【课程背景】

 

　　中国城市发展迈入存量时代，在消费升级与产业转型背景下，城市更新成为城市化进程重要命题。6月22日，组织城市更新领域一线专家，将围绕“构建新的生活方式与办公方式”以及“共享”等话题，聚焦老旧物业改造的创意园区、街区更新、社区更新、联合办公等存量改造实操落地。从资产管理视角，共同探讨如何通过改硬件、装内容、促流动等手段来提升老旧物业资产价值，创造城市活力。

 

　　存量时代，城市更新实践中我们面临哪些问题和挑战?

 

　　城市更新项目，如何通过前期尽职调查判断获取物业的安全性？

 

　　城市更新项目前期，如何评估资产价值，测算投资回报？

 

　　如何结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营？

 

　　城市更新项目核心运营团队应该如何组建和培育？

 

　　如何通过内容与创意赋能老旧空间，活化老街？

 

　　面对产权、股权关系复杂的城市更新项目，有哪些合作方面的机制创新？

 

　　如何通过社群运营构建社区微生态，成就企业品牌，带动社区增值？

 

　　文创产业园如何聚焦布局产业，拓展招商渠道？

 

　　文创产业园如何通过创新业态与场景营造实现运营提升？

 

　　如何抓住消费者心理，将人潮转换成钱潮？让你的文创园区好逛也好买！

 

　　联合办公项目获取核心区域物业关键策略与核心竞争力？

 

　　消费升级背景下，如何设计代表未来的非典型办公空间产品形态？

 

　　城市更新背景下，收购型物业与租赁型物业项目分别有哪些融资渠道？ABS、CMBS、REITS在不同类型城市更新项目中的可能性？

 

　　6月22日-24日

 

　　3个教学模块，11个城市更新案例

 

　　1场围炉夜话，2个实地考察

 

　　共同聚焦：

 

　　“文创园区&创新业态”

 

　　多维度解读：

 

　　“内容与创意赋能，运营提升资产价值，

 

　　融资模式与资本退出，设计提升空间价值”

 

　　【教学模块】

 

　　【教学案例】

 

　　文创园区 | 文化街区 | 联合办公 | 社区更新

 

　　8号桥

 

　　行业首单完成ABS融资，上海首批老厂房改造创意园区的典型样本

 

　　ART愚园

 

　　艺术跨界，多业态重组，上海最著名历史风貌区保护与再利用

 

　　审计新村

 

　　台湾最热街区型文创聚落，亦是旅游打卡圣地

 

　　米域

 

　　从金融切入新型办公空产品，从消费升级定义创新办公空间

 

　　徳必WE

 

　　多形态产品提升品牌价值，打造轻公司生态圈

 

　　裸心社

 

　　代表未来的绿色办公形态，可以“栖息”的办公空间

 

　　800秀

 

　　首批“上海市文化创意产业示范园区”，上海文化时尚地标

 

　　越界·世博园

 

　　“双遗存”历史保护项目华丽转身开放式街区型创意园区

 

　　台南正兴街

 

　　创意与内容植入，链接邻里，一条废弃老街重生的幸福革命

 

　　原聚场

 

　　社区运营开创性作品，东原地产探索社群运营的又一力作

 

　　凤阳路659号

 

　　找准定位，设计反转，老楼洗心革面的保护与再利用

 

　　【主题课程】

 

　　主题一：存量时代，城市更新政策背景与行业趋势

 

　　老师简介：夏雨老师，曾任上海市政府办公厅综合处副处级秘书、副处长；上海市经委综合规划室主任、工业区管理处处长、副巡视员兼综合规划室主任；中共上海市宝山区委常委、区政府党组副书记、副区长；兼任上海市吴淞工业区转型发展领导小组办公室常务副主任等职。

 

　　曾主持编制上海工业“十五”“十一五”发展规划以及相关行业发展规划；主持编写出版《世界服务业发展动态》《上海创意产业的探索与实践》《重塑——上海产业转型与城市更新案例》等；参与上海一系列重大区域规划的编制。曾在全国首创“三个不变”转型方法，直接参与了“八号桥” “田子坊” “M50”等一批创意园区的建设，在市经委工作期间具体指导全市建成挂牌了75个“上海创意产业集聚区”，推动上海创意产业发、展走在全国前例等。

 

　　授课大纲：

 

　　1、城市发展现状与产业转型新特点

 

　　2、城市更新政策解读与行业发展趋势

 

　　3、城市更新实践中的难点与瓶颈

 

　　主题二：消费升级背景下，城市更新项目选址定位与规划落地

 

　　老师简介：冯印陶老师，曾在澳洲顶级银行就职，对金融产品有着系统的认识和经验。一直关注城市改造、资产盘活等领域，国内引来全新商业模式契机之际，2014年回到国内，希望通过全新的设计理念、运营思路和专业团队打造一个全新的商业模式，米域应运而生。

 

　　分享案例：米域

 

　　米域是一个多元、开放、自由、创新的社区，充满想象力和创造力。米域不止精心设计改造工作空间，更是围绕新一代消费者面向未来的工作和生活方式的跨界联合。米域以联合办公为切入点，加入多元化元素，以线上社交平台为串联，打造线上线下整合资源的综合生态社区。

 

　　主题三：城市更新背景下，文创园区资产证券化的思考路径与操盘要点

 

　　老师简介：倪伟源老师，2002年加入启客集团，曾担任集团财务总监。2006年至今历任8号桥项目总经理、集团营运副总裁，现任启客集团执行董事，负责集团知识平台及项目开发的全面运作。在8号桥以及新园区项目的招商与持续运营过程中，一直坚持与园区定位高度匹配，不降低园区品质的原则，亲自沟通并审核每一家入驻企业。

 

　　分享案例：8号桥

 

　　8 号桥是由 20 世纪 70 年代所建造的上海汽车制动器厂老厂房改造而成，为上海首批创意产业集聚区。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾 20000 平方米，其前身是上海汽车制动器厂约 15000 平方米的老厂房。该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计金茂大厦的 S.O.M、设计新上海国际大厦的 B+H、英国著名设计师事务所 ALSOP、法国 F-emotion 公关公司等。目前，入驻率保持在 90% 以上。

 

　　主题四：老空间新能量，台湾街区型文创聚落的更新与实践

 

　　老师简介：吴宗颖老师，曾就读英国AA建筑联盟学院，并旅居国外十年。作为怀揣梦想的设计师，以颠覆传统的创意与设计，将一栋老饭店改造成“红点文旅”，荣获TID台湾室内设计商业空间类大奖，吸引全世界注目。吴宗颖老师本次将以他全新打造的“审计新村”为例，为大家分享街区型文创聚落的前世今生。

 

　　分享案例：台中审计新村

 

　　由原红点文旅总经理吴宗颖一手打造，将原审计本门员工宿舍改造再利用。以“老建筑，新风貌”的概念，成功蜕变为旧建筑融入充满活力的街区型文创聚落，活化了闲置的历史建筑，为文创产业提供理想的空间。新旧融合的审计新村，由于所处地点临近美术馆、绿源道等，已形成文创产业群聚的效果，也成为台中非常受欢迎的休闲娱乐景点。

 

　　主题五：轻资产运营与多形态产品品牌化的文创园践行之道

 

　　老师简介：高振中老师，2005开始在上海深耕商业地产领域。自2010年先后任德必集团营销与设计顾问、战略发展中心主任、战略发展总经理、董事、总经理兼设计院副院长。在存量改造创意园区领域积累了丰富的运营管理经验。

 

　　分享案例：德必WE

 

　　德必集团目前已在上海及长三角地区、北京、美国、意大利成功签约50个文化创意产业集聚区，园区面积近100万平方米。为了全方位服务不同发展阶段的文创、科创企业，德必开发了多形态的产品，如易园、运动loft、WE以及德必特色园区系列。2015年，为适应国际化发展需求而研发的 “德必WE"系列”正式亮相。从WE"系列品牌的第一个园区项目德必外滩WE"、到后来的上海佛罗伦萨-中意设计交流中心、德必-硅谷科技时尚创新中心、德必静安WE"、德必梅园WE"、德必姑苏WE"，德必外滩8号相继华丽亮相。德必WE"，代表West & East，是建立起东西方融合、交流的桥梁，代表未来的工作方式。德必WE"为国内外文创、科创领军型企业提供一个资源共享、行业交流、国际对接的发展平台。

 

　　主题六：城市更新背景下，文创园区的后评估与9年持续创新运营

 

　　老师简介：杨中伟老师，从事产业园区经济十多年，在项目并购、定位开发、招商运营、业态升级、创新赋能等方面有着丰富的实操经验和深刻思考。负责运营管理的“800秀”文化创意园区开业于2009年，先后获评龙腾奖·中国创意产业最佳园区、首批10家“上海市文化创意产业示范园区”等荣誉称号，更是上海文创园区的标杆、上海知名的时尚文创地标、国内外城市更新和文创产业融合提升的经典案例。

 

　　分享案例：800秀

 

　　作为静安中心时尚产业集聚地，前身为上海电机厂的 22000 平方米用地，其中伫立的十五幢建筑物年龄跨越五十年之久。将上世纪创办的老旧高大厂房加以修整，尽可能地保留了工业历史的痕迹，同时也能焕发出新的面貌与活力。800 秀最大的与众不同之处在于，在整个园区的空间规划中考虑到了可供几乎 24 小时全天候使用的综合功能，包括日常的办公空间、夜间的娱乐空间、秀场长 廊，以及容纳各种室外活动的广场。长 120 米的活动长廊是点睛之笔，创造出了当时极为稀缺的公共会展空间资源，众多活动也使得该项目一举成名，成为区域市场的标杆。

 

　　主题七：艺术化的生活美学跨界与多业态融合的街区更新实践

 

　　老师简介：赵光宇老师作为愚园路全面建设升级的重要参与者，2015年加入CREATER创邑负责该项目策划与实施落地。以其擅长的跨界思维融入愚园路更新实施，为上海最著名历史文化老街的风貌提升、业态转型带来新的活力。

 

　　分享案例：ART愚园

 

　　愚园路兴起于上个世纪20年代，是上海的当时与法租界平起平坐的著名私宅街区，拥有众多历史文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象，激活愚园路商业价值，长宁区将“愚园路历史风貌区”改造作为城市更新之案例，由CREATER创邑进行具体实施运营，为愚园路注入全新活力，如业态调整、街区风貌、艺术渗透、老店升级、公共空间改造等。华丽转身而成的ART愚园，被评为上海市特色艺术街区、2017年度上海长宁时尚地标，成为创想家们的能量灵感交换场，成为时髦精们潮流新体验的高阶地标——Yes，It's ART愚园！

 

　　主题八：社区更新下的新型城市空间微生态构建与运营创新

 

　　老师简介：张崇飞老师，非典型地产人，建筑老八校建筑专业硕士，入行从事营销、品牌、内容创新工作，现任东原集团内容创新总监，原聚场公司原集总经理，主理社区运营品牌原聚场工作。

 

　　分享案例：愿聚场

 

　　原·聚场是东原地产在社区运营领域的又一次跨越升级，致力于成为参与者的生活客厅、学习课堂和展示交流的舞台，定位为俱乐社区的实体承载。原聚场的首个线下基地由日本知名建筑设计师青山周平操刀设计。青山周平将“城市空间”的理念融入原聚场中。原聚场三大主要的运营方向是亲子、生活美学、戏剧。所有的活动策划及搭建，均由原聚场自身的Y.O团队策划落地。Y.O团队是由东原发起，由原聚场员工及业主组成，负责原聚场情感维系、社群服务、活动支持及其他工作。所有的知识产权把握在原聚场手中，为未来可能的资源对外输出创造了条件。

 

　　主题九：从台南正兴街地方创生，思考社区营造的本质与未来

 

　　老师简介：高耀威老师将一个十年前还很破败的无人老街，注入新的内容和创意，链接邻里，组织众多全民参与的创意活动，挖掘并形成街区品牌IP。让这个街区变得更有温度和活力。

 

　　分享案例：台南正兴街

 

　　十年前还很没落的正兴老街活化的故事，也是“一个人，改变一条老旧街区的正兴帮帮主的故事”。台南的旧城改造、老街活化、老屋再生都离不开创意元素的导入。而这个台北来的年轻人在当时没落的正兴街开了第一家服装主题的文创店，并通过串联邻居，链接邻里之间人与人的情感，形成一个街区联盟，一张地图，给这个老街慢慢注入新生命。如今已是年轻人和新锐设计师聚集的文创聚落。经营者的温度和善的循环被当地人和业界传为佳话。

 

　　主题十：城市更新项目空间设计提升与功能定位

 

　　老师简介：王芳老师，德国柏林建筑工业大学和同济大学建筑学硕士，多次荣获国际建筑设计大奖。作为罗昂建筑设计创始合伙人、建筑师，善于运用各种色彩，注重生活方式，人称建筑设计界御姐。罗昂设计一直深耕城市更新领域，在过去13年完成了800秀、上海玻璃博物馆等50多个优秀城市更新项目。

 

　　分享案例：凤阳路659号&800秀

 

　　凤阳路659号大厦位于上海南京西路CBD中心地带，总建筑面积为9110平方米。 地理位置非常优越，但建筑楼层的低层高使其无法达到A级办公空间要求，与高端办公的竞争无法取得优势。罗昂提出了“扭转弱势为优势，化危机为生机”的定位方案，暨精品办公、品味设计、个性服务，力求打造成以中小型都市产业型媒体服务公司为对象，提供个性化服务和中高端精品办公楼。另有颜值与人气并驾齐驱的联合办公空间“创合静安社区”位于大楼的三层，空间内配有咖啡，会议室和自由洽谈区，聚集了大批年轻、有活力的创意人士。屋顶花园是另一大亮点，将花园用移动种植池划分为3个区域：休闲空间，会晤空间和活动空间。3个空间互相独立的同时也相互串联，使空间保留一定的私密性和开放性，为大楼提供了一个更为开放的活跃的空间。

 

　　主题十一：资产管理视角下，城市更新项目融资模式与资产价值提升

 

　　老师简介：穆宏老师，曾任万科集团招商与运营总经理，永旺（中国）商业有限公司招商总监，华远地产商业管理部总经理等职务。获得2013-2014年度中国商业不动产金牌操盘手称号。操盘了万科集团第一个购物中心，日本永旺在中国的第一个购物中心，华远地产的第一个购物中心。超过20年持续专注持有型地产项目资产管理全流程工作。

 

　　授课大纲：

 

　　1、城市更新项目的资产管理操盘逻辑

 

　　2、如何通过前期尽职调查判断获取物业的安全性

 

　　3、运营创新实现租金稳步提升与资产增值

 

　　4、不同类型城市更新项目融资模式

 

　　【实地考察】

 

　　考察项目一：越界·世博园

 

　　黄浦江畔、世博浦西片区，有着136年历史的越界世博园，是一个融合了商务、商业、体验、社交、休闲、互动等一系列主题元素和创新功能的非传统项目。从南市发电厂到世博城市最佳实践区，再到目前第三次后世博园区改造，越界·世博园的前世今生承载了浓厚的历史文化遗产，体现了城市更新发展轨迹。5.2米至10米以上的挑高空间与编织红砖外墙配合、衍生出艺术空间的无限遐想;保存完好的巨大工业遗存桁架与改造后的现代时尚建筑风格相得益彰。越界·世博园是目前亚洲唯一获得绿色节能环保LEED-ND铂金认证的完整街坊。这座融合了新时代元素和创新功能的特色园区，将诠释独有的文化气质、越界·世博园将成为上海时尚新地标。

 

　　考察项目二：裸心社

 

　　“裸心”——喜欢旅行的朋友对这个词一定不会陌生，从莫干山的度假酒店“裸心谷”“裸心堡“。裸心社”作为生活方式及高端度假品牌——裸心集团成立的一家公司以极高的品牌识别度出现在公众的视野里。“裸心社”联合办公空间从创立之初就凭借高颜值与高智商并存的模式在国内反响热烈。并实践了它的理念，“人不是机器，裸心一向鼓励每个人在工作和生活间取得乐趣和平衡”。传说中遥不可及的“在自行车上公”，“边打乒乓球边上班”在裸心社都成了可能！2018年4月，正式宣布携手Wework，继续拓展中国市场。