【课程背景】
随着集约节约土地相关政策的落实，全国性的城市边界划定、城市周边永久基本农田划定已经全面展开，并将于2016年完成。圈定了边界的城市，封杀了郊区化扩张的城市、使得近二十年来房地产开发的空间被全面封闭，郊区大盘即将消亡，远郊旅游文化开发将无指标可拿，仅剩下的存量开发成为主战场。土地是房地产企业发展的基本生产资料，然而未来可能无地可拿！！！
而与此同时，国家政策空前的给予了一个巨大的开放空间，这就是棚户区改造。不涉足棚改，就只能在所剩无几的公开招拍挂之时、在大鳄的挤压中艰难存活，高达万亿的PSL、每年数千亿的25年期限的国开金融专项信贷支持已经下放到每个城市、每个区县，棚改的房企开发，是未来十年的房企的生存之道、发展之道。
【课程收益】
1、帮助企业了解参与旧改、棚改操作主要问题和实战对策；
2、全面了解国家旧城改造和棚户区改造的政策趋势；
3、深度学习企业参与旧改、棚改的全过程运营程序；
4、实战学习各地区旧改、棚改案例；
5、旧改克强模式深入学习；
6、旧改金融破解终极策略
【课程特色】
1、情景式训练法与案例分析、模拟实验、小组讨论及视频冲击和练习等风趣幽默，通俗易懂有效；
2、学员100% 参与实操训练；理论讲授40％、实操训练35％、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10％。
【培训对象】
董事长、总经理、投资总监、开发总监、拓展总监、项目总经理、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门相关人员
【金牌导师】
张老师：
房地产战略定位专家、产业地产专家
国家环境产业园项目组组长
房企总裁战略顾问，实战派培训师
清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授
曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁；搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。
实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。
【课程大纲】
一、城中村、棚户区与政府、经济的密切关系
棚户区的概念、范畴
棚户区的历史成因
政府对棚户区改造的历史和分类
棚户区的构成和优劣分化
二、旧改、棚户区改造的政策体系详解和房地产企业的可利用机会
国务院最新的专项政策精神解读
各部委旧改、棚户区专项政策
土地政策的急剧转变
财政金融政策的支撑
旧改、棚户区改造的房地产行业机遇
旧改、棚户区改造和房地产开发的本质差异
三、中央政府对城市发展模式的变革与房地产企业的应对措施
启动旧改、棚改的真实原因
城市模式的再造方法
新型城镇化和棚改的密切关系
四、企业参与旧改、棚改的全过程运营程序
旧改项目与传统房地产项目在各部门职能上的差异分析
“投资商---客户”单边系统与“政府---拆迁对象---招商对象---金融机构”多边体系的差异
旧改全过程七大运营板块详解
1、业主机制建立
2、资金筹措
3、拆迁、安置
4、土地获取与基础设施
5、产业导入和升级
6、建设营销等常规地产开发
7、售后及社区运营
五、房地产企业参与棚改操作主要问题和实战对策
业主机制的差异
专注短期和局部利益的问题
企业和政府的分工方式确立：长周期多维度协调调度的问题
安置补偿方案的灵活性：住房保障和补偿的不均衡问题
如何克服审批周期长、报审条件不具备的问题
国开行资金并不能完全解决长周资金占压，多种渠道的建立
国内各地实战棚改开发模式借鉴
模式一：局部区域改造：湖南长沙1+3和津市123x模式
模式二：全市范围整体改造：北京的授权捆绑模式
模式三：历史难点突破：从玉沙改造到棚改：陈辞的海口模式
模式四：片区改造结合产业结构调整：传统的阜新模式
模式五：人的城镇化：华明模式
克强模式
棚改的克强模式：哈达湾改造案例解析
克强模式在目前的最新应用案例
国开行与棚改的具体关系，金融破解终极策略：投贷一体化资金模式
北京市棚改政策和模式应用案例详解
主导政策
政策利用要点
政策实施的组合
房地产企业参与的方式和流程
其它棚改模式经验分享及房企机会展望
结合PPP和基础设施建设的打包
公共服务设施导入拉升地价、获取土地
传统商贸物流置换升级
一二级联动的拿地方式创新
净地与棚改捆绑获取的拿地策略
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《房企参与城市更新与旧改棚改最新政策运用与模式案例解析》
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