康养度假是地产行业最受关注的领域之一，也是地产企业转型进行“二次创业”的新突破口，但实际操盘中会遇到诸多开发陷阱。本次课程以产业为本，创意为魂，金融为器，运营为基。系统梳理康养项目操盘的方法论，提供对标案例，帮助地产企业顺利进入大康养产业。

 

　　贰大主题授课

 

　　肆种标杆案例深度拆解

 

　　壹次金融实战

 

　　【课程设置】

 

　　第一部分：康养产业趋势与开发闭环

 

　　主题授课一：康养产业机遇与政策趋势

 

　　从事养老工作十多年，參与国家大部分涉老政策法规的制定，对养老行业有深刻的理解。社会保障、救灾救济、社会福利、社会救助、社会工作、老龄工作等有丰富经验，共发表论文和论著共计150多万字。

 

　　课程大纲：

 

　　1、康养产业功能定位与特性；

 

　　2、康养产业重点领域与方向；

 

　　3、康养产业组织实施与策略；

 

　　4、康养产业政策保障与趋势。

 

　　主题授课二：解析康养行业开发闭环

 

　　刘老师超过20年知名地产企业工作经历，深谙地产行业的轮动与变革，参与大量地产项目实施中，熟练掌握国家与文旅产业发展有关的各项政策。擅长经营性地产商业模式的梳理和再造，创新升级和项目运作。多家知名地产企业战略转型推动者与主导顶层框架的设计。为多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、招商局、康桥、合生创展、万科、保利、拾得大地幸福集团等提供持续的咨询或战略资源整合互动。

 

　　授课大纲：

 

　　康养项目用地类别；

 

　　不同康养类型的用地模式；

 

　　康养项目金融助力；

 

　　康养项目投资模式；

 

　　康养项目开发模式；

 

　　文律康养商业模式探索；

 

　　第二部分：标杆地产企业康养项目系统解析

 

　　——对标成功案例，梳理操盘思路

 

　　1、深度解析绿地康养全产品体系

 

　　陈老师毕业于山东大学医学部，加入养老行业之前长期从事三级医院临床医疗和管理工作，神经内科副主任医师。加入养老行业后先后在江苏省老年公寓、燕达金色年华健康养护中心、合众人寿医疗养老事业部担任高管。2018年至今担任绿地康养产业集团副总经理，对政府、地产、保险、国企系康养产业均有丰富管理经验，擅长医疗康复、康养旅居、养老社区、医养结合等多种业态。

 

　　绿地康养居酒店

 

　　绿地康养居是一个面向健康活力老人的旅居养老度假产品，是以康养酒店为载体，以会员俱乐部为平台，以健康养生、主题文化活动为特色，通过细致 周到的会员服务为会员打造N个移动的“家”，让会员度过一个健康、快乐、和谐的休闲养老度假生活开启新型养老模式，通过医、康、养、游、娱、学六大主题为老年人打造旅居、养居的新型退休生活方式。是绿地康养产业重要的产品之一。

 

　　绿地国际康养城

 

　　绿地康养产业集团结合国内市场 需求，借鉴国外先进运营方式，致力于打造一个以全生命周期为主轴，集各项优质配套及服务为 一体的全龄客户群体居住的成长 型活力社区——绿地国际康养城，为客户提供具备多元功能的一体 化服务体验。

 

　　绿地康养谷

 

　　绿地康养谷是一个具有优越的交通环境和自然生态环境，在充分结合当地生态资源和市场需求，以医疗、健康、养生养老为核心产业，融合旅游、休闲、娱乐、度假等多元化元素， 宜业、宜居、宜游的三位一体的特色小镇项目。

 

　　课程大纲：

 

　　1、绿地康养发发展规划；

 

　　2、 绿地康养产业资源；

 

　　3、 典型案例详情介绍；

 

　　4、绿地康养合作模式；

 

　　5、绿地康养产品体系；

 

　　2、澳洲最大退休社区运营商的中国落地项目，打造成熟配套设施智慧养老社区

 

　　朱老师毕业于上海理工大学国际商学院，曾就职于多家大型国际公司，长期从事跨国市场分析，项目拓展工作，精通项目现场管理，具有丰富的客户服务以及运营管理经验。2013年加入AVEO CHINA，历任分公司运营经理，公司总裁助理，天地健康城社区运营总经理。主导公司及项目运营管理，经历运营管理体系、服务流程及标准制定、运营系统研发等工作。现全面负责主持项目公司的日常经营管理工作，对公司业务目标、财务目标及管理目标负责。

 

　　上海天地健康城

 

　　作为澳洲最大的退休社区运营商，AVEO将多年的管理经验和专业管理标准和流程全方位落地天地健康城。中国爱维天地控股以退休社区开发为基础，以资源整合为优势，以健康养老服务为核心能力。通过整合金融、医疗等各行业，成就一个养老产业生态园。全面保障未来社区服务与运营质量——使天地健康城作为中国首个国际高端养老社区典范，从立项伊始，即从社区整体规划、配套保障系统、社区服务系统、社区文化系统、居民生活系统等社区运营体系全方位的超越国内常规养老项目。

 

　　课程大纲：

 

　　1、康养产业的发展趋势和现状；

 

　　2、康养产业的调研摸底；

 

　　3、天地健康城的定位初心；

 

　　4、天地健康城的战略文化；

 

　　5、天地健康城的会员介绍和服务内容；

 

　　3、健康定制化聚落产业，从社群神盘到全球康养小镇的标杆

 

　　李老师毕业于山东中医药大学，山东医科大学医学硕士，后获得挪威经济与管理学院(NHH)国际商务硕士。回国后，李老师进入健康管理领域，先后担任北京慈铭体检副总经理，爱康国宾集团医疗管理副总经理。2011年进入康养行业，先后担任恭和苑养老机构管理公司总经理和鳖精同仁堂粹和养老服务有限公司总经理。致力于推动行业发展，整合资源，制定服务管理体系，拥有丰富的行业经验。

 

　　奥伦达部落

 

　　从地产开发商到社群运营，过去十年，奥伦达部落构建了一套属于自己的“会员制健康与幸福系统运营体系”。在社群文化上，奥伦达部落被誉为社群之父。品牌定位为：世界领先的心身整合医学健康管理生态系统。

 

　　奥伦达部落心身健康（医学）博物馆

 

　　品牌定位为：世界领先的心身整合医学健康管理生态系统。奥伦达部落心身健康（医学）博物馆融合和展示了西方尖端医学、医学运动、关系疗法、能量医学、自然疗法、营养食疗、中医国学等多重整合医学疗法，以家庭医生服务为基础，打破传统健康管理思维禁锢，整合各类心身健康疗法，重建健康生活方式，形成一整套完整的整合医学理论与服务体系， 为社会财智精英人群构画健康与幸福的生命蓝图，呈现心身合一、健康和谐的生命状态，让家族的健康与幸福世代相传。

 

　　澳伦达部落SOREHSA康养小镇

 

　　SOREHSA康养小镇 精准康复度假小镇 Sorehsa康养小镇位于北京 市延庆区，拥有3.5万平米的 康养酒店和33个康养酒庄。小镇以心身健康为核心，以 文化康养为特色，同步发展疾病康复、医疗美容、有机 健康、葡萄酒庄文化、民俗 旅游度假等多重产业，打造 世界级心身健康度假胜地。

 

　　奥伦达部落·原乡

 

　　美式西部康养度假小镇 奥伦达部落·原乡，位于北京 西北延庆区，占地8000亩， 以心身健康为核心产业，以 文化产业为特色，延伸出运动健康、有机健康、养生保 健、艺术文化、特色教育、 休闲度假等多元化产业，打 造中国的“美国杰克逊镇” （Jackson Hole）

 

　　课程大纲：

 

　　1、奥伦达部落创新发展模式；

 

　　2、奥伦达心身健康产品体系；

 

　　3、奥伦达部落心身健康产业；

 

　　4、奥伦达部落产品线介绍；

 

 

　　4、从轻资产转向重资产运营模式，打造高品质专业照护体系

 

　　陶老师毕业于南京大学。进入养老行业之前长期从事五星级酒店及高端社区物业板块的项目筹建及整体运营管理，先后担任过中茵集团旗下多家五星级酒店和苏宁集团酒店事业部的高管。2016年进入养老行业，分别担任中国人寿国内首家CCRC社区—苏州阳澄湖养老社区的康养运营总监和远洋养老首家CLRC社区—上海椿萱茂虹湾长者社区的常务副总经理，对于CCRC养老社区的项目筹建及运营都有丰富实战经验，对于养老行业未来发展有自身的独特见解。

 

　　远洋椿萱茂虹湾

 

　　远洋·椿萱茂走出北京，虹湾长者社区从服务理念和服务模式上为国内养老行业注入了新的活力。作为远洋·椿萱茂多年探索专业养老服务的阶段性成果，虹湾长者社区是远洋·椿萱茂落地上海的首个项目。结合国内外先进养老理念，运营模式和照护经验。为长者提供国际健康养老新生活方式。

 

　　课程大纲：

 

　　1、远洋椿萱茂虹湾的核心理念及发展模式；

 

　　2、如何营造有自身特色的康养标杆项目？

 

　　2、康养项目的运营管理模式关键点梳理；

 

　　3、漫谈中国养老行业的未来发展之路；

 

　　第三部分：金融为康养产业赋能

 

　　史老师现任建信养老金管理有限责任公司业务总监，历任建设银行上海市分行公司业务部总经理、养老金业务部总经理、黄浦支行行长。2016年负责筹建建信养老金公司上海养老金中心。长期从事银行公司金融业务，具有丰富的养老金管理、项目融资和风险管控经验。

 

　　课程大纲：

 

　　一、康养产融结合现状与难点

 

　　1、 当前康养产业及产融结合现状

 

　　2、 成熟养老项目优缺点分析

 

　　3、康养项目融资难原因分析

 

　　二、康养项目产融结合模式

 

　　1、疫情时代养老产业的新机会

 

　　2、 存量产业转型换代模式

 

　　3、 传统地产转型CCRC模式

 

　　4、房地产4.0模式

 

　　5、未来逐步探索中的创新模式

 

　　三、产品端创新构建融资闭环

 

　　1、 养老保障管理产品的创新突破

 

　　2、存房养老盘活养老资金

 

　　3、长户e贷助力社区居家养老

 

　　4、养老贷双向缓解现金流压力