【金牌讲师】
姜老师：
省地税局税政处长（房地产税处）；
浙江省地税局分管房地产税收的征管专家；
浙江本土最权威的房地产土地增值税清算专家；
【学员对象】
1、房地产董事长、总经理、副总、财务总监、经理、会计等相关财税人员
2、各国税、地税局、税务师税务师、会计师事务所、财政局等相关专业人士等
【课程大纲】
第一部分：房地产企业全程会计核算技巧
1、设立企业阶段
2、获取土地阶段
3、开发建设阶段
4、转让及销售阶段
5、投资性房地产
6、合作开发房地产
7、利润形成及利润分配
8、企业所得税
9、财务会计报告
第二部分：房地产发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理
1、项目外建设支出应如何进行会计核算
2、计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除
3、外建项目本身是否需要缴纳各种税收
4、营改增后项目外建设支出进项税能否扣除
第三部分：土地增值税清算政策解读、清算审核与案例分析
1、土地增值税要素及主要政策解读
2、浙江省对土增税清算的地方政策公告解读及应用
3、土地增值税清算税务审核
（1）清算概念
（2）清算前准备
（3）清算审核
4、土地增值税清算案例分析
（1）土地增值税清算案例问题分析
（2）土地增值税清算综合案例
5、土地增值税税收筹划案例
（1）房地产企业纳税筹划
（2）房企土增税筹划的几种实用方法
（3）房地产企业税收筹划案例
第四部分：‘营改增’后对房地产企业税收的影响
1、‘营改增’政策背景
2、 房地产业‘营改增’的动因
3、‘营改增’对房地产公司未来开发成本的影响
4、‘营改增’对房地产公司未来税负的影响
5、 房地产公司面对影响应采取的策略
第五部分：房地产企业税务稽查与稽查案例分析
1、房地产企业税务稽查查前分析
（1）纳税分析
（2）会计报表分析
（3）税务检查方法
2、房地产企业主要涉税问题
（1）主要税收违法手段
（2）各环节主要涉税问题
3、房地产企业分税种主要检查方法
（1）增值税
（2）所得税
（3）土地增值税
（4）其他税种
4、房地产企业税务稽查案例分析
第六部分：案例分析与现场答疑
邀您与本土税务专家面对面，政策沟通，答疑解惑，不容错过
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《2016年房地产业‘营改增后’会计核算与土增税清算及税务稽查》
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