【课程背景】
营改增或将成为房地产、建筑业兴衰的分水岭，企业面临税负加重，账务处理难度增加，发票风险进一步增大等诸多风险，是牵一发而动全身的特大事情。房企实施营改增政策将导致税负与利润降低还是增加？影响幅度有多大？从政策带来的风险来看，最终还是由售价与可抵扣进项决定的。而售价受市场环境影响最大，因此可抵扣进项受政策的影响是更大的，营改增政策的实施对房企和建筑业的影响，无论是政策细节内容，还是市场环境，都具有极强的不可控性。
正确应对“营改增”带来的风险，尽早制定完善应对策略，对房地产企业意义重大。先人一步，胜人一筹。企业不要仅仅停留在等待政策、分析政策、分析影响的层面上，而要实实在在的着手去准备--营改增后各环节的业务运营该如何有效应对，企业的经营流程急需梳理，过渡衔接政策及时申请运用，否则财税风险不可避免！
营改增对企业的经营产生深刻的影响，面对这种变化，我们如何尽快掌握最新的政策要点及其未来变化，如何抓住机遇优化我们的战略结构，如何根据今后可能发生的变化，调整企业的经营决策，如何调整我们的财务工作，如何抓住机会做好我们的纳税筹划，规避税收风险？税制改革兵临城下，身为企业财税人员的你是否枕戈待旦，做好了准备？
【金牌讲师】
许老师：
国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
【课程对象】
各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【课程大纲】
一：房地产行业增值税政策及影响
1．增值税原理、特征与计税方式
2．增值税与营业税对比
3．增值税对利润的影响
4．税率与征收率
5．新老项目界定
6．纳税人身份管理
7．老项目计税方式选择
8．价外费用与纳税义务发生时间
9．混业经营与兼营
10．销售退回
11．不得抵扣进项税的范围
12．税控设备抵减应交税金
13．工程计价规则调整
14．影响税负的关键
15．非营业活动
16．预售房产税收征管
二：房地产行业增值税重点事项
1．进项税管理
⑴ 供应商管理
① 供应商身份选择与票据
② 票据类别对税负影响
③ 进项税抵扣凭证
④ 抵扣条件与不得抵扣范围
⑵ 合同管理（谈判、计价方式）
① 价格是否含税
② 发票开具条款（时间、种类、不合规责任承担）
③ 运输、安装结算方式
⑶ 开发全程各阶段票据
① 合法凭证种类
② 征地阶段
③ 规划设计阶段
④ 建设施工阶段
⑤ 预售阶段
⑥ 完工与后续支出
2．销项管理
⑴ 定价体系影响
⑵ 促销方式对税负影响
⑶ 不动产抵扣
⑷ 销项发票管理
⑸ 违约金专题
⑹ 视同销售
三：房地产行业增值税主要筹划方向
1．营改增面临三大风险及税收管理新思路
2．商业运营模式
⑴ 租赁
⑵ 售后回租
3．投资模式（组织架构关联交易设计）
4．甲供材料（清包与大包如何选择）
5．融资模式
⑴ 无息借贷税收风险
⑵ 统借统还模式
6．上下游供应链
7．其它筹划手段
8．内部管理与风险控制
四：房产行业增值税计算方式及申报
1．简易征收
2．一般计税
五：房产行业增值税会计核算
1．会计科目设置
2．一般计税
3．简易征收
4．新老项目并存，进项如何抵扣
5．核算与申报重点
六：增值税对其它税种影响
七：营改增涉税事宜稽查风险控制
1．营业税纳税义务的确定
2．甲供材料营业税
3．以房抵债
八：后营改增时代票据与税务管理
1．虚开增值税专票法律风险
2．如何防止虚开、代开发票
3．取得虚开发票如何避险
4．发票开具、作废、红字、认证与抵扣
5．丢失发票、逾期处理
6．合理规范业务流程，杜绝虚开
7．如何解决付款方向不符
8．增值税专票管理制度
九：专家现场答疑互动，解答学员营改增疑难问题。
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《2016年房地产业营改增税收风险控制与实务操作》
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