【课程前言】
这是一门房地产企业如何有效避免设计无效成本的实战型课程。
本课以地库设计无效成本为主轴，剖析地库设计的特性及影响成本的因素、结合标杆企业成功做法找出实用有效的控制与优化办法，并通过典型案例的剖析，看我们因设计错误而稀里糊涂浪费的成本到底有多惊人、会得到哪些经验教训。在这里大家不仅能真正了解地库设计无效成本的惊人真相，从此还会找到一个项目就可节省数千万级成本的途径和办法。
地库成本投入巨大，且设计复杂多变、综合技术性极强，一个项目动辄就让我们白丢数百上千万、甚至数千万！遗憾的是大家多数都不能察觉到这些钱已经丢了、不知道都是怎么丢的。
地库是设计无效成本发生的“重灾区”，目前大家多数都已认识到地库是是管控中的一个“大难题”，然而，您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗？也许您真的认为您的地库已经设计很好了，也许您已经请“专家”给看过了、放心了，但如果“地库王”告诉您，您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本，您信吗？反正我们真的是信了！听过“地库王”的企业也都信了！
本次课程，“地库王”将为您正解这其中的奥妙，并通过系统讲解及大量案例的分析，为您阐述不同定位产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能优化出大量无效成本等等，同时，他还会携大量研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。
如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目，那您的收获就更大了，通过“地库王”对项目的分析点评，您回去自己修改后便可收获数百上千万的成本节省。
【课程亮点】
1、管控办法引进来：借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操，不走弯路。
2、优化大招学到手：清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用。
3、地库问诊一对一：分析具体项目条件、点出存在问题、给出改进措施，当即受益。
【课程收益】
1、了解地库设计无效成本浪费惊人的真相
2、找到地库设计无效成本控制与优化的实用办法
3、掌握不同条件下地库设计的正确思路与做法
4、进一步提升企业管控无效成本的整体能力
【课程对象】
房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等
【金牌讲师】
王老师：
江湖人称“地库王”，20年深圳大型设计院设计生涯，主持完成项目 80 余项，其中 10 余项获国家、省市优秀设计奖。
10年万科房地产集团总部设计管理与技术研发工作，集团高级建筑设计专家、副总师。研发编制万科《集团地库设计控制指标》、《施工图设计指导书 》、《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团推荐执行，并负责对一线项目审查、评估及技术指导。
潜心研究地库设计及无效成本控制优化数十年，在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。自07 年就开始潜心研发的 《地库设计与成本控制 》系列课件，对一线项目设计质量的审查、评估及技术指导也养成了强烈产品意识 。为一线公司、设计院及各大房企等现场培训100 余场，部分公开成果在网上及微信圈疯传，被大家称作地库设计“秘籍 ”，还被多个著名企业直接编为本集团地库设计成本控制的标准；
近十年他亲手累计优化地库项目300多个，为企业优化节省成本12多亿。优化各大房企项目30 多个，优化金额超过 3亿。在地库设计优化方面，具有极丰富的实战经验 。目前一般项目都能优化出数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本，放眼全国，恐无出其右者。客观讲：王老师真称得上是地库优化领域第一人！
授课风格：以案例为导向，以多年房产公司经验，以设计师、甲方视角，根据客户及学员的实际情况阐述内容和观点。从全局观出发，逐步剖析，深入浅出，结合案例讲解解决实际问题。并从自身经历为出发点，与学员分享切身体会和感受。并可根据授课规模，通过提问、讨论等方式，引导学员投入到紧张的思考和感悟。
培训主要客户：万科集团、绿城集团、碧桂园、保利地产、招商地产等。
【课程大纲】
第一讲:剖析地库设计及其无效成本的发生
一、地库设计无效成本发生状况
1、什么是真正的设计无效成本？
2、设计无效成本控制与优化原则
3、地库设计无效成本的发生量
二、认清地库设计的真面目
1、被动投入，车位不赚钱
2、关注度低，投入性价比
3、成本巨大，浪费很容易
4、复杂多变，很难做得好
5、案例分享及相关研究
三、分清“超高成本”与“无效成本”
1、成本投入的效果及效率
2、合理标准与合理成本
3、成本优化“三大纪律”
四、如何判断您项目无效成本到底有多大
1、项目固有条件
2、专家审图水平
3、“相对论”概念源利用
五、典型案例分析
1、平面布置的
2、市场定位的
3、特殊条件的
4、设计技巧的
5、功能组合的
第二讲：地库设计无效成本的重点管控办法
一、标杆企业管控体系介绍
1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项
2、成本对标
二、决定地库成本的要素
1、停车效率
2、单方成本
3、 其它
三、设计节奏及关键节点控制
四、强制指标控制及实操解读
1、地库停车效率指标
2、地库层高指标
3、地库含钢量
五、标准做法控制
1、基本说明
2、标杆企业做法：实施办法/设计指引/有效操作/注意事项
六、技术能力提升与优势资源利用
1、基本说明
2、标杆企业做法
第三讲:地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧
第一节:设计控制
一、规模控制
1、控制方向把握
2、地库规模确定
3、地库功能配置
4、特殊情况应用
5、设计常见错误
二、平面控制
1、地库形态设计要点与案例说明
2、分建合建设计要点与案例说明
三、竖向控制
1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明
2、地库层高控制原则与操作方法常见问题
3、地库层数操作指引与案例分析说明
第二节：停车位设计
一、基本尺寸
1、规范要求
2、常见错误
3、案例说明
二、柱网与车位
1、柱网舒适度与成本分析
2、中小柱网的应用：成本/品质/采用/常见错误
3、案例说明:高效布车技巧
三、坡道出入口设计
1、规范要点剖析
2、常见误区错误
3、设计经验技巧
四、塔楼下空间设计
1、设计要点
2、常见错误
3、案例说明
第三节：人防设计
一、人防布置
1、规模控制
2、人防位置
3、注意事项
4、案例说明
二、人防口部设计要点及注意事项
三、常见错误案例分析
第四节 机械车位设计
1、成本分析
2、应用分析
3、操作指引
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《地库设计无效成本控制与优化》
