房地产土地增值税清算及其他税收政策全面解析高级研修班【课程背景】
2013年土地增值税的清算势在必行！！！
在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种；土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。
本讲座依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，以实际清算的案例介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的……。
同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2013年税务稽查工作重点检查项目风险。
【课程对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【王牌导师】
李 民：中国注册税务师、中国注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。
【课程大纲】
第一部分：土地增值税政策运用解析
1、土地增值税的纳税义务人、征收范围
2、有偿转让及收入的界定＜不同收入方式，不开票行为，视同销售行为收入如何确定＞
3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法
4、土地增值税与会计核算的关系＜合同法，建筑法关于工程发包行业对土地增值税清算的影响＞
5、土地增值税预交的规定＜预交对于清算的前置规定＞
6、土地增值税清算不同于所得税＜项目大算账与年度汇算实例讲解＞
7、土地增值税清算条件
8、如何计算土地增值税＜报表与实践的分离如何选择＞
9、土地增值税的视同销售＜账务处理与收入准则的适用＞
10、土地增值税有哪些优惠政策
11、无发票如何清算土地增值税＜核定征收的运用＞
12、留用物业再转让如何计算土地增值税＜南京有关地下停车场诉讼案件的分析＞
13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：
＜国税函[2007]645号、国税函[2000]687号＞
14、普通标准住宅政策的演变及其适用
15、经济适用住房的标准及棚户区改造的土地增值税政策解析
16、土地增值税清算过程中征纳双方争议问题分析
第二部分：营业税政策运用解析
1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。
2、合作建房如何操作不缴营业税＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞
3、代理业如何缴纳营业税＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞
4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：＜国税函[1995]549号、国税函[2007]768号＞
5、资产租赁业务如何纳税：＜国税函[1997]564号＞
6、代理销售的营业税规定：＜国税函[1996]684号、国税函[2005]917号＞
7、销售不动产兼营装修业务如何纳税
8、售房回租如何纳税：＜国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号公告号＞
9、甲供材业务如何处理：＜案例分析＞
10、统借统贷的营业税规定
11、价外费用的纳税规定：＜补偿金、赔偿金＞
12、转让在建项目如何纳税
13、如何理解差额缴纳营业税的规定
14、什么情况下要视同销售缴纳营业税
15、还本销售如何纳税：＜国税函[1995]156号＞
第三部分：企业所得税政策运用解析
1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则
2、房地产企业的具体成本支出项目
3、房地产企业确定成本对象遵循的原则
4、开发间接费和共同成本的分摊方法
5、资本交易项目＜股权转让，撤资，非居民股权转让＞
第四部分：房产税政策运用解析
1、房产\房屋附属设备和配套设施
2、房产原值如何确定、无租使用如何缴纳房产税？
3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？
第五部分：土地使用税政策运用解析
1、土地使用税的征税范围
2、单独建造地下建筑物按50%纳税
3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务、何时终止土地使用税纳税义务。
第六部分：契税政策运用解析
1、减免土地出让金是否减免契税
2、退税：财税[2011]32号未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税。
3、契税的不交、免税规定
第七部分：印花税政策运用解析
1、书立,领受条例所列举凭证的单位和个人
2、租赁承包经营合同不贴花
3、企业之间借款合同不交
4、财税[2006]162号
第八部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
| 近期相关课程： |
| ·《2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战》（南京 2019年4月18-19日） |
| ·《新形势下房地产企业城市更新与税务稽查的税务风险控制》（深圳 2019年4月20-21日） |
| ·《新税率、严征管与国地税合并新时代下的：房地产企业土地增值税清算和所得税汇缴重点（重庆 2019年4月20-21日） |
| ·《新税率、严征管与国地税合并新时代下的：房地产企业三大税种涉税疑难百问百答实务》（郑州 2019年4月13-14日） |
| ·《新格局下房企全流程合法低税负运营策略与税率下调新政解析》（长沙 2019年4月26-27日） |
| ·《新政税率下调解读及房企全程账务处理与土地增值税清算攻略》（无锡 2019年4月25-26日） |
| ·《金三大数据监控下的房产和建筑业收入成本精细核算与新政税率下调解析》（武汉 2019年4月18-19日） |
| ·《国税大改解析及房企全程税负测算与盈利预测》（成都 2019年4月18-19日） |
| ·《国地税合并下的房地产税收风险管控及企业所得税汇算清缴》（南京 2019年3月22-23日） |
| ·《国地税合并下的房地产税收风险管控及企业所得税汇算清缴》（深圳 2019年3月15-16日） |
 |
在线填写报名表>>> 报名表下载>>> |
|
如果您想参加此课程，请先填写下面的在线报名表，报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系！您也可以下载报名 表填好后发至我们的邮箱！ |
此课程名额有限，请您尽快提交报名信息。 |
服务流程： |
报名方式： |
电话报名：拨打170-7908-0766 报名热线，进行人工报名。将您要报读的课程名及相关需求告知我们的专业课程顾问即可 |
 |
短信报名：请编辑短信“课程全名+上课人全名+您的全名”发送到17079080766 |
 |
在线报名：点击右边的在线报名，填写上课人员信息提交即可  |
 |
下载报名表报名：点击下载电子版报名表填写好后，发至报名邮箱：dichanedu@qq.com |
我们的优势： |
课程优化 专业团队对课程进行优化选择，为您提供合适的零风险的课程资源 |
|
专业服务 专业的课程顾问，为您解决培训前、中、后的一切问题 |
|
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务；数千家企业客户；60000余名培训学员；98%高满意率 |
|
便捷服务 提供在线、电话咨询；一对一定制培训计划与跟踪服务；支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式 |
在房地产培训网报名可以享受： |
一对一专业培训顾问服务 |
 |
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额 |
|
每月第一时间获得房地产培训网最新课程信息 |
 |
免费成为房地产培训网会员，并可免费参加本公司所有活动 |
| 
