【研学背景】

 

　　全国住房城乡建设工作会议上提出2024年要推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚持住建人精神品格。在当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、提升产品品质，走高品质发展之路，这也必将成为优秀房企重点发力的方向！ 一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。2025年8月21-22日将组织走进新东升，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！

 

　　地产界胖东来——新东升，值得我们学哪些！

 

　　1.新东升置业深耕山东淄博，用“把房子盖好”的理念盖出了令人惊艳的好房子，不仅没有受疫情和行业调整的影响，反而逆市出圈。

 

　　2.10多年前的项目，为什么只盖了两排房子？为什么新东升的小区会有一种走在公园里的错觉？为什么小区抬高了4米，内部还做了一层高差？如何做到三分之一的产品赠送院子？

 

　　3.新东升旧改项目如何变亏本为盈利？如何从总图上挖出了8个亿的货值？如何让小地块形成了大社区？为什么让出大片城市广场？如何定义出了新时代的好房子？

 

　　4.如何用水包水的外立面做出石材和铝板的效果？高品质就一定意味着高成本、不赚钱吗？新东升又是如何通过新材料使用和工艺创新做到了售价、品质与成本的平衡？

 

　　5.别人的项目都卖不动，为什么新项目开盘即卖2.5亿？别的项目都降价，为何新东升的房子定价超出了竞品10-30%还能买到断货，除了产品还做对了什么？

 

　　6.今年的新项目宸园首开63套3.2亿，不到1个月，认购超过90套4.5亿，超过了所在区域常规楼盘一年的销量，为什么宸园就能让不再动弹的高端客户频频出手？

 

　　7.坚持稳健经营，坚持品质和长期主义，不冒进、不贷款，在行业越困难的时期新东升越是凸显生命力，秘籍何在？

 

　　【研学特色】

 

　　强产品，用设计创新赋能产品价值！重景观，用极强审美赋能项目效益！专工程，用精细工程极致兑现产品！控成本，用管理机制提升竞争能力！好服务，用提质增配满足业主需求！

 

　　【产品专题交流分享】

 

　　专题一：《把房子盖好 把服务做好—拥抱行业新时期的到来》

 

　　----分享人：新东升总经理及高管团队

 

　　专题二：《新东升工程管理落地借鉴》

 

　　内容概要

 

　　1、《新东升施工工艺及管理办法》

 

　　2、“把房子盖好”公司战略及工匠精神如何充分在甲乙方工程管理团队落地

 

　　3、如何做好对承建方的日常管理，保证质量与进度的公司要求

 

　　4、新东升独有的工程管理经验分享

 

　　----分享人：新东升工程负责人

 

　　专题三：《新东升景观迭代升级之路》

 

　　内容概要

 

　　1、项目解析：福园、佑园、润园、之园、宸园

 

　　2、对新东升曲总及团队的匠心感悟

 

　　3、景观成本与效果的衡术

 

　　4、景观从设计图纸到实景呈现的落地把控要点

 

　　5、景观设计的发展趋势与典型案例

 

　　----分享人：张达 GVL怡境设计总院长

 

　　【行程安排】
 

日期	时间	内容安排	分享嘉宾
8月20日	全天	乘车前往淄博，入住酒店、报到	酒店
8月21日	8:30	酒店一楼大厅集合，乘坐大巴前往新东升	酒店
	9:00-12:00	新东升项目观摩： 【参访项目1】：福园 【参访项目2】：佑园	新东升高管团队
	12:00-13:50	午餐 & 午休
	14:00-17:00	新东升项目观摩： 【参访项目3】：之园 【参访项目4】：宸园	新东升高管团队
	17:00-21:00	自由活动，体验淄博夜生活与美食文化
日期	时间	内容安排	分享嘉宾
8月22日	9:00-10:30	深度解析一： 主题：《新东升规划创新差异化产品打造及成本管控实践》	会议室
	10：30-12:00	深度解析二： 主题：《新东升景观迭代升级之路》	会议室

　　【项目介绍】

 

　　项目一：福园丨淄博最大的棚改项目，新时代的好房子项目看点：①规划设计创新：“下商上居”的空间布局，高台园林呈现中式韵味+现代简约两重风格②极致景观设计：5万方超大景观，水景入口，150米景观长廊，五重景观打造③幸福家园配套：全龄乐居，550平儿童区，300平城市书房，1.4公里健身步道

 

　　项目二：佑园丨把房子建在公园里，入选首批山东高品质住宅试点项目项目看点：①设计创新：400亩地，一半是公园，一半是家，居住区同时拥有公园和文体场馆配套②景观硬造高标准：把景区搬进社区，处处呈现工艺之美、色彩之美、构图之美③户型设计个性化：高层多层57个创新户型，18套实景样板间，先看实境再购房④新材料新工艺应用：外立面仿自然石墙效果，外墙涂装工艺，保温结构一体化⑤工程精细化：42项超行业标准施工手册，实现完美品质与成本的平衡，价格亲民

 

　　项目三：曦园|诗意的尚居之园，突破居住革命项目看点：1.实景呈现超越了效果图2.实现了一场居住革命：3.3.5米层高的革命4.双楼板隔音的革命5.110米间距阳光的革命6.93%绿化的革命7.地源热泵供暖的革命8.专属设备层排水的革命

 

　　项目四：之园丨200亩超低容积率大盘，罕见超长景观中轴线项目看点：①重塑差异化：不惜降低容积率，一层带院、二层带下沉空间、三层带露台、四层带屋顶花园②美学呈现：融城市形象、建筑美感、园林美感于一体，罕见交付实景美感远超设计效果图③景观创新：300米超长景观中轴、100米长礼仪中轴，全国尚数罕见之作④社区配套：3000平酒店级社区配套，专门成立商管公司保障高品质运营⑤现象级热销：首开劲销103套，销售额达2.5亿

 

　　项目五：宸园丨没有高层，跨越城市级别，对标一线城市豪宅的一生之宅项目看点①立面美学：大面积玻璃幕墙和铝板搭配，现代艺术感十足的流畅曲线，超长使用寿命②都市森林：顶级生态度假酒店景观营造的手法，营造树宅相守，大树环绕的全新景观体验③超五星级服务：3000㎡的社区会所，恒温泳池，专业健身，私宴餐厅，城市书房配备齐全④花园阔居：从带空中花园的超级边厅户型，到一梯一户的私梯入户户型，再到首层带院，顶层挑空的收藏级庭院，齐全的产品配置，合理的户型布局，满足各类客户对于居住的想象