【课程背景】
我国随着人口老龄化问题日益加剧，从中央政府、地方政府到企业，均意识到了养老问题的紧迫性及养老产业发展的巨大空间。特别是长三角地区，占全国老年人口近1/5，面对“银发浪潮”的机遇和挑战，长三角同时也是康养产业最为成熟，软服务走在国内康养领域的前列，目前长三角养老产业一体化上升为国家战略。
康养市场刚性需求呈井喷式的发展，而老龄化过程中老年人口阶层在分化，对养老服务的需求日益多样化。如何打破区域市场壁垒，实现产城结合、产人结合和产融结合的大健康康养产业综合体，共同推进养老服务高质量发展？2021年5月27-30日，特举办“长三角--2021康养地产项目实地考察座谈交流游学”，实地考察国内标杆康养项目，届时项目操盘手结合政策机遇、国家扶持、盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等方面进行解析分享。
实际解决：医疗与养老、养生、旅游的融合，运营难，回报周期长，缺乏有效的资源对接渠道等问题。
【考察形式】
实地考察 +主题授课+互动研讨
【课程对象】
房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、特色小镇 、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【座谈考察项目】
座谈考察项目一：绿地·国际康养城（高端养老示范基地打造）
拟定主题：康养社区合作及运营模式创新
(1)项目于2020年5月20日交付，投资29.35亿筑造集“医、康、养、旅、产、融”六大产业模式于一体的国际化高端综合性全龄康养社区
(2)打造“医养结合”创新养老模式，充分融合了中医治疗、康复疗养、养生保健，康养旅居、养老服务
(3)实地打造家政及养老护理人才国际化培养体系，及“保险产品+高端养老社区+康养旅居酒店”的跨界创新合作模式
座谈考察项目二：复星 星堡养老社区（持续全程照料型养老社区）
拟定主题：养老社区落地运营经验
(1)纯正美式养老,高端的持续照料型养老社区
(2)星堡度过了中国养老行业从无到有的整个周期，背靠复星大健康生态,布局全国各区位核心城市
(3)8年本土成熟运营经验，9万平方米的老年公寓社区，容纳约900户长者
座谈考察项目三：太平小镇·梧桐人家（医养结合居家式公寓型养老）
拟定主题：医养结合项目开发运营模式创新
(1)“一园两制”，国内单体最大医养结合项目，让长者享受到高品质的颐养生活
(2)引进智慧照护系统，以物联网技术，借助智能化系统和可穿戴设备，实现长者端、护理端、管理端、子女端互联互助，为长者提供精细化的智慧照护服务
(3)总投资约 40 亿元，中国太平保险集团首个养老社区项目，可为约3500位长者提供长期持续的高品质生活和康养服务
座谈考察项目四：上海亲和源（国内首个会员制养老社区）
拟定主题：以社群方式打造养老地产的会员体系
(1)首个会员制养老机构，也是上海最早的养老地产项目
(2)项目占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。共设838套居室，可供1600位左右的老人居住
(3)入住率近100%，项目通过3年左右基本实现了运营收支平衡
座谈考察项目五：绿城·乌镇雅园（中国首创学院式养老模式）
拟定主题：“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式
（1）中国最成功的养老度假小镇
（2）总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，独具风情的学院式养老
（3）打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假”全新的养老地产模式
座谈考察项目六：上海市颐和苑老年（服务中心 PPP试点养老机构）
交流主题：养老模式的落地和实践
(1)是PPP试点养老机构、上海最大非营利养老院，总规划约200亩（政府划拨），总投资12亿元，目前一期提供总床位共812张
(2)上海第一家引进丹麦养老管理团队的酒店式管理五星级养老住宅，同时具有专门的医疗护理院，打造“世界最幸福的老年人”的生活居所
(3)“家庭式养老养护”模式，老人们可以向院方申请租一块“自留地”，享受自由种植培育蔬果的乐趣，在收获时节品尝到自己的劳动成果
座谈考察项目七：万科·随园嘉树（当代中国高端养老里程碑式作品）
拟定主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新
(1)随园嘉树位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区，主要功能是为健康老年人提供基本生活需求
(2)万科首创社区邻里式养老模式，基于对中国当代长者生理心理，形成一种全新的邻里关系，慢慢沉淀成社区文化，成为整个项目的一张名片
(3)共享良渚文化村完善配套，打造专业适老型产品及“六心”级和24h管家服务
座谈考察项目八：御湘湖国际健康城（养老健康解决方案综合体标杆）
拟定主题：养老健康综合体打造
(1)一站式医养休健康管理综合体，全方位提升“身、心、灵”三个维度的生命质量
(2)健项目五大板块:健康管理中心科学体检中心、创新医疗中心、养生度假中心、医疗美容中心
(3)国家级生命健康产业协同创新先行试验区典范
【项目介绍】
项目一：绿地 国际康养城
打造高端养老示范基地
2020年5月20日，绿地CCRC一期正式交付，历经两个月的试运营期后，于8月1日正式开园。绿地康养产业集团与国际医疗行业巨头，世界500强企业德国费森尤斯奥美德集团达成医疗健康领域战略合作，开启“医养结合”创新养老模式，充分融合了中医治疗、康复疗养、养生保健，康养旅居、养老服务。项目共分三期开发，其中一期颐尚居定位为会籍制康养社区，涵盖约70~108㎡的颐养公寓和配套商业。二期规划打造康养居酒店、颐养公寓和配套商业，是一期的延伸和拓展。三期规划建设长租式公寓，计划引进幼儿园等教育配套。作为集团标杆项目，投资29.35亿筑造集“医、康、养、旅、产、融”六大产业模式于一体的国际化高端综合性全龄康养社区。
项目二：复星 星堡养老社区
持续全程照料型美式养老社区
星堡理念以“改善中国老年生活方式”为己任，立志于成为中国养老服务行业的领导者，为中国长者提供最好的养老服务。 项目新建9万平方米的老年公寓社区，可容纳约900户长者。紧邻已成功营运并有数百名长者入住的星堡中环一期项目，将保持一贯高品质的服务水准。星堡打破传统养老院食堂制餐饮服务，提供餐厅式就餐服务，就餐时间灵活可变，特别方便长者和家人朋友聚餐。
项目三：太平小镇 梧桐人家
医养结合居家式公寓型养老
“梧桐人家”是中国太平保险集团旗下太平人寿投资兴建的首个旗舰型养老社区项目，投资约40亿元，拥有1500余套健康活力老年公寓和近900张康复护理床位，可为约3500位长者提供长期持续的高品质生活和康养服务。社区自带1.1万平方米的会所，提供餐饮、健身、小超市、理发、老年大学等，另配有1.2万平方米左右商业配套。梧桐人家养老社区提供“自理-半护理-全护理”的闭环养老服务，主打理念：“居住在家中，服务在机构，生活在社区”。梧桐人家养老院引进智慧照护系统，以物联网技术，借助智能化系统和可穿戴设备，实现长者端、护理端、管理端、子女端互联互助，为长者提供精细化的智慧照护服务。每位入住长者配备集消费、定位、紧急呼叫功能于一体的智能胸牌，使长者在不方便触摸固定报警器的情况下也能及时呼叫报警；此外，养老院还在每个房间顶部加装了多部信号接收器，从而进一步缩小定位偏差，提高呼叫灵敏度。通过对数据的分析，子女便可实时了解父母身体的动态变化，对护理质量打分评价，确保整个照护流程标准、透明、精细。
项目四：上海亲和源
国内首个会员制养老社区
亲和源是国内首个会员制养老机构，也是上海最早的养老地产项目。占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。亲和源以会员制老年社区为依托，融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新模式，打造高品质的老年俱乐部，是养老产业的开拓者。在亲和源项目中，会员卡的售价就足以回收房屋的建设成本，而每年所交的管理费则是长期稳定的主要利润来源。亲和源模式，证明养老会员制是成功的。亲和源被评为“中老宜居住区试点工程示范项目”和“规模最大的居家式老年公寓”等。
项目五：上海市颐和苑老年服务中心
PPP试点养老机构
上海市颐和苑老年服务中心打造五星级酒店住宅型，上海目前最高端的养老机构，总投资12亿元，目前一期投资6亿元，上海第一家引进丹麦养老管理团队的酒店式管理五星级养老住宅，同时具有专门的医疗护理院。丹麦DDH集团具有50多年历史，为丹麦规模最大的私人非营利性的护理机构，在丹麦国内拥有超过40家养老院，拥有丰富的养老管理经验，目前上海市颐和苑老年服务中心提供388个床位。上海颐和苑老年服务中心是PPP试点养老机构，该项目200亩用地由上海市政府划拨，并对每个床位进行了8万元补贴，一期投资6亿元项目中，政府扶持资金达到4800万元。
项目六：绿城 乌镇雅园
中国首创学院式养老模式
绿城乌镇雅园首创中国学院式养老模式，也是中国最成功的养老度假小镇。项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元，成为中国功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。产业园首期核心区占地1516亩地，预计投资40亿元。乌镇国际健康生态产业园将打造中国首席复合型休闲健康养老主题园区，依托历史名镇乌镇，基于项目发展战略和总体定位，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。
项目七：御湘湖国际健康城
养老健康解决方案综合体标杆
御湘湖国际健康城是以“生物细胞技术”为核心的一站式健康解决方案综合体，是经国家发改委审批的健康产业协同创新先行试验区。项目有五大板块:健康管理中心科学体检中心、创新医疗中心、养生度假中心、医疗美容中心。
健康城以全方位提升“身、心、灵”三个维度的生命质量为宗旨，在临床医学的基础上，通过整合应用细胞再生医学、功能医学、能量医学、古中医学四大重点学科的创新技术，并结合慢病特色专科，预防和逆转亚健康和慢性疾病，打造中国健康解决方案综合体标干。
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