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 《向碧桂园等房企学习如何实现“高周转”》

开课时间 2018年7月28-29日
  • 课程价格: 4680元/位
  • 主讲老师: 常老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 郑州
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    课程详情
      【课程背景】
     
      最先进的知识理念学习:4月12日,一份来自碧桂园内部的文件流传市场。文件中,碧桂园董事局主席杨国强对企业“高周转”推进的情况表示不满,并给出一系列具体建议,将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间。在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘,仅是行业平均速度的1/3。如何做到的?项目的“高周转”率有利于提高房地产项目的盈利空间,化解企业资金压力、降低企业风险,但如何在“高周转”的情况下,达到速度与品质统一,成为了检验开发商运营以及对市场把握能力的标准。
     
      【课程价值】
     
      1、了解新形势下房企“高周转”带来的收益与风险;
     
      2、掌握“高周转”运营管理全流程体系创建与实施;
     
      3、以碧桂园为例,深入解析标杆企业“高周转”运营模式;
     
      4、紧密结合自身条件,深度进行知识吸收和转化;
     
      5、将对自身最有用的知识,转化为企业的问题解决与落地方案。
     
      【金牌导师】
     
      常老师:
     
      原碧桂园集团高管  现任某标杆地产集团高级副总裁
     
      从业21年,工作于碧桂园、华夏幸福等标杆房企,历任一线公司总经理、子公司总经理、集团高管,亲历碧桂园集团从476亿到5508亿的全过程,同时具备 “住宅地产、商业地产、产业地产”三大地产模块的“三栖”实战派管理专家。
     
      【课程大纲】
     
      一、房地产行业宏观经济趋势与“高周转”概述(1h)
     
      1.房地产行业的现状与趋势
     
      2.什么是“高周转”【从789到456】
     
      3.“高周转”的适用范围【不是所有城市和产品都可以“高周转”】
     
      4.房企“高周转”带来的收益【天下武功,唯快不破】
     
      5.房企“高周转”存在的风险【不是所有企业都可以“高周转”】
     
      二、碧桂园五年高周转之路(1.5h)
     
      1.五年,如何从冲破千亿到剑指万亿
     
      2.让利机制:成就共享
     
      3.金手铐:同心共享
     
      4.大道至简的管理体系
     
      5.组织结构的变迁
     
      6.狼性的企业文化
     
      三、房企“高周转”的核心基因(3h)(核心重点)
     
      1.核心基因之一:共享机制【共创共享,成就共享】
     
      2.核心基因之二:跟投机制【事业合伙人、同心同享】
     
      3.其他综合激励手段:绩效奖、专项奖惩。
     
      四、房企“高周转”的组织保障(1h)(核心重点)
     
      1.组织管控【二级架构还是三级架构?百花齐放、万马奔腾、区域深耕、同室操戈?】
     
      2.权责体系【风险与效率的天平如何倾斜,权责体系如何设计】
     
      3.人才发展体系【碧业生、未来领袖、新羽计划、展翼计划、领翔计划、涅槃计划】
     
      五、房企“高周转”的前置要求(2h)(核心重点)
     
      1.产品标准化【标准户型、标准三点一线、标准工期、标准合约规划】
     
      2.供方战略化【战略化的意义,如何战略化、战略供方如何应用】
     
      3.信息平台化【数据一致性、管理驾驶舱】
     
      六、房企“高周转”的运营模式解析(2h)(核心重点)
     
      1.提前储备团队【与发展规模和开发节奏相适应的团队储备】
     
      2.超前产品策划【尽早完成定位,确立项目成功标尺】
     
      3.前置规划设计【充分沟通、快速跟进、实现意图】
     
      4.工程穿插作业【识别关键路径,抓大放小】
     
      5.简化招标采购【一次性招标、模拟清单】
     
      6.保证政府诉求【从城市而不是从项目来理解产品】
     
      七、房企高周转的未来方向(1小时)(核心重点)
     
      1.装配式建筑背景及介绍
     
      2.碧桂园SSGF工法介绍
     
      八、非高周转地产商业模式(1小时)
     
      1.商业地产【万达、华润】
     
      2.文旅地产【宝龙、华侨城】
     
      3.产业地产【华夏幸福】
     
      4.城市更新【瑞安新天地】
     
      九、地产创新业务模式(1小时)
     
      1.长租公寓
     
      2.健康医疗地产
     
      3.教育地产
     
      4.新零售
     
     

      
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