【课程序言】
李克强总理说了，今年5月1日，将在全国全面实施营改增。您做好准备了吗？您的企业全员培训了吗？您知道五一前该做什么工作导入营改增？五一后该怎么执行营改增？
营改增以后，将对现行建筑业、房地产业的一些主要业务产生重大影响。无庸置疑，本次培训目的就是为了引领大家去积极地应对即将到来的营改增。
本次培训，将结合“财政部、国家税务总局即将出台的关于建筑业、房地产业 ‘营改增’的新文件”，重点讲解建筑业、房地产业增值税税收新政和营改增后建筑业、房地产业重点、难点问题的处理。希望通过此次培训，尽量减少过渡期给大家带来的损失，让大家尽快步入增值税管理的正常化、规范化的轨道。此课程，问题集中、重点突出，具有较强的前瞻性和实操性，适合从事建筑业、房地产业的企业老板、财务总监，以及所有从事财务、税收管理工作的人员商研与学习。
【课程收益】
1、充分掌握营业税改增值税的试点政策
2、了解房地产、建筑施工业营改增的最新政策
3、区别出口服务享受零税率和免税待遇的差异
4、深入分析营业税改增值税对企业税负的影响
5、提出营改增及相关企业要做好的应对工作
6、熟练掌握增值税的纳税申报和有关凭证管理
7、熟练掌握增值税的会计核算和营改增的特殊处理
【金牌讲师】
蔡老师：著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院教授，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，担任国内多家股份公司独立董事，担任国内多家知名房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
【课程大纲】
一、中国宏观经济形势与“营改增”变局
（一）经济新常态与供给侧改革 （二）“营改增”下的房地产战略规划
（三）“营改增”的基础作用与过程 （四）“营改增”扩围试点方案与难点分析
二、“营改增”新政解读与税务管理
（一）“营改增”新政解读
（1）新老项目的界定 （2）不动产进项税额抵扣问题
（3）存量不动产出租、转让过程中的税务处理（4）纳税主体的界定及可能出现的征管问题
（5）预征率的确定及可能出现的问题 （6）甲供材与包工包料的税务处理
（7）劳务费用进项税额抵扣问题 （8）临时建筑进项税额的处理问题
（9）集体福利的界定及对进项税额的处理 （10）资金往来的税务问题
（二）后“营改增”时代房企面临的税制挑战与税务规划
三、“营改增”的应对
（一）“营改增”的税负测算
（二）发票管理要求与策略
1.分包工程下票据管理难点及风险 2.无法取得或及时取得发票的风险及防范措施
3.增值税专用发票的涉税风险解析
（1）增值税专用发票抵扣的票款不一致的政策透析
（2）善意、恶意取得虚开增值税专用发票的处理
（3）不属于对外虚开增值税专用发票的处理 （4）失控发票的节税策略
（5）滞留票的最佳处理方案 （6）增值税视同销售中发票管理的必备常识
（7）由购买方承担贴现费用的税务处理（8）超期认证的增值税专用发票的补救办法
（9）电子发票及未来发票管理趋势
4.普通发票的涉税风险分析
（1）违约金支出是否必须凭发票入账
（2）以资产评估报告作为原始凭证入账的资产如何税前扣除？
（3）民间借贷的票据管理 （4）房屋拆迁补偿款的票据管理
（5）青苗补偿费如何在税前列支？ （6）跨年度票据如何入账？
（7）承租房屋，支付水电费只取得收款收据，能否税前列支？
（8）母子公司间业务往来是否需要开具发票？（9）销售使用过的固定资产如何开具发票？
（三）企业高管与财务部如何应对“营改增”
1.营改增整体介绍及对企业组织架构的影响 2.过渡期的主要政策及企业的筹划措施
3.销售管理及企业的筹划措施 4.采购管理及企业的筹划措施
5.合同管理 6.资金往来管理
7.内控制度及信息系统改造的经验分享 8.后“营改增”时代的税务稽查应对
四、“营改增”框架下的税收筹划
1.“营改增”过渡期政策深度解读
2.过渡期固定资产、原材料等采购的纳税筹划
3.资产购进过程中存在的误区及应采取的防范措施
4.“营改增”跨期业务存在的风险及如何采取筹划措施
5.“营改增”前后开票、收款、收入确认出现的不一致问题及解决措施
6.关联方业务往来的涉税风险及防范措施
7.过渡期筹划措施--营改增正式实施之前，企业应该做哪些工作，以降低营改增对企业的不利影响
8.“营改增”正式实施后，企业财税管理、内部经营、合同管理的注意事项
五、“营改增”现场交流与答疑
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《建安房地产企业营改增决战与财税规划之道》
