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 《地库设计无效成本控制与优化》

开课时间 2019年12月21-22日
  • 课程价格: 4800元/位
  • 主讲老师: 王老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 西安
  • 课程人气: 次     收藏此课程
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    课程详情
      【课程介绍】
     
      这是一门房地产企业如何有效避免设计无效成本的实战型课程。
     
      本课以地库设计无效成本为主轴,剖析地库设计的特性及影响成本的因素、结合标杆企业成功做法找出实用有效的控制与优化办法,并通过典型案例的剖析,看我们因设计错误而稀里糊涂浪费的成本到底有多惊人、会得到哪些经验教训。在这里大家不仅能真正了解地库设计无效成本的惊人真相,从此还会找到一个项目就可节省数千万级成本的途径和办法。
     
      地库成本投入巨大,且设计复杂多变、综合技术性极强,一个项目动辄就让我们白丢数百上千万、甚至数千万!遗憾的是大家多数都不能察觉到这些钱已经丢了、不知道都是怎么丢的。
     
      地库是设计无效成本发生的“重灾区”,目前大家多数都已认识到地库是是管控中的一个“大难题”,然而,您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗?也许您真的认为您的地库已经设计很好了,也许您已经请“专家”给看过了、放心了,如果威科咨询“地库王”告诉您,您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本,您信吗?反正我们真的是信了!听过威科咨询“地库王”的企业也都信了!
     
      本次课程,“地库王”将为您正解这其中的奥妙,并通过系统讲解及大量案例的分析,为您阐述不同定位产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能优化出大量无效成本等等,同时,他还会携大量研究成果及实战心得,为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。
     
      如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目,那您的收获就更大了,通过“地库王”对项目的分析点评,您回去自己修改后便可收获数百上千万的成本节省。
     
      【课程亮点】
     
      管控办法引进来:借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操,不走弯路。
     
      优化大招学到手:清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧,招招实用。
     
      地库问诊一对一:分析具体项目条件、点出存在问题、给出改进措施,当即受益。
     
      【课程收益】
     
      1、了解地库设计无效成本浪费惊人的真相
     
      2、找到地库设计无效成本控制与优化的实用办法
     
      3、掌握不同条件下地库设计的正确思路与做法
     
      4、进一步提升企业管控无效成本的整体能力
     
      【课程对象】
     
      房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等组合学习。
     
      【金牌讲师】
     
      王老师:
     
      20年深圳大型设计院设计生涯,历任主任建筑师、设计部经理等职。
     
      10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作,集团高级专家、副总师
     
      【主要特长】地库建筑设计及其无效成本的控制与优化
     
      潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年,成果丰硕并陆续对万科各一线公司及社会企业进行现场培训百余场,部分公开成果在业界及网上广为流传。
     
      客观讲:在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。
     
      在地库设计优化方面具有极丰富的实战经验,目前随便哪家设计院的设计一般都能优化出数百上千万甚至数千万、上亿元的无效成本来。
     
      在这方面,放眼全国、恐无出右者!
     
      成本对标:研发编制万科集团地库设计控制指标,在全集团强制执行,并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。
     
      质量管控:研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准,在全集团推荐执行,并负责对一线的审查、评估及技术指导。
     
      技术培训:研发《地库设计与成本控制》系列课程,对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。
     
      项目优化:累计优化集团内地库方案300多个,为集团节省成本12多亿;
     
      近三年服务社会项目40多个,为企业节省成本5亿多,平均单项目落实节省的成本达1300多万。
     
      【课程大纲】
     
      第一讲:剖析地库设计及其无效成本的发生
     
      一、地库设计无效成本发生状况
     
      1、什么是真正的设计无效成本?
     
      2、设计无效成本控制与优化原则
     
      3、地库设计无效成本的发生量
     
      二、认清地库设计的真面目
     
      1、被动投入,车位不赚钱
     
      2、关注度低,投入性价比
     
      3、成本巨大,浪费很容易
     
      4、复杂多变,很难做得好
     
      5、案例分享及相关研究
     
      三、分清“超高成本”与“无效成本”
     
      1、成本投入的效果及效率
     
      2、合理标准与合理成本
     
      3、成本优化“三大纪律”
     
      四、如何判断您项目无效成本到底有多大
     
      1、项目固有条件
     
      2、专家审图水平
     
      3、“相对论”概念源利用
     
      五、典型案例分析
     
      1、平面布置的
     
      2、市场定位的
     
      3、特殊条件的
     
      4、设计技巧的
     
      5、功能组合的
     
      第二讲:地库设计无效成本的重点管控办法
     
      一、标杆企业管控体系介绍
     
      1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项
     
      2、成本对标
     
      二、决定地库成本的要素
     
      1、停车效率
     
      2、单方成本
     
      3、其它
     
      三、设计节奏及关键节点控制
     
      四、强制指标控制及实操解读
     
      1、地库停车效率指标
     
      2、地库层高指标
     
      3、地库含钢量
     
      五、标准做法控制
     
      1、基本说明
     
      2、标杆企业做法:实施办法/设计指引/有效操作/注意事项
     
      六、技术能力提升与优势资源利用
     
      1、基本说明
     
      2、标杆企业做法
     
      第三讲:地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧
     
      第一节:设计控制
     
      一、规模控制
     
      1、控制方向把握
     
      2、地库规模确定
     
      3、地库功能配置
     
      4、特殊情况应用
     
      5、设计常见错误
     
      二、平面控制
     
      1、地库形态设计要点与案例说明
     
      2、分建合建设计要点与案例说明
     
      三、竖向控制
     
      1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明
     
      2、地库层高控制原则与操作方法常见问题
     
      3、地库层数操作指引与案例分析说明
     
      第二节:停车位设计
     
      一、基本尺寸
     
      1、规范要求
     
      2、常见错误
     
      3、案例说明
     
      二、柱网与车位
     
      1、柱网舒适度与成本分析
     
      2、中小柱网的应用:成本/品质/采用/常见错误
     
      3、案例说明:高效布车技巧
     
      三、坡道出入口设计
     
      1、规范要点剖析
     
      2、常见误区错误
     
      3、设计经验技巧
     
      四、塔楼下空间设计
     
      1、设计要点
     
      2、常见错误
     
      3、案例说明
     
      第三节:人防设计
     
      一、人防布置
     
      1、规模控制
     
      2、人防位置
     
      3、注意事项
     
      4、案例说明
     
      二、人防口部设计要点及注意事项
     
      三、常见错误案例分析
     
      第四节 机械车位设计
     
      1、成本分析
     
      2、应用分析
     
      3、操作指引
     
     

      
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