【课程背景】

 

　　产业地产作为复合型地产，其建设经营的难度与风险远高于传统地产，暗礁隐藏、暗流涌动。如何识别产业地产及其产业园区的投资建设风险，合理评价和有效防范是行业的难点与痛点。本课程从分析产业地产/产业园区发展大势与建设营运模式着手，在洞悉行业全景，了解产业地产的战略经营模式和营运特点的基础上，解读产业地产的投资风险与评估体系的构建思路与路径，分享产业地产风险防范的对策和风险规避的举措，并就产业地产项目投资研判中的一系列项目选址、项目规划、项目招商、项目复制拓展等一系列关键问题，结合实际案例予以深入解析。

 

　　【课程收益】

 

　　1、从宏观的顶层设计到实战的全盘推进，兼顾兼得；

 

　　2、讲师资深一线实战经历与行业典型案例相辅相成，

 

　　3、行业晦涩理论知识化为通俗易懂讲解，深入浅出；

 

　　4、从整体建设规划到招商运营，倡导鲜明独到观点；

 

　　5、遵循产业跨界整合和系统营运思维，指导全实战。

 

　　【课程对象】

 

　　城市更新工改工项目公司的全体经营管理人员；

 

　　产业地产/产业园区从业人员；

 

　　政府城市更新管理人员

 

　　产业园区项目的高管及中层经营管理人员；

 

　　转型经营的传统地产开发商的从业人员；

 

　　高新区、开发区管委会各级领导及招商运营人员；

 

　　政府产业规划管理人员、招商部门人员；

 

　　区域经济、产业经济的研究人员等；

 

　　【讲师介绍】

 

　　阎老师：

 

　　融产业地产实战与行业理论研究于一身。倡导以产业与地产相融化、规划招商运营一体化的理念，践行产业园区/产业地产项目的系统性、整合化操盘营运。曾就职于国家技术转移机构、科技企业集团和上市地产公司，先后在滨海新区、京津冀及全国一二线城市操盘建设产业园区，全面负责产业园及孵化器规划与营运管理，主操了ZTE中兴通讯产业基地、智慧山科技文化创意产业基地、滨海（国家）广告产业园、清科园、TCL国际E城等多个科技园、文化园及产业地产项目的规划建设和招商运营。个人于2015年编著出版了《产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》行业首部系统性实务专著。

 

　　曾为北京中关村北科建集团、苏州高新区苏高新集团、北大资源、保利集团、绿地集团、中粮集团、华润置地、鲁能集团、深圳机场集团、深圳前海控股、深圳招商蛇口、北京城建集团、北京住总集团、北京电控集团、重庆金科股份、成都置信集团、新疆广汇集团、湖南株洲高新集团、中国国际信息产业园、云南能投集团空港自贸城、湖南卫视马栏山视频基地、山西建工集团建筑产业园、顺丰物流电商园等进行顾问咨询与营运培训。

 

　　【课程大纲】

 

　　第一天：

 

　　一、城市更新工改工项目的发展环境

 

　　1.城市更新工改工的机遇与问题

 

　　2.城市更新工改工的发展趋势

 

　　3.城市更新工改工的“新九通一平”

 

　　4.城市更新工改工的产业生态体系

 

　　二、城市更新工改工项目的综合规划

 

　　1.营建模式规划

 

　　2.产业规划

 

　　3.商业配套规划

 

　　4.公共关系筹划

 

　　5.评价项目建设的指标

 

　　三、城市更新工改工项目的产业导入

 

　　1.产业资源筹划

 

　　2.产业资源整合

 

　　四、城市更新工改工项目的产业招商

 

　　1.如何构划招商

 

　　2.招商并行营销

 

　　3.招商六部曲

 

　　4.企业进驻的关键因素

 

　　5.招商优惠扶植政策筹划

 

　　6.招商组织与人员管理

 

　　7.项目宣传包装策略

 

　　8.产业招商渠道

 

　　9.招商招法组合推进

 

　　五、城市更新工改工项目的整体运营

 

　　1.运营服务体系构建

 

　　2.产业运营服务的三个层次

 

　　3.产业运营的实质与内容

 

　　4.公共服务平台搭建原则与方式

 

　　5.招商运营一体化

 

　　6.孵化器/众创空间运营模式

 

　　7.项目业态管控

 

　　8.（政策性）资质荣誉申报管理

 

　　※以上内容将根据实际需求及行业发展最新情况予以适当补充调整

 

　　第二天

 

　　一、产业地产投资营建风险认知

 

　　1.产业地产释义、分类与特点

 

　　2.产业地产的产业图谱

 

　　3.产业地产的地产属性

 

　　4.产业地产的X种经营模式

 

　　5.产业地产的N种“死法”

 

　　6.影响产业地产投资经营的双因素论

 

　　二、产业地产风险评估体系构建

 

　　1.产业地产项目投资的重要属性

 

　　2.产业地产风险的产生原因

 

　　3.产业地产投资特点与风险关系

 

　　4.产业地产开发的风险因素

 

　　5.产业地产投资风险的评价方法

 

　　6.对产业地产商的评价指标

 

　　三、产业地产风险防范体系构建

 

　　1.产业地产项目风险防范对策

 

　　2.产业地产投资的政策风险规避

 

　　3.产业地产金融风险规避

 

　　4.产业地产市场风险的防范措施

 

　　5.产业地产投资风险管控体系构建

 

　　6.产业与地产的“合纵连横”营运体系

 

　　7.产业地产项目前期规划与风险规避

 

　　8.危机事件防范与管理

 

　　四、产业园区投资拓展关键问题

 

　　1.产业园区投资选址策略

 

　　2.投资调研的“三维度”原则

 

　　3.企业性质对产业地产项目的影响

 

　　4.项目前期研判与后续营运的链式反应

 

　　5.产业地产异地拓展成功率低的分析

 

　　6.建设智慧园区的区域选择及行业选择

 

　　※以上内容将根据实际需求及行业发展最新情况予以适当补充调整