【课程背景】
建筑渗漏一直是困扰房地产开发企业和物业管理单位的难题，被冠以“建筑癌症”之称，据相关资料统计，我国目前工程渗漏达80%以上，严重影响了建筑结构安全与百姓安康。建筑防渗漏是一项复杂的建筑系统防护技术。现代建筑的建设中由于轻视工程技术节点构造以及施工工艺做法，建筑物室内渗漏水现象非常普遍、严重。当下造成渗漏质量通病投诉分为四大类，其中材料达20%、设计为36%、施工问题高达48%，而管理问题则为6%。
本次推出的防水防渗漏课程，让学员为进一步了解建筑渗漏现状，准确掌握渗漏数据和渗漏根源，从根本上解决渗漏问题。杜绝错误的做法，同时找到适合的防渗漏做法。现场通过大量图集展示防水防渗漏做法，通过以往大量在现场一线获得的数据，引用的大量工程实例照片、节点分析以及部分质量问题治理。给现场参会的学员更直观的指导。
经验总结、研究及整理建筑零渗漏的原理、难点、痛点及预防方法，以提高防渗漏效率为宗旨，以解决渗漏问题为目的，站在使用者的角度，提供建筑各个部位清晰的防渗漏的措施以及防水材料的选择方案。从防水理念上和实际操作上吸取经验教训，形成了特有的防渗漏体系，给我们每个防水人提供了新的思路。
通过对大量实践这些形成系统化的防渗漏具体的操作手法，就好比给我们每个人准备了一把防渗的武器，怎么用好这把武器，解决施工中实际出现的各种渗漏水问题，做到防患于未然，也是留给我们的新课题。
【课程收益】
1、学习建筑零渗漏的基本原理，了解零渗漏的难点、痛点及预防方法
2、学习建筑零渗漏的材料体系，掌握破解建筑渗漏N种方法
3、学习建筑零渗漏的设计构造原理，从构造视角解决建筑渗漏痛点
4、学习建筑零渗漏的做法原理，从执行层面掌握建筑零渗漏的多种做法
5、学习建筑零渗漏的效率原理，掌握建筑零渗漏的最佳途径段
6、通过防渗漏图集能给现场参会的学员更直观的指导，杜绝错误的做法，同时找到适合的防渗漏做法
7、通过对大量实践经验总结、研究及整理建筑零渗漏的原理、难点、痛点及预防方法
【金牌讲师】
仲老师：
教授级高级工程师、清华大学工业工程硕士、华中科技大学城市规划专业学士。某大型地产集团工程管理中心总工程师。
国家注册一级建造师、中国房地产技术联盟总工之家副秘书长、总工之家专家委员会副主任委员、 零渗漏专业工作委员会主任、工程招采协会副秘书长、全联房地产商会全装修产业分会首席专家、全装修产业分会精瑞奖评审组长。
善于总结并建立标准，曾编制《建筑防水防渗漏设计与施工标准化图集》在编《建筑工程零渗漏技术导则》标准等。这些标准对治理当前房屋渗漏和促进防水技术的进步，是很好的参考价值。
目前仲老师成功主持的课程及内训已遍及全国十多个大中城市，以及清华大学、北京大学、浙江大学等著名高校的房地产总裁班。在行业里经常参与建筑防水防渗漏设计与施工大型论坛。课程受到学员及专家的一致好评。
仲老师主讲的课程内容全面翔实，立论新颖，实用性强。
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
2、房地产项目总经理、副总经理、总工程师、总建筑师、工程总监、设计总监、技术总监等
3、施工单位、设计院所、建筑防水生产企业负责人等。
【课程大纲】
第一部分：房地产建筑零渗漏的原理、难点、痛点及预防方法
1、建筑渗漏水几大现状
2、建筑渗漏水的危害
4、建筑为什么会漏水、建筑物渗漏水的六大部位
5、漏水由“窜水”引起
6、窜漏水两大主要现象
7、零渗漏体系破解渗漏难题
8、零渗漏案例检验
9、零渗漏解决的痛点
10、零渗漏的优势
11、如何预防建筑渗漏水
12、渗漏维修对建安及物业运维成本的影响
第二部分：建筑工程零渗漏材料原理、体系及破解建筑渗漏N种方法（图示、案例）
1、屋面系统内存积渗漏雨水会造成的四大破坏
2、现代两大类防渗材料
3、屋面防水层最合适的安装层面
4、防水系统失效五大类型
5、水浸润剥落防水层后的渗漏状况
6、涂料的涂刷“展铺”可用杜布尔方程(Dupre)表述
7、五大防水材料的“抗水浸润脱落”性能排序
8、混凝土抗裂原理
①钢筋混凝土是必然带裂缝工作的刚性体
②混凝土裂缝的发育部位分析
③如何避免将水源设计在裂缝发育部位
④如何将水源设计在少裂隙部位
9、基层裂缝修补
10、防水层抗裂原理
11、“零延伸断裂”原理
12、匀质材料的抗裂机理
13、复合型材料的抗裂机理
14、标准SBS的产品的技术特点
15、标准SBS卷材物理性能表
16、涂膜型材料的抗裂机理
17、渗漏材料原因分析
18、常见排水管材及连接方式
19、三种排水管材的应用领域
20、三种排水管材产品特性对比
第三部分：建筑工程零渗漏排水效率原理、难点、痛点及预防方法（图示、案例）
1、如何减少渗漏发生的概率？
①屋面排水找坡与找坡构造体系
②屋面坡度I与排水速率的关系
③坡度与滞水时间
④明渠均匀流流速计算公式
⑤屋面坡度水流速度计算表
⑥天沟坡度水流速度计算表
⑦屋面坡度流速关系图、天沟坡度流速关系图
⑧材料层吸水率和透水率分析
⑨屋面构造吸水率和透水率
2、如何提高排水效率？
①屋面坡度对排水流速的影响
②天沟坡度对排水流速的影响
③虹吸和重力排水对流速的影响
④屋面汇排水设施选址问题分析
⑤外坡排水还是内坡排水好
⑥外天沟汇水还是内天沟汇水好
3、如何减少排水通道总长？
①外雨落口排水还是内雨落口排水好
②最优的汇排水模型
③最差的汇排水模型
④雨落口选型，直落好还是侧排好
4、如何减少排水遇到材料缺陷的概率？
①雨落管选型，PVC好还是HDPE好
②如何提高PVC管道的墙体连接强度
③HDPE管道应如何减少渗漏概率
④雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好
⑤雨落管设置在外檐好还是管道井内好
⑥如何用同样材料实现70年不漏水
5、如何减少排水遇到材料裂缝的概率？
①如何充分降低结构找坡的荷载和成本
②如何减少天沟遇到结构裂缝的概率
③屋面保温排水构造
④如何减少保温内的蓄水
6、如何减少排水遇到吸水材料的概率？
如何设计防水和混凝土的排列组合，使得综合的可靠性最高，而渗漏的概率最低？
第四部分：建筑工程零渗漏设计构造难点、痛点及预防方法（图示、案例）
1、屋面零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①屋面外防外贴典型的构造
②屋面防水层最合适的安装层面
2、平屋面零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①倒置式上人平屋面零渗漏设计做法
②倒置式上人平屋面结构自天沟零渗漏设计做法
③不上人屋面平行找坡零渗漏设计做法
3、屋面后浇带零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①屋面墙体
②女儿墙防渗漏做法
③坡屋面檐口
4、出屋面结构墙体防水层收头做法（图示、案例）
①出屋面结构墙体
②出屋面变形缝
③出屋面门洞下槛
④出屋面雨落口
⑤出屋面侧排雨落口
⑥屋面水簸箕
⑦屋面保温排水
⑧出屋面管道、排气管、烟风道、侧排烟风道
⑨出屋面设备基础及管根零渗漏设计构造
5、建筑墙面零渗漏设计构造细部做法（图示、案例）
①建筑外墙面零
②无外保温砌体外墙涂料饰面、干挂幕墙饰面、材饰面防水构造
③高吸水率外保温砌体外墙涂料饰面、体外墙块材饰面、干挂幕墙饰面防水构造
6、外墙砌体立面防渗漏构造做法（图示、案例）
①外墙砌体楼板根部防渗漏设计做法
②砌体外墙不同材质交接处防渗漏设计做法
③砌体外墙分隔缝防渗漏设计做法
④砌体外墙预留管线防渗漏构造
7、外墙线条零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①露台门下槛零渗漏设计构造
②外墙空调板、外墙雨棚
③外阳台外窗零渗漏设计
④普通洞口外窗零渗漏
⑤精确洞口外窗防渗漏
⑥混凝土外窗套、外窗挑檐防渗漏构造
⑦砌体墙面混凝土外窗套防渗漏构造
8、外墙穿墙管道零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①外墙穿墙空调管、管道
②外墙防水收口、外墙散水沟
9、室内零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①厨卫间、厨卫间平面
②非精装卫生间剖面零渗漏构造
③精装卫生间剖面、夹墙、夹墙剖面
④厨卫间风管、管根、门洞口
10、管道井零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①设备间零渗漏设计构造
②普通设备基础防排水构造做法
③叠层减震基础防排水构造做法
④设备间地漏防排水构造做法
11、地下室零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①地下室底板、桩头、承台桩头零渗漏构造
②地下室抗浮锚杆、底板侧墙根部防水做法
③地下室底板坑池
④地下室后浇带、底板后浇带、顶板后浇带零渗漏构造
⑤地下室变形缝、底板变形缝、顶板变形缝、侧墙变形缝零渗漏构造
12、地下室穿墙管道零渗漏设计构造做法（图示、案例）
①地下室穿墙热力管道设计构造做法
②穿墙螺栓孔零渗漏构造做法
③地下室出墙体管道、出墙体集束管道设计构造做法
④地下室顶板侧墙交接处设计构造做法
⑤地下室顶板零渗漏设计构造做法
第五部分：现场30-40分钟的提问、探讨
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《2018标杆房地产企业建筑零渗漏设计构造难点、痛点与系统化防渗漏具体的操作方法及案例分析》
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