康养项目的开发全流程中，规划设计是项目开发中承上启下的重要一环。项目的前期阶段，定位规划决定商业模式的落位；中期阶段，好的规划设计可以提高运营效率和节约成本；深度运营阶段，产品升级保障了项目的保值升值。

 

　　如何在定位阶段指导项目真正落地？

 

　　如何做到产品设计与实际运营契合？

 

　　如何通过已运营项目提升设计思路？

 

　　各类项目的规划设计痛点都有哪些？

 

　　为了解决康养设计如何落地，我们不断迭代……

 

　　行业实战老师，最新康养案例

 

　　梳理开发闭环，对标项目设计

 

　　9月20-22日，北京，康养项目规划设计实战研讨会第4季

 

　　【主要教学案例】

 

　　万科北京随园

 

　　万科北方区域首个公建民营CCRC项目

 

　　荷兰Nieuw Overbos养老住宅

 

　　由医护公司和地产公司共同开发的获奖项目

 

　　荷兰Wendhorst认知症照护中心

 

　　认知症专属环境的营造

 

　　华润北京北七家养老综合体

 

　　华润全国养老布局旗舰产品

 

　　亚特兰大Lenbrook社区

 

　　美国高端城市型CCRC代表项目

 

　　泰康之家 · 粤园

 

　　获美国The Best of 50+ Housing Awards设计奖

 

　　远洋椿萱茂虹湾社区

 

　　椿萱茂首个落户上海的养老社区

 

　　莫干山观云小镇

 

　　蓝绿双城首个慢生活主题小镇

 

　　首厚大家友谊社区

 

　　选址核心区的整合物业资源的创新项目

 

　　华润悦年华颐养社区

 

　　华润首著城市高端康养综合体

 

　　招商观颐之家蛇口颐养中心

 

　　招商养老在深圳落地的首个高端养老机构

 

　　顾连康复医院

 

　　中国西南最大的康复专科医院

 

　　花样年城市型康养综合体

 

　　花样年集团全国养老布局旗舰型项目

 

　　华侨城成都康养产业综合体

 

　　医养并重的高端城市级医养综合体

 

　　龙湖新壹城颐年公寓

 

　　椿山万树养老品牌旗下第一个养老项目

 

　　【课程设置】

 

　　第一部分：康养项目开发闭环（通过行业授课梳理操盘逻辑）：

 

　　1、康养产业的趋势与破题

 

　　郝炬老师任睿信致成管理咨询的合伙人。拥有超过10年的地产和养老行业的咨询经验，曾服务与新华保险、泰康健投及首创置业，远洋地产等数十家知名企业。

 

　　授课要点：

 

　　1、康养产业的市场格局与发展趋势

 

　　2、康养项目的商业模式复盘与产品设计梳理

 

　　3、康养项目投资关键点与融资模式规划

 

　　2、商业模式的对标与复盘

 

　　谢腾良老师现任永新华控股集团康养副总裁，致力于康养产业发展商业模式，康养金融产品创新及康养机构产品差异化研究。曾任职泰康建投养老事业部运营、规划、资产管理板块；龙湖集团养老投资发展条线负责人。研究成果包括CCRC养老社区产品手册、城市长照机构三位一体指标管控体系。

 

　　授课要点：

 

　　1、什么是康养项目中的“高端”

 

　　2、典型模式解读：险资/地产平台下的操盘逻辑

 

　　3、时间视角与空间视角下的养老生意经

 

　　4、康养项目的外在表现与内在价值

 

　　3、康养小镇的运营落地

 

　　姜慧老师是绿城养老服务集团总经理，绿城理想生活服务集团副总经理。她曾在美国SUNRISE养老集团从事养老行业8年，2013年开始筹建绿城养老服务集团，指导营造了多个绿城、蓝城康养地产项目及适老化的房地产项目。她将资深国际、国内养老运营的管理经验，整合国际资源，带领团队撰写多部养老营运指南及康养小镇的运营指南。

 

　　授课要点：

 

　　1、绿城养老的核心理念及发展模式

 

　　2、以运营为导向的康养项目开发

 

　　3、康养小镇的运营管理模式关键点梳理

 

　　4、康养项目的开发闭环

 

　　景瑞凯老师从事养老产业21年，最早就职于上海市民政局社会福利系统，在养老产业市场化发展进程中，先后在亲和源、中国人寿项目公司、永泰红磡等企业以创始团队成员的角色参与其养老产业的发展。目前任职泰禾集团养老产业副总经理，负责泰禾集团养老项目的投资、开发、营销及产业运营。

 

　　授课要点：

 

　　1、如何看待康养产业中的需求及错位

 

　　2、建立项目操盘的系统认知和模式比较

 

　　3、通过未来趋势确认康养项目的价值核心

 

　　第二部分：康养项目设计落地（通过全新案例对标商业模式）

 

　　1、全生命周期社区的模式落地

 

　　津岛晓生老师是津岛设计事务所的董事长兼创办人。他坚持全生命周期的设计理念，涵盖了从幼儿园到养老的全部范围，思考当下儿童，青年人，中年人及老年人对于超越建筑的需求。他为万科多个区域公司落地设计项目，在中国的项目有苏州Newton会心幼儿园，杭州良渚美丽洲堂，北京万科随园等众多项目落地。

 

　　万科北京随园

 

　　万科北京隨园是万科北方区域首个公建民营CCRC项目，在项目中试图将建筑，室内和景观融为整体，同时创造无缝和持续的感受。随园之家是整个随园的核心配套区，位于项目中心位置，基于对长者需求的分析和思考，随园之家选取了频次最高的几个功能作为配套模块，通过营造出生活场景来引发长者对于未来随园美好生活的憧憬。

 

　　2、荷兰康养社区开发经验的启示

 

　　艾弗琳 · 范 · 文老师是BNP设计集团合伙人与养老建筑专家，荷兰康养建筑领域的资深领导者，荷兰国家规划建筑政策制定的高级顾问，荷兰多个城市规划建筑审批委员会主任。具备多年养老专项建筑设计经验，广泛的养老相关领域专业资源网络，以及全面的养老项目开发运营经验。

 

　　Nieuw Overbos养老住宅

 

　　项目是由专业医护公司和房地产公司共同打造的获奖项目。项目不仅为健康老人提供享受护理服务的独立公寓，专业的老年诊所及护理中心，同时为认知症老人提供有一个封闭式管理的照护中心。大部分公寓的住户都是老人，同时接纳其他年龄住户入住。这个项目因其综合性而知名，是荷兰养老项目开发公司与看护运营团队深度合作的代表作品。

 

　　Wendhorst认知症照护中心

 

　　项目所在区域被改造成一个位于中心的动物农场和分成3个街区的12栋“房屋”新的居民区，每栋房屋都可容纳8位居民。“房屋”以庭院的形式建成，并由一个美丽的花园连接。这个新建筑为周边不同的社区也提供关怀和支持，并尽可能提供家的感觉。同时应业主要求，实现了专业养老看护建筑与未来可拆分租售的联排别墅建筑之间的转换可能性。

 

　　华润北京北七家养老综合体

 

　　项目以室内微社区为核心，消除老人独居的寂寞感，制造邻里之间交往与关照的各类场所，并创造适宜的，愉快的多层次社区交流尺度。基于对老年人人体工学与心理感受的关注，应用色彩行为学、微妙感官以及丝丝入扣的安全呵护设计，打造一个具有温度感的高品质养老旗舰产品。

 

　　3、美国CCRC社区的中国实践

 

　　郭华栋老师任美国THW中国团队总经理，具有二十多年住宅和养老社区的设计和开发经验，主持过近二十个养老项目的设计，包括泰康CCRC社区、椿萱茂长者社区以及国安养老康养项目等。对于养老社区的设计、开发建设以及社区运营体系有着深刻的理解，在项目的前期定位、分析策划、规划设计、室内装修以及产品标准化研究等方面具有丰富的理论和实践经验。

 

　　亚特兰大Lenbrook社区

 

　　项目位于美国亚特兰大的中心地带，是美国高端CCRC社区的代表作品。项目旨在创造一个安全、舒适、便利、友好的生活环境，同时通过巧妙的流线设计，使得独立生活、协助生活、专业护理不同的业主有着相对独立的生活空间。Lenbrook便利的生活环境和高品质的服务广受高端人士的好评，一直保持了很高的入住率。

 

　　泰康之家 · 粤园

 

　　泰康之家 · 粤园借鉴了美国CCRC的开发建设经验，融入泰康四位一体的理念，将独立和协助生活、记忆照护、专业护理、会所和康复医院构成了一个功能齐备、业态完整的养老社区。项目还利用原有地形的高差创造出丰富的室内外活动空间，获得了美国The Best of 50+ Housing Awards设计奖。

 

　　远洋椿萱茂虹湾社区

 

　　虹湾社区是椿萱茂首个落户上海的养老住区项目，原为一个已建成但未使用的养老机构，在此基础上重新改造成一个完整的中小型老年社区项目。设计中将海派文化融入现代美式设计风格中，通过细节体现当地的文化和生活习惯，提供更加本土化的贴心服务，塑造健康活力、社交参与和持续学习的老年生活体验。

 

　　4、康养小镇的规划创新

 

　　萨枫老师任浙江蓝城建筑设计的创始人之一，在十五年的设计经验中，落地了蓝城体系下桃李春风、桃花源、康养小镇等多个产品条线。

 

　　莫干山观云小镇

 

　　观云小镇是由两大中国小镇开发先驱者—蓝绿双城，联袂耕耘的首个慢生活主题小镇。项目不仅享有莫干山的绝美环境，约5000亩的占地仅使用了不到四分之一的土地开发住宅，它结合了健康颐养、文化教育、旅游度假、生活服务等跨界资源，展现出一种全新的生活方式。

 

　　5、多维导向下的康养项目设计

 

　　邸威老师长期致力于康养地产、老年社区、养老机构等产品的研究与规划设计工作。近年带领设计团队进行广泛和深入的养老政策、产业发展、为老服务、项目运营等方面的研究，主持参与了30余项养老项目的规划设计，涉及金融保险型养老社区、老龄产业园区、医养结合型养老机构、康养地产以及既有建筑改造医康养综合机构等诸多类型项目。

 

　　首厚大家友谊社区

 

　　首厚大家通过创新的开放式社区特色，提供一种崭新的养老生活方式。由中国诚通、首旅集团和厚朴投资三大股东共同设立的高品质持续照料养老社区品牌，通过整合国企手中的黄金物业资源，利用厚朴投资的金融优势，连续推出位于城市核心区的高品质养老社区。

 

　　华润悦年华颐养社区

 

　　悦年华颐养社区，华润首著城市高端康养综合体。于28万方内，集五大业态，依湖而建，颐养社区、健康生活馆、康复中心、滨湖精品住宅、集中式商业街区，相互独立，又相辅相成，融为一体。

 

　　6、存量改造类项目的设计进阶

 

　　杨光老师是国内知名的医疗及养老设计专家，在美国、中国、欧洲等国家有丰富的建筑与室内设计经验，始终关注“身心并护”与“隐形适老化”的理念探索。2012年归国之后，在国内设计落地了招商、万科、华润、越秀、顾连、龙湖及美好家园等多家知名房企的康养项目。

 

　　招商观颐之家蛇口颐养中心

 

　　招商观颐之家是由招商蛇口和欧洲领先颐养机构法国高利泽集团成立的合资公司招商高利泽运营的综合养老服务品牌，蛇口颐养中心是招商观颐之家在深圳落地的首个高端养老机构。项目从居住品质、护理服务、康复保健、医疗服务四个方面为长者提供周到细致的医护服务。

 

　　顾连康复医院

 

　　顾连康复医院是中国西南最大的康复专科医院(二级)，由顾连医疗集团投资成立、香港新风天域集团投资，也是国内最早的Medical Mall模式落地案例。医院围绕患者为中心，以康复医学为核心，开展多学科联合诊疗（MDT）；提供9个跨专业团队围绕1个患者进行精准康复的个体化医疗服务；擅长重度疑难复杂功能障碍的康复治疗。

 

　　7、医养项目的一体化设计

 

　　甘霖老师专注医养产业研究与规划设计20年，是设计总承包及医养产业全过程一体化设计倡导者及推广者，推崇全局化、整合型服务，从前期策划到运营顾问，全程跟踪，以高契合度、高运行效率面向越来越深化的行业需求，现今已落地包括华润、华侨城、花样年、顾连医疗、新希望、置信亲睦家等多个医养项目。

 

　　花样年城市型康养综合体

 

　　福邻龙年康养公寓是花样年集团布局全国养老市场的旗舰项目，服务对象以高龄自理老人为主，兼顾失智、介助型老人，与花样年地产全行业资源互动，并将该项目打造为首个类CCRC养老项目，以该项目发端福邻养老品牌，塑造特色养老文化，满足项目周边及辐射成都其它地区养老需求，为老人提供舒适安心的养老环境及服务。

 

　　华侨城成都康养产业综合体

 

　　华侨城成都康养产业综合体，是华侨城落子成都的高端城市旗舰型医养综合体，旨在打造以医、养、健、乐四大功能为一体；以适老化设计为核心、契合整体项目定位、注重养老文化开发的人性化医养综合体。满足老人的舒适性和自然性、激发老人活力、提升老人在社会活动中的参与感和尊严。体现开放、平等的生活环境，让老年人感受真正意义上的适老化设计，从顶层设计到项目细节，打造实至名归的康养文化产业项目。

 

　　8、复合业态的康养项目改造

 

　　蔡俊老师是北京天华养老事业部负责人。拥有10多年的社会公益类领域（医养、教育等）设计经验，近年来致力于养老项目开发领域全阶段的研究和探索，涵盖养老策划、建筑设计、室内设计、运营咨询、产品研发等多个阶段。

 

　　龙湖新壹城颐年公寓

 

　　项目择址重庆繁华中心城区的新壹城城市综合体内，与上部冠寓和下部商业形成垂直多样化业态的组合。项目以让老人融入城市和年轻人群为目标，精心设计适老化空间、定制化餐饮、个性化照护服务体系、志愿者互动平台、专业康复体系，融入智能化监测体系，使长者在温馨的居家氛围中享受全方位、全天候的照料保障。

 

　　杭州西湖畔养老项目改造

 

　　项目由办公建筑改造，承载商业、颐老公寓、护理院等复合功能，让老人融入社会，为养老注入年轻的活力。时尚安全的适老化空间设计、多样化餐饮供应、多维度的室内外互动活动空间、舒适的居住体验、专业的护理服务系统、绿色无污染的材料选型，让长者在这里享受到全方位的服务的而同时，也能创造自己的价值。

 

　　第三部分、项目复盘总结（专题讨论、复盘总结）

 

　　白天上课学习，晚上围炉夜话热烈讨论。特邀授课老师与同学一起，在制定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，重新思考自身项目，梳理项目顶层设计，更好的优化项目的商业模式及盈利及盈利模式。