

　　农场以无土栽培种养结合技术为基础，生态农庄为载体和平台，融合现代农业、观光旅游、休闲健康、亲子教育、养老办公于一身的农业运营综合体。,目前全国在建的有包括海口喜来登酒店生态餐厅、成都万科五龙山科技农场及北京中农春雨楼顶花园鱼菜共生项目等十余家合作项目。并以此农场为模版面向全国进行复制推广，目前已经在北京、上海、成都、沈阳、海口等近十座城市里建起了加盟合作的农场。 根据艾维农场的长远规划，他们计划在全国上千个城市推广这些先进的无土栽培种植技术和生态永续的农场经营模式。

 

　　嘉宾十六：王  跃 酷贝拉董事长

 

　　“酷贝拉欢乐园”是针对3 -15岁的少年儿童开发的一项集设计、建造、运营的全国连锁儿童青少年体验教育项目。世客城旅游文化项目中酷贝拉青少年互动体验教育项目主要建设内容有酷贝拉双语幼儿园、酷贝拉室内水上乐园、室内儿童团乐园的酷跑世界、亲子教育的苗苗乐园、动漫世界的青少年体验、酷贝拉亲子酒店等。 “天九酷贝拉儿童商业综合体”项目，挖掘亲子文化、教育、消费、娱乐等多方面需求，打造标志性“亲子文化教育”品牌。

 

　　嘉宾十七：陈维林 纸箱王主题创意园区总经理

 

　　“纸箱王”是台湾知名的连锁企业，在台湾地区已有10个主题园区与门市。独特的纸箱王休闲园区，展现台湾精神的迷人魅力。坐落在周庄古镇内的这所独特的纸箱王休闲园区，不但饱含艺术与文化气息，同时也展现台湾精神的迷人魅力。将‘纸’的创意无限地延伸‘纸箱故事馆’、‘蜜蜂故事馆’及‘创意餐饮’，不但精致美观、防水耐腐，还可以作成七彩夜灯，纸箱王国，真正做到用纸玩味生活，设计生活，创造生活。

 

　　嘉宾十八： 张易文 绿乐园联合创始人

 

　　总投资8000万规模的绿乐园，为乡伴携手水月周庄共同打造出的一个崭新的绿色乡野版“迪斯尼”。水月周庄作为昆山重点打造的大型旅游度假综合体，项目目前涵盖了铂尔曼温泉酒店、现代美术馆、滨水商业街、湿地公园、枕水别墅等各类休闲度假业态。文创动漫将把绿乐园的精神与主人公蚂蚁家族的故事通过APP、图书、周边等方式渗透到孩子城市生活中，延续日常的亲子教育并丰富其想象力。代表项目:无锡阳山绿乐园、南京苏家绿乐园，周庄乡伴绿乐园等。

 

　　【考察项目】

 

　　考察项目：水月周庄绿乐园

 

　　水月周庄绿乐园继上海迪斯尼后，国内首个研创儿童教育第二课堂品牌“绿乐园”在庄周开园。项目由53000平米室外游乐场、1300平米亲子文化中心及1500平米亲子主题民宿组成。水月周庄绿乐园是昆山重点打造的大型旅游度假综合体，项目目前涵盖了铂尔曼温泉酒店、现代美术馆、滨水商业街、湿地公园、枕水别墅等各类休闲度假业态。内容包括非动力儿童游戏场、绿乐园自然课堂、主题餐饮、主题文创零售、主题亲子民宿等业态。