【课程序言】

 

　　一张成功的特色小镇总图，

 

　　从成果角度看，是一张空间规划图；

 

　　从运营角度看，是一张交通动线图；

 

　　从市场角度看，是一张业态布局图；

 

　　从政府角度看，是一张产业升级图；

 

　　当然最重要的，也是一张商业模型图……

 

　　【特色小镇总图落地的痛点】

 

　　1、面对地产的下半场，如何转型操盘特色小镇项目？

 

　　2、带有先决出让条件的土地，是否适合小镇项目？

 

　　3、在特色小镇规划中，如何选择、引进和对接产业？

 

　　4、特色小镇的商业模式、投融资模式如何更加合理？

 

　　5、从规划角度，如何吸取策划与运营的落地经验？

 

　　6、面对碎片化的细节，如何梳理出合理的规划思路？

 

　　7、如何打造和提升特色小镇的业态布局和空间氛围？

 

　　8、特色小镇未来将如何走，如何引爆特色小镇市场？

 

　　9、如何将特色小镇的政策红利与自身资源相结合？

 

　　针对痛点、针对实操、针对落地，我们同导师一起重新梳理和迭代了课程体系和模块，如何落地一张特色小镇的总图？我们再出发。

 

　　4天课程 + 4大模块 + 3大体系

 

　　3堂授课 + 全程打磨 + 2次参访

 

　　2018，4月12-15日

 

　　一起落地一张特色小镇总图

 

　　【封闭式主题授课】

 

　　三位老师分别从规划的格局与视野、特色小镇的生态体系、运作机制、产业及内容策划、商业模式、后期运营等多角度结合产业小镇、文旅小镇等等实操案例，分享特色小镇规划中的重要节点。

 

　　主题授课1：特色小镇规划设计与实践经验

 

　　老师金句：

 

　　"特色小镇的启动区应包含三方面的引爆点：标志性建筑的引爆，多业态功能体的引爆，以及举办社会活动的引爆，启动区按照这样的规划思路，才能对社会撬动力最大、引爆力最强。"

 

　　老师介绍：

 

　　姜晓刚老师近几年实操落地的项目案例有梦想小镇、基金小镇、云栖小镇、临安红叶指南小镇、艺尚小镇、台州沃尔沃小镇、横店影视城整体提升改造、温岭泵业智造小镇等特色小镇项目，关于特色小镇的定位、规划、整合，运营都积累了大量落地宝贵经验。

 

　　授课大纲：

 

　　1、特色小镇的发展溯源和发展方向

 

　　2、特色小镇的文化解码和核心使命

 

　　3、特色小镇的维度模型和评估要素

 

　　4、特色小镇的规划思路和设计要点

 

　　5、特色小镇的实践案例

 

　　主题授课2：特色小镇发展策略及操作要点

 

　　老师金句：

 

　　"商业模式在总图构建里面非常的重要，他决定你是短期赚钱还是长期赚钱，盈利现金流是怎样的，当然，多元化产品的植入在商业模式中也是非常重要的。"

 

　　老师介绍：

 

　　邹毅老师拥有从项目前期咨询策划、到房地产开发全程操盘、到产业基金投资、再到证券研究等全产业链的十余年的从业经验。邹毅老师不仅负责商业文化旅游房地产项目的全面操盘，同时也拥有深厚的金融投资行业背景，在特色小镇背景下，将实战经验融会贯通，梳理出具有实操意义的小镇操作要点。

 

　　授课大纲：

 

　　1、从中国城镇化的发展趋势看房地产的未来

 

　　2、特色小镇的多种重要模式及特点

 

　　3、特色小镇的产业链布局及商业模式构建

 

　　4、文旅型特色小镇基本要素构成及操作要点

 

　　主题授课3：文旅型特色小镇的体系构建

 

　　老师金句：

 

　　"如果你有能力把你项目中最难处理的东西变成最核心的吸引物，你就会成功，这就是我们的逻辑。"

 

　　老师介绍：

 

　　谢翅老师，现任赛博文旅联合创始人/执行董事，对特色小镇内容与场景营造，以及运营先导有着非常丰富的实践体会。此外，打造了绿地嵩山小镇、阳朔三千漓、西安诗经小镇、福州赤壁森林小镇等全域旅游规划等众多经典案例。

 

　　授课大纲：

 

　　1、文旅型特色小镇的体系介绍

 

　　2、文旅型特色小镇构建的基本原则和创作思维

 

　　3、文旅型特色小镇构建的空间类型和业态构成

 

　　4、文旅型特色小镇商业的业态类型及业态特征

 

 

　　【导师制总图打磨】

 

　　本季总图打磨的亮点是在分组作业中配备一名专业的小组指导，他们将全程与学员一同打磨真实项目。这将是课程中最烧脑、最精彩的部分，通过这种互动式教学方法，解决痛点问题并促进同学们深度学习、深度社交。

 

　　在吸收-输出-吸收的过程中，在案例分析的基础上，提炼出理论指导内容给同学们共享，通过对特色小镇规划总图层层递进的打磨、分组作业、小组讨论、分组PK、导师点评等方式让同学自主输出更多知识点。

 

　　【体验式实地参访】

 

　　除了主题授课和项目打磨外，还将参访杭州和无锡的经典特色小镇项目，实地体验特色小镇中的业态布局和空间营造，希望将最真实和最生动的特色小镇展现给大家。

 

　　参访项目1：杭州 · 梦想小镇

 

　　改建并存的梦想小镇，一个具有互联网思维和众创基因共荣共生的历史街区。

 

　　为充分体现小镇的互联网思维和众创基因，在设计上加入了互联网元素，以织补理念衍生的金色长廊，从原粮仓文化为理念改造而来的图书馆，将仓前特有的太炎文化作为其现代化表征的体现。在保留原有老街机理的格局下，通过“织补”在冲突间达成平衡，同时让冲突的张力成为创业创新的动力，这种手法适合用在新旧结合的地方，可以调和保护和发展的冲突、过去和现在的冲突、老建筑与新建筑的冲突、原居民和未来创业者的冲突、原有产业和互联网产业的冲突。

 

　　参访项目2：无锡 · 灵山小镇拈花湾

 

　　灵山小镇拈花湾项目打造了心灵度假花园的概念，是灵山集团最新一代的度假产品。

 

　　灵山小镇拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米。拈花湾项目在前四期以观光为核心的5A景区里，重新迭代了项目的文化情怀和产品立意，强调心灵度假花园的概念，让人静下心来产生一种独特的反观内心的禅思。整体规划手法从入口的日式园林公园的氛围铺垫，再到豁然开朗的整个香月花街，整体的起承转合的游览动线，都为了传达安静和美好的意向。