【课程背景】
“租售并举”时代真的要来了！近日，九部委联合印发住房租赁新政，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取了12个城市开展住房租赁试点，引发市场广泛讨论。
此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州首次提出保障“租购同权”；杭州今年建成政府租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。
住房租赁必将成为行业避无可避的发展趋势，如何应对未来“房东”身份的转变，长租公寓或将成为房企在楼市下半场制胜的筹码！但目前长租公寓运营商普遍陷入重投入，利润被挤压，回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入长租公寓，运营的风险又该如何防范？
特举办住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，邀请行业专家及标杆房企高管经验分享，帮助房企做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革与长租公寓的发展趋势与运营要点。
【课程亮点】
【课程收获】
【课程对象】
房企董事长、总经理、分管战略/投资副总、战略部与拓展部门负责人及核心团队
【课程大纲】
第一部分：开发商为何要进入住房租赁市场
主讲人--阎老师（国家住房租赁管理条例的主要参与人之一 政策与法律专家）
培训主题：政策利好与政府强大推动力、未来发展趋势
1.我国住房租赁市场的现状以及存在的突出问题
2.我国住房租赁市场体系和住房租赁法规制度体系建设的目标
3.《城市房地产管理法》、《合同法》、《物权法》、《担保法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房屋租赁管理办法》、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》有关住房租赁制度的规定以及法律纠纷的处理原则。
4.如何构建购租并举的城镇住房制度
5.住房租赁市场的责任主体、管理体制和行业自律
城市人民政府对住房租赁市场管理负总责
建立多部门联合监管体制，明确职责分工。住房城乡建设部门负责住房租赁市场管理和相关协调工作；公安部门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记；企业和个人信用信息管理部门负责住房租赁信息服务与监管平台建设，推进部门间信息共享；发挥街道、乡镇等基层组织作用，推行住房租赁网格化管理；居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位负责排查安全隐患。
加强行业管理，实现行业自律。
6.住房租赁市场主体的培育
引导企业投资购房用于租赁经营
支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营
引导住房租赁企业和房地产企业经营新建租赁住房
支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营
落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策，激活存量住房租赁市场
7.租赁双方当事人的权利义务关系
住房租赁合同的签署、履行、违约责任的承担、法律纠纷的处置
出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求
住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金
承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金
8.针对出租人随意涨价、随意逐客等问题，如何保障承租人合法权益
9.针对中介机构发布虚假房源信息、克扣租房押金、挪用客户租金、群租等问题，如何加强对住房租赁市场特别是中介机构的监管
10.机构化、规模化住房租赁企业培育的制度性安排
11.住房租赁支持政策
1）提取公积金支付房租政策的落实以及办理手续的简化
2）非本地户籍承租人可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务
3）引导土地、资金资源合理配置，有序开展新建租赁住房
4）允许将商业用房等按规定改建为租赁住房
5）允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租
6）对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持
7）鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
8）鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
12.国外住房租赁市场发展及制度建设经验对我国的启示和借鉴
第二部分：开发商如何进入长租公寓
企业分享一：万科集团
主讲人：池锋--H&H高端涉外公寓创始人，前上海万科泊寓业务负责人，2012年进入公寓行业创立微青年公寓，是业内最早的集中式青年社区。
分享主题：万科进入长租公寓的战略思考与经验分享
万科2014年进入长租公寓进行试点，经过两年的试错后，2016年推出了长租公寓统一品牌--泊寓，正式加入长租公寓的混战之中，从战略层面上更早进入这一新领域。2017年上半年，万科有多个住宅项目以更大比例持有的方式获得优质土地，背后的底气一定程度上来源于他们先人一步进入长期租赁市场的战略部署。
1、万科的长租公寓发展历程与战略定位演变
2、万科长租公寓的盈利模式
3、万科长租公寓的区域选择与产品战略定位
4、万科长租公寓的融资策略与实施路径
企业分享二：旭辉集团
主讲人：张爱华--旭辉领域CEO
分享主题：旭辉进入长租公寓的战略思考与经验分享
旭辉领寓，作为进入公寓行业的后起之秀，却在短短半年时间实现了超常规发展，规模已达到5000间，且单店全部盈利，要知道，这是一般运营商要2-3年才能实现的目标，除此以外，旭辉领寓更是提出5年20万间集中式公寓，进入行业前三甲，并且IPO上市的宏伟目标，雄心勃勃背后到底底气何来？
1、旭辉领域的房源获取策略
2、旭辉领域如何借助地产优势打通融资渠道
3、旭辉领域的公司治理结构安排
4、旭辉领域的区域与产品战略定位
5、轻资产和重资产下的盈利模式分析
第三部分：长租公寓运营之风控要点
主讲人：冯玉光--水滴公寓CEO
水滴公寓创始人，长江商学院EMBA，曾任职于共青团、平安不动产、复星集团、A股中科合臣任常务副总，从地产百强中锐集团投融资副总裁离职后，开始独立创业，在政府机构、金融、房地产等领域拥有丰富的资源。
分享主题：
1、从智能公寓切入市场（全球信息化浪潮、消费升级之必然、管控和扩张之需要）
2、长租公寓运营主要风险点及控制解决方案
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《住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式》
